2. 初台駅：間取り別の売却相場
間取り別に整理しました。自分の物件と近いところを確認してみてください。
| 間取り | 件数 | 平均成約価格 | 成約レンジ | ポイント |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 26件 | 5,181万円 | 2,800〜9,900万円 | 築年・リフォームで大きく差が出る |
| 2LDK | 43件 | 9,895万円 | 3,500〜16,000万円 | 中央値1億円。渋谷区アドレスが価格を支える |
| 3LDK | 13件 | 1億3,338万円 | 4,800〜21,000万円 | 高額成約が多い。億超えが当たり前のゾーン |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年全期間）初台エリア
2LDKの中央値が1億円というのは、正直なかなかの数字です。「渋谷区」「新宿まで1駅」というエリアのブランドが、価格をしっかり底上げしているのを感じます。
ただ、同じ2LDKでも3,500万円から16,000万円まで幅があります。築年数、リフォームの有無、階数、向き——こういった条件がすべてかみ合ったときに、はじめて高値成約が生まれるんです。ネットの自動査定で出てくる数字はあくまで参考値。個別にちゃんと見てもらうことが、損をしない売却への一番の近道です。
4. 「築年数が古いから安い」は本当か？
「うちはもう築〇〇年だから、どうせ安くしか売れない」と思っている方、ちょっと待ってください。データを見てから判断してほしいんです。
| 築年帯 | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 33件 | 1億603万円 | 1億円 |
| 築11〜20年 | 7件 | 1億4,571万円 | 1億5,000万円 |
| 築21〜30年 | 31件 | 8,974万円 | 8,000万円 |
| 築31〜40年 | 4件 | 8,475万円 | 6,700万円 |
| 築41年以上 | 35件 | 4,309万円 | 3,600万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年）より算出
注目してほしいのは、築41年以上が35件で最多という点です。全体の約3分の1が「築古物件」の成約なんです。初台は昭和のマンションストックが多いエリアですが、それでも買主はいる。古い物件を自分好みにリノベして住みたいという層が、しっかりいるんですよね。
「古いから売れない」「安くしか売れない」という思い込みは、一度外してみてください。今の買主にとって、あなたの物件がいくらの価値があるかは、査定してみないとわからないんです。→ まずは無料査定で確かめてみてください。
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ファミールグラン代々木の杜の物件レポート
■立地
甲州街道の南側、最寄り駅の初台駅からは徒歩8分ほど。元代々木方面は低層住居が多く並ぶ地域になっておりゆったりとした静かなロケーションの街並みが特徴です。
■物件
ファミールグラン代々木の杜は平成17年築、地上4階建ての低層マンション！分譲は丸紅、施工は前田建設工業、管理は野村不動産パートナーズです。
敷地は第一種低層住居専用地域内にあり、周囲は高層建築が少なく空が良く見える。初台、幡ヶ谷、参宮橋、代々木八幡、上原などどこへでもでやすい反面、どこの駅へも少し離れているけど、その分静かで落ち着いた街並みは高級住宅地ならではの特徴です。一度住んだら離れがたい。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場：月額 25,000円 ～ 32,000円（空き要確認）
補足情報
・ペット飼育：可（細則あり）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・修繕積立金額：111,171,131円（2019年1月時点）
（学区）
・幡代小学校
・代々木中学校
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ファミールグラン代々木の杜 |
| 所在地 | 東京都渋谷区初台2-16-20 GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「初台」駅徒歩8分 小田急線「参宮橋」駅徒歩12分 小田急線「代々木上原」駅 歩14分 小田急線「代々木八幡」駅徒歩14分 |
| 構造 | RC造 4階建て |
| 築年月 | 2005年2月 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 25,000円 ～ 32,000円 |
| 駐輪場 | あり |
| バイク置場 | あり |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 初台 / 代々木八幡 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / 一種低層 / 管理状態良いね / ペット可 |
中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 初台 / 代々木八幡 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / 一種低層 / 管理状態良いね / ペット可
（周辺施設）
・ローソン（コンビニ）：徒歩2分
・スマイル代々木西原（ドラッグストア）：徒歩4分
・株式会社ゆうちょ銀行代々木店：徒歩2分
・渋谷区立幡代小学校：徒歩3分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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