- 所在階
- 1階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 58.47㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区代々木5-21-12
- 最寄駅
- 参宮橋駅
- 築年月
- 1998年1月
- 構造
- RC造 9階建て
- 総戸数
- 23戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
1階部分、専有面積58.47平米、1LDK間取り。図面見る限り過去にリノベ履歴ありそうなので大きなリフォームは必要ないと思います。
実際のお部屋、見てみませんか？
サンクタス代々木ヒルズの物件写真
LOCATION
立地
サンクタス代々木ヒルズは、小田急線・参宮橋駅から徒歩7分。住所は渋谷区代々木5丁目です。
立地は山手通り沿いですが、歩道がしっかりセットバックして整備されているので、車の音や圧迫感はそこまで気になりません。むしろ緑も多くて雰囲気がいいんです。
参宮橋・初台が最寄り駅になりますが、代々木八幡や代々木公園エリアにも歩いて出やすい立地。生活の幅が広がる場所だと思います。
BUILDING
建物について
免震構造
地上9階建て
全23邸
サンクタス代々木ヒルズは平成10年築、オリックス旧分譲のマンションです。地上9階建て・全23邸というこじんまりとした規模感で、住民同士の距離感もちょうどいいサイズだと思います。
このマンションでいちばん見てほしいのが免震構造を採用している点。地震の揺れそのものを建物に伝わりにくくする構造なので、旧耐震・新耐震という枠を超えた安心感があります。
エントランスは山手通り側ではなく、側道側に設けられています。表通りの喧騒から少し離れているぶん、帰宅したときの雰囲気も落ち着いていると思います。
宅配ボックス
ペット飼育可
セキュリティはオートロックを完備。宅配ボックスもあるので、共働きで日中不在になりがちな方にも便利です。
そして見逃せないのがペット飼育可という点。ペットと暮らせる中古マンション選びのポイントは、こちらの記事もあわせてどうぞ。
共用設備
補足情報
サンクタス代々木ヒルズへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 参宮橋駅から徒歩7分、住所は渋谷区代々木5丁目です。山手通り沿いですが歩道がセットバックして整備されているので、幹線道路沿いにありがちな圧迫感は少なめです。初台・参宮橋の両駅が使える上、代々木八幡や代々木公園エリアへも出やすい位置にあります。参宮橋エリアの住み心地は参宮橋の住みやすさ解説で詳しく紹介しています。
A. 今回のレポートには具体的な金額の記載がありませんでした。平成10年築で築26年超が経過しているマンションなので、積立金の水準や大規模修繕の実施履歴は資産計画に直結する重要ポイントです。内見時や重要事項説明の際に、現在の残高と直近の修繕計画を必ず確認しておくことをおすすめします。
A. 新耐震基準に適合しているうえ、地震に強い免震構造を採用しているのが大きな特徴です。フラット35の利用も可能な物件で、金融機関の選択肢という意味でも安心材料の一つになります。フラット35についてはこちらの解説記事もあわせてご覧ください。
A. 今回のレポートには修繕履歴の詳細な記載がありませんでした。免震構造のマンションは通常の修繕とは別に免震装置の点検・維持管理体制が重要になるので、管理組合の対応状況や過去の点検記録は内見時に確認しておくと安心です。
A. ペット飼育可の物件で、管理規約に飼育細則が定められています。ただし「可」といっても頭数制限やサイズ制限、共用部の移動ルールなど物件ごとに条件が異なるので、実際の細則内容は内見時に必ず確認しておいてください。ペット可物件で見落としがちな注意点はこちらの記事にまとめています。
A. 参宮橋エリアは小田急線・初台方面へのアクセスの良さに加え、代々木公園エリアの緑豊かな環境も享受できる立地として根強い人気があります。免震構造という付加価値も、資産性を語るうえでの強みになりえます。具体的な相場感は参宮橋の中古マンション売却相場【2025年最新】をご覧ください。
A. 総戸数23邸というコンパクトな規模で、オリックスの旧分譲物件という点も特徴の一つです。免震構造は地震対策として心強い反面、免震装置の維持コストが将来的な修繕費に影響する可能性もあるので、修繕積立金の使途は確認しておきたいところです。また駐車場（月額38,000円）は空き状況が未確認のため、車をお持ちの方は早めに管理会社へ確認することをおすすめします。
A. 免震構造という安心材料と、参宮橋・初台の2駅利用が可能な利便性は大きな魅力です。一方で修繕積立金や修繕履歴の情報がまだ揃っていないため、その点は内見時にしっかり確認することをおすすめします。気になる方はぜひ一度、幡ヶ谷ベースにご相談ください。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：確認中
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
LINEでのご相談：@bkw6412e／お電話：0120-955-364／売却のご相談はこちら
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | サンクタス代々木ヒルズ |
| 所在地 |
東京都渋谷区代々木5-21-12
GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「参宮橋」駅徒歩7分 京王新線「初台」駅徒歩7分 千代田線「代々木公園」駅徒歩12分 小田急線「代々木八幡」駅徒歩12分 |
| 販売価格 | 8,300万円 |
| 間取り | 1LDK |
| 専有面積 | 58.47㎡ |
| 管理費 | 13,680円 |
| 修繕積立金 | 17,540円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 9階建て |
| 所在階 | 1階 |
| 築年月 | 1998年1月 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 38,000円 |
| バイク置場 | 有 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 代々木公園が近いよ / ペット可 / 中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 渋谷区 / フラット35 / 京王線・新線 / 初台 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 参宮橋 / バスも便利 |
セブンイレブン 渋谷初台1丁目店 (310 m)
ローソン 渋谷元代々木町店 (382 m)
セブンイレブン 初台店 (407 m)
マルマンストア 参宮橋店 (323 m)
OK(オーケー)初台店 (356 m)
まいばすけっと 参宮橋駅前店 (465 m)
参宮橋公園 (451 m)
周辺施設
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
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