- 所在階
- 3階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 31.13㎡
- 所在地
- 東京都目黒区駒場1-1-8
- 最寄駅
- 駒場東大前駅
- 築年月
- 1996年11月
- 構造
- SRC造 8階建て
- 総戸数
- 32戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
・3階部分
・新規内装フルリノベーション
・壁芯30平米超なので通常の住宅ローン使えます
・トランクルーム：月額1,000円
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日神パレステージ駒場の物件写真
HIGHLIGHT
渋谷駅まで歩ける、神泉・駒場東大前の2駅使えるコンパクトマンション
日神パレステージ駒場は、神泉駅・駒場東大前駅が徒歩6分、渋谷駅も徒歩12分の、平成8年築・地上8階建て・総戸数32戸の新耐震基準適合マンションです。
オートロックと宅配ボックスを完備し、修繕履歴もしっかり残っています。主力はシングル・ディンクス向けの、都心×コンパクトな住戸です。
LOCATION
立地
日神パレステージ駒場は、神泉駅まで徒歩6分、駒場東大前駅まで徒歩6分、渋谷駅まで徒歩12分です。山手通り沿いで、松見坂交差点の手前に位置しています。
静かな住環境を求める人には向かない物件だと思います。そのぶん、渋谷駅までちょっと頑張れば歩けるのが、この物件のセールスポイントです。
BUILDING
建物について
日神パレステージ駒場は平成8年築、地上8階建て・総戸数32戸の新耐震基準適合マンションです。
日神パレステージシリーズは、都心×50平米以下のコンパクトな住戸に力を入れたシリーズです。居住用、セカンドハウス、投資用と幅広いオーナー向けですが、主力はシングル・ディンクス向けになります。
オートロックと宅配ボックスは完備しています。
MAINTENANCE
修繕状況
日神パレステージ駒場は、建物の修繕履歴がしっかり残っていて、安心感があります。
2011年に大規模修繕工事、2017年に給水設備改修工事、2022年に共用部照明のLED化工事、2025年に消防設備改修工事を実施しています。設備まわりも、計画的にメンテナンスされていることが分かります。
VALUE
資産性
日神パレステージ駒場は駒場東大前駅徒歩6分のため、駒場東大前エリアのレインズ成約データ（2025年）を紹介します。成約は23件で、価格は5,110万円から1億9,500万円まで、中央値は1億400万円です。
間取り別の平均は、1LDKが約9,107万円（5件）、2LDKが約1億372万円（12件）、3LDK以上が約1億5,720万円（5件）。渋谷まで歩ける距離にありながら、このエリアには幅広い価格帯の成約があります。
※成約価格は駒場東大前エリアのレインズ成約データ（2025年）を掲載しています。出典：レインズ
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
日神パレステージ駒場は山手通り沿いの立地なので、静けさを一番に考えている方は、日中と夜の両方で現地の音を確かめておくのがおすすめです。
また、ペットは不可です。ペットと暮らす予定がある方は、ご注意ください。
どちらも内見で一緒に確認できるので、気になる点があれば遠慮なく聞いてください。
共用設備
修繕履歴
補足情報
・駐輪場：有(2,000円※初回登録料のみ)
日神パレステージ駒場へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 神泉駅・駒場東大前駅が徒歩6分、渋谷駅も徒歩12分で、3駅を使い分けられるのが強みです。一方で山手通り沿い、松見坂交差点の手前なので、静かな住環境を求める方には向きません。「ちょっと頑張れば渋谷まで歩ける」ことを取る物件と割り切れるかが分かれ目です。周辺の暮らしは渋谷駅徒歩圏（神泉・神山町を含む）の住みやすさ解説と駒場東大前の住みやすさ解説も参考にしてください。
A. 金額そのものより、今の積立水準で次の大規模修繕を賄えるかを見るのが大切です。前回の大規模修繕が2011年で、そこから15年ほど経っています。積立金の残高と長期修繕計画は、購入前にぜひ確認してください。総戸数32戸と大きな規模ではなく、1戸あたりの負担が増えやすい点も頭に入れておきたいところです。選び方の視点は修繕積立金・リノベ済み物件の選び方にまとめています。
A. 平成8年築で、新耐震基準に適合しています。ローンはフラット35も利用できるので、選択肢のひとつとして検討できます。ほかの金融機関も含めた比較は、ご自身の条件に合わせてご案内します。フラット35の考え方はこちらの解説をご覧ください。
A. 修繕履歴はしっかりしています。2011年の大規模修繕、2017年の給水設備改修、2022年の共用部照明LED化、2025年の消防設備改修と、計画的に手が入っている印象です。設備はオートロック、宅配ボックス、エレベーター、トランクルームがあり、駐輪場もあります。バイク置場は年額12,000円です。管理の実態は、内見時にエントランスやゴミ置場の状態を見ると分かります。
A. ペットは不可です。飼育を前提にされている方は、候補から外していただくことになります。そのぶん鳴き声や臭いのトラブルを心配せずに暮らせるのは、シングル・DINKSの方には安心材料です。
A. 3駅が使えて渋谷まで歩ける立地のコンパクト物件なので、シングル・DINKS、セカンドハウス、投資用の需要を想定しやすい物件です。一方で、静かさを重視するファミリー層やペット飼育希望の方には選ばれにくく、買い手の層は限られます。相場感は駒場東大前の成約相場と目黒・中目黒の売却相場で確認できます。
A. 山手通り沿いなので、騒音や振動は、昼と夜、できれば平日と休日の両方で確認してください。日神パレステージは居住用・セカンドハウス・投資用のオーナーが混在するシリーズなので、賃貸に出されている住戸の割合も見ておくと安心です。
A. 3駅が使え、渋谷まで歩ける立地と修繕履歴の安心感が魅力です。その反面、山手通り沿いの音環境とペット不可は割り切りが必要です。修繕積立金と次の大規模修繕の計画を確認できれば、シングル・DINKSの方には検討しやすい物件だと考えています。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
ご購入のご相談、売却のご相談は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）で承っています。売却をお考えの方は売却のご相談ページもご覧ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | 日神パレステージ駒場 |
| 所在地 | 東京都目黒区駒場1-1-8 GoogleMap |
| 交通 | 井の頭線「駒場東大前」駅徒歩6分 井の頭線「神泉」駅徒歩6分 山手線他「渋谷」駅徒歩12分 |
| 販売価格 | 4,999万円 |
| 間取り | 1LDK |
| 専有面積 | 31.13㎡ |
| 管理費 | 12,700円 |
| 修繕積立金 | 12,810円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 8階建て |
| 所在階 | 3階 |
| 築年月 | 1996年11月 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐輪場 | 無償 |
| バイク置場 | 年額 12,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 中古マンション / ペット不可 / 大規模修繕工事済み / 目黒区 / 旧耐震 / 井の頭線 / 渋谷 / 神泉 / 田園都市線 |
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