代々木の売却相場まとめ（2025年・1LDK以上）
まず全体感から。投資用の1R・1Kを除いた、1LDK以上の居住用マンションの成約データです。
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 集計対象件数 | 37件（2025年 Q1〜Q4） |
| 成約価格 平均 | 8,156万円 |
| 成約価格 中央値 | 7,600万円 |
| ㎡単価 平均 | 約150万円/㎡ |
中央値が7,600万円。代々木はJR山手線・中央線の2路線が使えるアクセスのよさもあり、居住用マンションの売却価格は高水準で推移しています。
「思ったより高い」と感じた方もいるかもしれません。それが代々木の実態です。
間取り別の成約価格と坪単価
自分のマンションの間取りで、どのくらいで売れているか確認してみてください。
| 間取り | 件数 | 成約価格レンジ | 平均成約価格 | ㎡単価（avg） | 坪単価（avg） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 18件 | 3,500〜1億円 | 約5,988万円 | 約143万円 | 約475万円 |
| 2LDK | 13件 | 5,800〜1億5,000万円 | 約9,846万円 | 約160万円 | 約530万円 |
| 3LDK | 2件 | 8,000〜2億5,000万円 | 約1億6,500万円 | 約192万円 | 約635万円 |
Check
- + 1LDKは成約件数が最多で、需要が安定している。売りやすい間取り
- + 2LDKは価格レンジが広い。築年数・階数・リノベ有無で査定額が大きく変わる
- · 3LDKは件数が少ない。希少性が高く強気の価格設定も狙える一方、買い手探しに時間がかかる場合も
築年数が売却価格に与える影響
「うちは築何年だから……」と気になっている方は多いはず。データで確認してみましょう。
| 築年代 | 件数 | 平均成約価格 | ㎡単価（avg） | 売却時のポイント |
|---|---|---|---|---|
| 〜1980年（旧耐震） | 11件 | 6,018万円 | 約110万円 | 耐震診断・耐震改修歴が査定に影響 |
| 1981〜1999年 | 10件 | 5,880万円 | 約131万円 | 新耐震基準適合。リノベ済みなら高値狙いも |
| 2000〜2009年 | 13件 | 1億523万円 | 約190万円 | 高仕様・広めの物件が多く、強気価格が通りやすい |
| 2010年〜 | 3件 | 1億3,333万円 | 約205万円 | 築浅の希少性が価格を底上げ |
2000年以降の物件は、平均で1億円を超えています。代々木の場合、エリアブランドと物件スペックが掛け合わさって、高水準の成約を引き出しています。
旧耐震（〜1980年）でも平均6,000万円超。代々木の立地が価格を底上げしているのがわかると思います。
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セザール代々木の物件レポート
セザール代々木のご紹介です！
■立地
西参道から代々木駅に向かう1本道の途中、小田急線の線路の手前を住宅地に入ったところに立地。幹線道路からは離れていて、小田急線の線路からもだいぶ距離があるので住環境としては「本当に静かで落ち着いた街並み」です。
■交通・アクセス
最寄り駅は小田急線の南新宿駅で徒歩4分だけど、代々木駅が徒歩7分なので、南新宿の駅は新宿に行くときに使うぐらいだと思います。メイン使いは山手線、総武線、大江戸線の複数路線が使える代々木駅になってくると思います。
■物件
セザール代々木は平成8（1996）年築のセザールシリーズです。この当時のセザールのコンセプトカラーでもある紫？ブルー？のタイル張りの外観。平成8年築なのでまだまだ綺麗です。管理状態も良く、長期修繕計画ちゃんとあります。エントランスはモニター付きのオートロックがついており、このご時世にありがたい非接触で荷物を受け取れる宅配ボックスも完備しています！
■ペット
・不可
■フラット
・フラット35適用
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | セザール代々木 |
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木3-23-3 GoogleMap |
| 交通 | 山手線「代々木」駅徒歩7分 総武中央線「代々木」駅徒歩7分 大江戸線「代々木」駅徒歩7分 小田急線「南新宿」駅徒歩4分 |
| 構造 | RC造 6階建て |
| 築年月 | 1996年3月 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐車場 | あり 月額 27,000円～30,000円 |
| POINT | 中古マンション / 大江戸線 / 山手線 / 代々木 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 管理状態良いね / ペット不可 |
中古マンション / 大江戸線 / 山手線 / 代々木 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 管理状態良いね / ペット不可
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正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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