- 所在階
- 1階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 39.10㎡
- 所在地
- 東京都目黒区青葉台4-6-19
- 最寄駅
- 神泉駅
- 築年月
- 2012年2月
- 構造
- RC造 6階建て
- 総戸数
- 41戸
- ペット飼育
- 可（細則あり・1住戸2匹まで）
間取り
スタッフコメント
階下への音を気にせず暮らせる安心感。エントランスの上に位置する、道路面より少し高い1階住戸
実際のお部屋、見てみませんか？
オーベル渋谷dLの物件写真
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- 外観
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- エントランス
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- オートロック
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- メールボックス
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- 内廊下
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- 共用部
LOCATION
立地
オーベル渋谷dLは、松見坂交差点にほど近い淡島通り沿いの物件です。
交通アクセスにも優れた立地で、最寄りは神泉駅ですが、渋谷駅へも徒歩13分程度なので、自転車やバスなどを使って渋谷を利用する方も多い立地です。
中目黒や代官山なども生活圏になるエリアなので、お洒落な都心ライフを十分に満喫できると思います。
BUILDING
建物について
オーベル渋谷dLは2012年築、大成有楽不動産によるオーベルシリーズです。RC造地上6階建て総戸数41邸の中古マンションです。
分譲時の住戸面積は36.64㎡～87.64㎡、間取りは1LDK～3LDKとなっています。
AREA
周辺環境
オーベル渋谷dLの周辺には、マルエツプチやライフ目黒大橋、コンビニ、ドラッグストアなど日常の買い物に便利な施設がそろっています。
西郷山公園や菅刈公園、目黒川も近く、お散歩や気分転換にも良い環境だと思います。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
オーベル渋谷dLは淡島通り沿いなので、交通量は多少あります。まずはお部屋の位置をチェックしてほしいポイントです。
また坂道が多いエリアで、神泉・池尻・渋谷方面とも高低差があります。歩く距離だけでなく、坂の有無も含めて内覧時に確認しておくと安心だと思います。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・インターネット対応
・駐車場
：月額 37,000円
～42,000円
・駐輪場
：有
補足情報
・ペット飼育：可 （細則あり・1住戸2匹まで）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
オーベル渋谷dLへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 最寄りは神泉駅ですが、渋谷駅へも徒歩13分ほどなので、自転車やバスを使えば渋谷利用も十分現実的です。中目黒や代官山も生活圏に入るので、複数のお洒落な街を使い分けたい方には魅力的な立地だと思います。
A. 淡島通り沿いなので交通量は多少あります。気になる方は内見時に部屋位置（道路側かどうか）を必ず確認してほしいポイントです。また坂道が多いエリアで、神泉・池尻・渋谷方面とも高低差があるので、日常の移動距離感も合わせてチェックしておくと安心です。
A. マルエツプチやライフ目黒大橋、コンビニ、ドラッグストアが揃っているので日常の買い物には困りません。西郷山公園や菅刈公園、目黒川も近く、緑や散歩を楽しめる環境も整っています。渋谷エリア全体の暮らしやすさはこちらの記事もあわせてご覧ください。
A. 大成有楽不動産による「オーベル」シリーズで、2012年築のRC造6階建て41邸です。36.64㎡〜87.64㎡、1LDK〜3LDKと幅広い間取り構成なので、単身からファミリーまで対応できる物件です。
A. 今回のレポートでは修繕積立金額の具体的な数値が確認できていません。築13年を超えているマンションなので、大規模修繕の実施履歴と現在の積立残高は、契約前に必ず確認しておきたいポイントです。修繕積立金の考え方はこちらの記事でも解説しています。
A. オートロックと宅配ボックスが備わっており、日常生活に必要な基本的なセキュリティ設備は揃っています。特別な付加設備までは記載がありませんが、標準的な水準は満たしている物件です。
A. ペット飼育は可能ですが、細則があり1住戸2匹までという制限があります。「ペット可」と書かれていても実際の細則までは見落とされがちなので、こちらの記事で一般的な注意点も確認しておくと安心です。
A. 変動金利を選ぶ場合は、金利上昇時の返済額の変化を事前にシミュレーションしておくことをおすすめします。こちらの記事で具体的な試算例をまとめているので、ぜひ参考にしてください。
A. 渋谷区は中古マンション相場が底堅く推移しているエリアです。詳しい成約データは渋谷区の売却相場記事にまとめているので、購入前の判断材料にしていただけます。周辺の物件は神泉・渋谷エリアの中古マンション物件一覧からもご覧いただけます。
A. 神泉という最寄り駅の知名度こそ控えめですが、渋谷・中目黒・代官山を生活圏にできる立地は資産性の面でも魅力的です。淡島通り沿いの部屋位置と修繕積立金の状況だけ確認できれば、安心しておすすめできる物件だと思います。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | オーベル渋谷dL |
| 所在地 |
東京都目黒区青葉台4-6-19
GoogleMap |
| 交通 | 井の頭線「神泉」徒歩7分 田園都市線「池尻大橋」駅徒歩11分 山手線他「渋谷」駅徒歩13分 |
| 販売価格 | 7,998万円 |
| 間取り | 1LDK |
| 専有面積 | 39.10㎡ |
| 管理費 | 13,700円 |
| 修繕積立金 | 7,100円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 6階建て |
| 所在階 | 1階 |
| 築年月 | 2012年2月 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐車場 | 月額 37,000円 ～ 42,000円 |
| 駐輪場 | 有 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
| POINT | 中古マンション / 井の頭線 / 神泉 / 目黒区 / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / バスも便利 / 管理状態良いね / ペット可 |
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
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