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西新宿ハウスの物件レポート

西新宿が誇る管理良好ヴィンテージ「西新宿ハウス」

■立地
新宿中央公園に沿って通る十二壮通りから一本中に入ったマンションが立ち並ぶ立地。ＴＨＥ「西新宿」のビルが立ち並ぶエリアとは違い、このあたりは住むことを前提としたエリア。交通は大江戸線の都庁前、西新宿5丁目がメインで、ビッグターミナル「新宿」も徒歩圏。新宿駅へは十二壮通りを抜けてワシントンホテルあたりから地下道を通って雨風に触れずにアクセスできるのもこのあたりの立地の魅力のひとつ。

■物件
西新宿ハウスは1981年築なので旧耐震基準の物件です。旧耐震の物件ではあるけれど平成20年にはマンション独自で耐震補強工事を終え、大規模修繕工事も実施済み。エントランス周りをみても分かるように綺麗にリニューアルされ築年数を全く感じさせない。古いマンションならではのヴィンテージ感がビシビシ伝わり安心感さえあります。この年代の住友不動産分譲のハウスシリーズは管理状態も良くおススメ。エントランスはオートロックが備えられ、アプローチにも車イスやベビーカーにも優しい緩やかなスロープが設けられていて配慮が行き届く。この全体の管理の徹底ぶりは圧巻で、管理人も住込み管理。素晴らしい！

■修繕
総合バランスのとれた西新宿ハウスは「管理が良いな～」という雰囲気だけの話ではなく、数字としてもはっきりでています。平成28年7月末時点でのマンション全体の修繕積立金がなんと1億9291万円。大規模修繕、耐震補強も終えてなお約2億円貯まっていることも感心させられます。それでいて各戸の管理費、修繕積立金も比較的リーズナブルだから恐れ入る。前回の大規模修繕が平成20年だから周期的にはそろそろ次回の大規模修繕サイクルにはいっているかもしれません。

■ペット飼育
更にはこの築年数では少ない「ペット飼育可」というのもポイント！西新宿ハウスは築年数こそ古いけど、見た目や数字のスペックだけで判断してほしくない「中古マンションのお手本」の様な物件。はっきりいってお勧めです！

■設備等
・オートロック
・駐車場あり：月額36,000円～39,000円
・駐輪場あり：年額200円（2台目以降年額2,400円）
・バイク置場あり：月額10,000円

■修繕履歴
・平成20年大規模修繕工事実施済み
・平成20年耐震補強工事実施済み

■備考
・修繕積立金：1億9291万円（平成28年7月末時点）
・ペット飼育可
・フラット35S適合

物件のPOINT

中古マンション / 京王線・新線 / 丸の内線 / 大江戸線 / 山手線 / 初台 / 西新宿 / 西新宿五丁目 / 新宿区 / 修繕積立金たっぷり / 近くにコンビニあります / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 大規模マンション / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット可

物件写真

: 住友不動産旧分譲の管理良好ヴィンテージ

: 平成20年にはマンション独自で耐震補強工事を終え、大規模修繕工事も実施済み。

: オートロックありますよー

: 共用部も綺麗だな～

: エレベーターは2基完備

: 修繕積立金：1億9291万円（平成28年7月末時点）

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物件概要

種類	中古マンション
物件名	西新宿ハウス
所在地	東京都新宿区西新宿4-29-4 GoogleMap
交通	大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩6分大江戸線「都庁前」駅歩6分京王新線「初台」駅徒歩11分
構造	RC造　8階建て
築年月	1981年11月
総戸数	102戸
施工会社	不動建設株式会社
管理会社	住友不動産建物サービス
管理形態	全部委託　日勤
駐車場	月額 36,000円～39,000円（空き要確認）
駐輪場	月額 200円　※１台目は年額200円（空き要確認）
バイク置場	月額 10,000円（空き要確認）

当物件は弊社で販売実績あります！

（周辺施設）

ファミリーマート西新宿三丁目店 (286 m)
セブンイレブン十二社店 (295 m)
マルエツプチ西新宿三丁目店 (333 m)
miniピアゴ渋谷本町3丁目店 (384 m)
新宿中央公園 (218 m)
角筈特別出張所 (246 m)
新宿区立西新宿幼稚園 (265 m)
アスク西新宿保育園 (522 m)
新宿区立西新宿小学校 (226 m)