西新宿ハウス

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西新宿ハウスの物件レポート

■立地
新宿中央公園に沿って通る十二壮通りから一本中に入ったマンションが立ち並ぶ立地。ＴＨＥ「西新宿」のビルが立ち並ぶエリアとは違い、このあたりは住むことを前提としたエリア。交通は大江戸線の都庁前、西新宿5丁目がメインで、ビッグターミナル「新宿」も徒歩圏。新宿駅へは十二壮通りを抜けてワシントンホテルあたりから地下道を通って雨風に触れずにアクセスできるのもこのあたりの立地の魅力のひとつ。

■物件
西新宿ハウスは1981年築なので旧耐震基準の物件です。旧耐震の物件ではあるけれど平成20年にはマンション独自で耐震補強工事を終え、大規模修繕工事も実施済み。エントランス周りをみても分かるように綺麗にリニューアルされ築年数を全く感じさせない。古いマンションならではのヴィンテージ感がビシビシ伝わり安心感さえあります。この年代の住友不動産分譲のハウスシリーズは管理状態も良くおススメ。エントランスはオートロックが備えられ、アプローチにも車イスやベビーカーにも優しい緩やかなスロープが設けられていて配慮が行き届く。この全体の管理の徹底ぶりは圧巻で、管理人も住込み管理。素晴らしい！

■修繕
総合バランスのとれた西新宿ハウスは「管理が良いな～」という雰囲気だけの話ではなく、数字としてもはっきりでています。令和5年7月30日時点でのマンション全体の修繕積立金がなんと2億49,719,088万円。大規模修繕、耐震補強も終えてなお約2.5億円貯まっていることも感心させられます。それでいて各戸の管理費、修繕積立金も比較的リーズナブルだから恐れ入る。前回の大規模修繕が平成20年だから周期的にはそろそろ次回の大規模修繕サイクルにはいっているかもしれません。まぁ何にせよ管理に不安要素はありません。

■ペット飼育
更にはこの築年数では少ない「ペット飼育可」というのもポイント！西新宿ハウスは築年数こそ古いけど、見た目や数字のスペックだけで判断してほしくない「中古マンションのお手本」の様な物件。はっきりいってお勧めです！

■設備等
・オートロック
・駐車場あり：月額36,000円～39,000円
・駐輪場あり：年額200円（2台目以降年額2,400円）
・バイク置場あり：月額10,000円

■修繕履歴
・令和元年：鉄部塗装工事
・平成30年：雑排水管更生工事
・平成28年：屋上防水工事
・平成20年：大規模修繕工事実施済み
・平成20年：耐震補強工事実施済み

■備考
・修繕積立金：2億49,719,088万円（令和5年7月30日時点）
・ペット飼育可
・フラット35S適合

物件写真

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