- 所在階
- 10階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 42.80㎡
- 所在地
- 東京都目黒区青葉台4-4-1
- 最寄駅
- 神泉・渋谷駅
- 築年月
- 1978年3月
- 構造
- SRC造 12階建て
- 総戸数
- 53戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
・10階部分高層階住戸
・専有面積42.80㎡、1LDK
・新規内装フルリノベーション済み
・廊下をコンパクトに！
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ライオンズマンション目黒青葉台タウンハウスの物件写真
LOCATION
立地
ライオンズマンション目黒青葉台タウンハウスは、旧山手通りと淡島通りの交差点に位置する物件です。最寄駅の井の頭線「神泉」駅は徒歩5分、渋谷駅へも徒歩12分の距離にあります。ほとんどの方は、必然的に渋谷駅をメイン使いすることになると思います。
自転車を使えば渋谷はもちろん、代官山も近いので、オンオフ問わず充実した都心ライフを送れそうです。
BUILDING
建物について
ライオンズマンション目黒青葉台タウンハウスは1978年築なので、旧耐震基準の物件です。
旧山手と淡島通りの交差点から見える、ホワイトタイル貼りのアールがかった外観が特徴の物件です。施工は小田急建設で、SRC造地上12階建て、総戸数53邸のマンションです。マンション名になぜ「タウンハウス」がつくのか少し謎ですが、いたって普通のマンションです。
分譲時の住戸面積は20平米台から50平米台までの比較的コンパクトな間取りがメインで、シングル、ディンクス向けのマンションです。築年はそこそこ経過していますが、管理状態は良好です。エントランスは階段を数段上った先にありますが、スロープを下りて1階からエレベーターに乗ることも可能なので、その点はご安心ください。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場
：月額 34,000円
・駐輪場
：月額 300円
・バイク置場
：月額 1,000円
建物の修繕履歴
補足情報
・ペット飼育：不可
・大規模修繕工事実施済み
（2010年
施工）
ライオンズマンション目黒青葉台タウンハウスへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 旧山手通りと淡島通りの交差点に位置し、井の頭線「神泉」駅まで徒歩5分、渋谷駅へも徒歩12分という立地です。渋谷駅がメインの利用駅になると思いますが、自転車を使えば代官山も近いので、オンオフ問わず都心ライフを充実させやすい立地だと思います。
A. 目黒青葉台エリアは渋谷・代官山と近接する立地で、都心の利便性を享受しやすいエリアです。近隣エリアの住環境の参考として代官山の住みやすさ記事もあわせてご覧ください。
A. ライオンズマンション目黒青葉台タウンハウスは1978年築で旧耐震基準の物件にあたります。住宅ローンを利用する場合は耐震基準適合証明書の取得が条件になることが多いので、証明書の取得可否は購入前に必ず確認しておくことをおすすめします。旧耐震物件特有の審査ポイントは旧耐震・住宅ローン審査に関する記事も参考にしてください。
A. 2010年の大規模修繕工事に加え、2015年に給水設備改修工事、2016年に屋上防水改修工事と、計画的にメンテナンスが積み重ねられてきた履歴が確認できます。築年数はそれなりに経過していますが、管理状態は良好な印象です。
A. エントランスは数段の階段を上った先にありますが、スロープを下りて1階からエレベーターに乗ることも可能です。ベビーカーや車椅子をお使いの方も、内見時に動線を確認しておけば安心です。
A. 修繕積立金額の具体的な数字は今回の資料に含まれていませんが、複数回の大規模修繕・改修工事が計画的に実施されてきた履歴から見て、管理組合として修繕への取り組みはしっかりしていると感じます。旧耐震物件ということもあり、今後の耐震関連の対応を含めて、長期修繕計画の中身は内見時にしっかり確認しておくと安心です。修繕・リノベに関する記事も参考になります。
A. ライオンズマンション目黒青葉台タウンハウスはペット飼育不可の物件です。ペットと一緒に暮らしたい方には向きませんが、その分、共用部の衛生面や管理のしやすさという意味ではプラスに働いている面もあります。
A. 分譲時の住戸面積は20平米台〜50平米台までとコンパクトな間取りがメインで、シングルやディンクス向けの物件です。渋谷・代官山エリアで都心生活を送りたい単身者やカップルには使い勝手の良いサイズ感だと思います。
A. 駐車場は月額34,000円、駐輪場は月額300円、バイク置場は月額1,000円で利用できますが、いずれも空き状況の確認が必要です。
A. 渋谷・代官山エリアに近い立地は資産価値の面で強みですが、旧耐震という条件は購入検討層をある程度絞る要因にもなります。相場感の目安として目黒・中目黒エリアの売却相場記事もご覧ください。
A. 渋谷・代官山エリアに近い立地の強さは売却時の武器になりますが、旧耐震という条件は買主のローン審査や心理的なハードルになりやすい面があります。売却を検討される際は、耐震基準適合証明書の取得可否を早めに整理しておくと、査定・売却活動がスムーズに進みます。将来の売却相談は売却相談ページからどうぞ。
A. 渋谷・代官山エリアに近い立地の良さと、築45年超ながら計画的に修繕を重ねてきた管理状態の良さが魅力の物件です。コンパクトな間取り構成なので、単身層・投資用としての需要も見込みやすいと思います。旧耐震という条件だけは、ローン・将来の売却の両面でしっかり理解したうえで検討していただきたいポイントです。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆（旧耐震のため）
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★☆☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | スタンダード |
| 物件名 | ライオンズマンション目黒青葉台タウンハウス |
| 所在地 |
東京都目黒区青葉台4-4-1
GoogleMap |
| 交通 | 井の頭線「神泉」徒歩5分 山手線他「渋谷」駅徒歩12分 |
| 販売価格 | 5,980万円 |
| 間取り | 1LDK |
| 専有面積 | 42.80㎡ |
| 管理費 | 14,120円 |
| 修繕積立金 | 10,270円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 12階建て |
| 所在階 | 10階 |
| 築年月 | 1978年3月 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 施工会社 | 小田急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| 駐車場 | 月額 34,000円 |
| 駐輪場 | 月額 300円 |
| バイク置場 | 月額 1,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 中古マンション / 井の頭線 / 山手線 / 渋谷 / 神泉 / 目黒区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / エレベーター / バスも便利 / 管理状態良いね / ペット不可 / ライオンズマンションシリーズ |
ナチュラルローソン 渋谷神泉町店 (62 m)
マルエツ プチ 渋谷神泉店 (194 m)
まいばすけっと 神泉駅前店 (367 m)
業務スーパー 目黒大橋店 (487 m)
ライフ 目黒大橋店 (503 m)
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