セントラルレジデンス笹塚

セントラルレジデンス笹塚の物件レポート

■立地
ここ数年新築マンションラッシュが続いた中野通り沿いの一角。同時期に新築されたシティハウス笹塚レジデンスのちょうどはす向かい。最寄り駅こそ笹塚から幡ヶ谷だけど、住所は中野区南台4丁目です。

■アクセス
京王線「笹塚」駅徒歩12分、京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩13分なので駅からはちょっと距離あります。バスなら現地から徒歩1分のバス停「新山通り」バス停から「渋谷駅」「中野駅」「新宿駅」へダイレクトアクセス！これが意外と便利！新宿駅周辺ならタクシーでも深夜帯でも2,000円かかりません。駅近だけが良いわけじゃないですよ！

■住環境
「駅から少し離れるのがちょっとな～」と思いがちですが、住環境はすこぶる良いエリアだと思います。理由は２つあります。その理由のひとつは、近隣にスーパーが多い！ということ。ライフ南台、サンディ、地産マルシェなどが徒歩数分圏にあり、笹塚や幡ヶ谷の駅周辺にも大型スーパー（ライフ、ダイエー、サミット）をはじめ成城石井（幡ヶ谷）やクイーンズ伊勢丹（笹塚）など高級スーパーもある。何だったら業務スーパーまであります。本当にスーパー天国な街なのでお気に入りのスーパーが必ず見つかると思いますよ。

2つ目は、水道道路や中野通りをはじめ、小さい公園も点在するエリアなので街に緑を感じられる住環境だと思います。なので、子育て世代の人にもとってもお勧めです。

■物件
2020年6月築のまだピッカピカの築浅。地上11階建ての39邸。白いタイル貼りの外観にコンクリート打ちっぱなしを基調にした都会的な彫りの深いデザインの物件です。

■共用部
宅配ボックス、24時間ゴミ出し可能な屋内ゴミ置き場、メーター類や室外機が廊下を邪魔しないS-マルチコア

■セキュリティ
ダブルオートロック（エントランス前、エレベーター前）、防犯カメラ、24時間オンラインセキュリティシステム（24時間オンライン体制で、セントラル警備保障につながっています。）採用

■ECO、省エネ
東京ガスの高効率ガス給湯器「エコジョーズ」を採用、省エネ効果に優れたLow-Eガラスを採用

■性能、防災
住宅性能評価書取得、災害時の給水対策（1階共用部の管理員用トイレ、共用水栓（ゴミ置場内地流し、管理事務室内ミニキッチン、外部水栓）へは水道本管から給水ポンプを経由せずに給水）、地震などの非常時に備え、防災備品を用意

（駐車場、駐輪場
・駐車場総台数：9台（月額）：24,500円～28,000円
・自転車置場総台数：76台（月額）：200円～1,500円
・バイク置場総台数：2台（月額）：6,000円
・ミニバイク置場台数：2台（月額）：4,000円

■コメント
立地的に駅からちょっと離れるけどその分バスが便利だし、自転車やタクシーも上手く使い分けたい。周辺に公園もスーパーも多いエリアなので暮らす上での不便さはほとんど感じないと思います。各住戸の専有面積も55.96m2～67.51m2なのでシングルからファミリーまで対応可能。兎にも角にも物件自体が住友不動産旧分譲なのでグレード感や安心感があります。今後の中古市場でも安定的に売買されていく物件だと思います。

物件写真

物件概要

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