西新宿ハウス

西新宿ハウス 外観 最新-1 新宿・西新宿エリア
販売中の部屋情報 物件概要
  • 5,280 万円
  • 5階 | 1SLDK + W | 56.70㎡ | 西新宿五丁目駅

西新宿ハウスの物件レポート

西新宿が誇る管理良好ヴィンテージ「西新宿ハウス」

S56年築の旧耐震、住友不動産旧分譲ですが、あなどってはいけない。旧耐震の物件ではあるけれど平成20年にはマンション独自で耐震補強工事を終え、大規模修繕工事も実施済み。エントランス周りをみても分かるように綺麗にリニューアルされ築年数を全く感じさせない。古いマンションならではのヴィンテージ感がビシビシ伝わり安心感さえあります。総合バランスのとれた西新宿ハウスは「管理が良いな~」という雰囲気だけの話ではなく、数字としてもはっきりでています。

修繕

平成28年7月末時点でのマンション全体の修繕積立金がなんと「1億9291万円」。大規模修繕、耐震補強も終えてなお約2億円貯まっていることも感心させられます。それでいて各戸の管理費、修繕積立金も比較的リーズナブルだから恐れ入る。エントランスはしっかりのオートロックが備えられ、アプローチにも車イスやベビーカーにも優しい緩やかなスロープが設けられていて配慮が行き届く。この全体の管理の徹底ぶりは圧巻で、管理人も住込み管理。素晴らしい!

ペット飼育

更にはこの築年数では少ない「ペット飼育可」というのもポイント!

西新宿ハウスは築年数こそ古いけど、見た目や数字のスペックだけで判断してほしくない「中古マンションのお手本」の様な物件。はっきりいってお勧めです!

アクセスは

  • 大江戸線『都庁前』駅歩6分
  • 大江戸線『西新宿五丁目』駅歩6分
  • 山手線他『新宿』駅徒歩14分

立地は

新宿中央公園に沿って通る十二壮通りから一本中に入ったマンションが立ち並ぶ立地。THE「西新宿」のビルが立ち並ぶエリアとは違い、このあたりは住むことを前提としたエリア。交通は大江戸線の都庁前、西新宿5丁目がメインで、ビッグターミナル「新宿」も徒歩圏。新宿駅へは十二壮通りを抜けてワシントンホテルあたりから地下道を通って雨風に触れずにアクセスできるのもこのあたりの立地の魅力のひとつ。

設備等

  • 駐車場あり:月額36,000円~39,000円
  • 駐輪場あり:年額200円(2台目以降年額2,400円)
  • バイク置場あり:月額10,000円

西新宿ハウスの特徴まとめ

  • 平成20年大規模修繕工事実施済み
  • 平成20年耐震補強工事実施済み
  • オートロック
  • 住友不動産旧分譲、管理
  • 管理人住み込み管理
  • ペット飼育可
  • 修繕積立金:1億9291万円(平成28年7月末時点)
  • フラット35S適合

物件写真

部屋情報

  • 5,280 万円
  • 5階 | 1SLDK + W | 56.70㎡ | 西新宿五丁目駅

スタッフコメント

5階部分、1LDK間取りです。洋室2つを繋ぐウォークスルークローゼットがついています。収納はまとめてここへ。内装はフルリノベーションです!

【見学方法】
・いつでも(平日や夜間も)見学可能です!

【支払いシュミレーション】
・月額143,574
(期間:35年、金利:0.775%で試算)

室内写真

物件概要

種類 中古マンション
物件名 西新宿ハウス
所在地 東京都新宿区西新宿4丁目29-4
交通 大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩6分
大江戸線「都庁前」駅 歩6分
京王新線「初台」駅 徒歩11分
販売価格
5,280万円
間取り 1SLDK + W
専有面積 56.70㎡
管理費 9,330円
修繕積立金 15,290円
その他費用 200円
現況 空室
構造 RC造 8階建て
所在階 5階
築年月 1981年11月
総戸数 102戸
施工会社 不動建設株式会社
管理会社 住友不動産建物サービス
管理形態 全部委託 日勤
備考
オートロック, エレベーターあり, ペット可, 新耐震基準適合, フラット35適合, 大規模修繕工事実施済み
駐車場 あり 月額 36,000円~39,000円(空き要確認)
駐輪場 あり  月額 200円 ※1台目は年額200円(空き要確認)
バイク置場 あり 月額 10,000円(空き要確認)
取引態様 仲介
(周辺施設)
ファミリーマート 西新宿三丁目店 (286 m)
セブンイレブン 十二社店 (295 m)
マルエツ プチ 西新宿三丁目店 (333 m)
miniピアゴ 渋谷本町3丁目店 (384 m)
新宿中央公園 (218 m)
東京都新宿区西新宿4丁目29-4

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