- 所在階
- 12階
- 間取り
- 1LDK + W
- 専有面積
- 33.77㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区神泉町22-3
- 最寄駅
- 神泉駅
- 築年月
- 2020年11月
- 構造
- RC造 15階建て
- 総戸数
- 87戸
- ペット飼育
- 可（細則あり・1住戸2匹まで）
間取り
スタッフコメント
・12階部分
・専有面積33.77㎡、1LDK間取り
・アウトフレーム工法なので室内すっきり！
・新規内装フルリノベーション
実際のお部屋、見てみませんか？
ピアース渋谷WESTの物件写真
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- 地上15階建てで総戸数87邸と見た目からはそれほど大きくは見えない
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- モリモト旧分譲2020年（令和2年）築のっピカピカ築浅
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- オートロック①
-
- 築浅らしいスタイリッシュな外観と高さのある開放感あるエントランス周りなどはモリモトらしい
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- 渋谷駅へ徒歩12分！旧山手通り沿いに位置する物件
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- 駐車場あり：月額37,000円～38,000円
LOCATION
立地
ピアース渋谷WESTは、最寄駅が井の頭線の神泉で徒歩4分です。渋谷駅も徒歩12分！
旧山手通り沿いに位置する物件です。
渋谷駅まで徒歩圏でありながら、このあたりはまだ駅周辺の雑多な感じはありません。
神泉を抜けて道玄坂から渋谷駅まで行けばいいので、アクセスも良いです。
BUILDING
建物について
ピアース渋谷WESTは2020年（令和2年）築のまだピッカピカの築浅物件です。
デザイン性でも定評のあるモリモトによる分譲で、施工、管理までオールモリモトです。
高い強度の100年コンクリートを採用しています。
築浅らしいスタイリッシュな外観と、高さのある開放感あるエントランス周りなどはモリモトらしさが感じられます。
地上15階建てで総戸数87邸と見た目からはそれほど大きくは見えませんが、この立地だから投資用のコンパクト部屋なんかも一定数あるからだと思います。
それでもメインは居住用の実用的な間取りが中心です。
一度住んだら便利すぎて離れがたい立地、物件かもしれません。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場
：月額 37,000円
～38,000円
・駐輪場
：月額 200円
～700円
・バイク置場
：月額 3,000円
～5,000円
建物の修繕履歴
2022年 雑排水管清掃
2022年 電子ブレーカー導入工事
補足情報
・ペット飼育：可 （細則あり・1住戸2匹まで）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・修繕積立金額：67,507,737円
（26年
1月
時点）
ピアース渋谷WESTへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 井の頭線「神泉」駅から徒歩4分、渋谷駅からも徒歩12分という立地です。旧山手通り沿いに位置していて、渋谷駅まで徒歩圏でありながら駅周辺の雑多な雰囲気はなく、落ち着いた環境が魅力だと思います。
A. 神泉は「意外と手が届く渋谷」と言われるエリアで、道玄坂を抜ければ渋谷駅までスムーズにアクセスできます。詳しくは渋谷駅徒歩圏エリアの住みやすさ記事もぜひ参考にしてみてください。
A. 2020年（令和2年）築とまだ新しく、新耐震基準適合物件です。フラット35も利用可能なので、住宅ローンの選択肢は広く持っていただけると思います。フラット35のメリットを解説した記事も参考にしてみてください。
A. 2026年1月時点で約6,750万円の積立金が確保されています。築浅マンションは積立金がまだ育っていく段階のことが多いので、この点は将来の値上げリスクも含めて意識しておくとよいと思います。総戸数87邸というボリュームがあるので、積立ペース自体は安定しやすい規模だと考えています。
A. デザイン性に定評のあるモリモトによる分譲・施工・管理のオールモリモト物件です。高強度の100年コンクリートを採用していて、スタイリッシュな外観と開放感あるエントランスもモリモトらしい仕上がりだと思います。EV籠床の改修や雑排水管清掃なども計画的に行われています。
A. エントランスはオートロックで、宅配ボックスも完備しています。築浅らしい設備の充実度が魅力のひとつです。
A. ピアース渋谷WESTはペット飼育可能な物件です。犬猫は1住戸2匹までという細則が設けられているので、飼育をお考えの方は事前にサイズや頭数をよく確認しておくと安心です。ペット可物件選びの注意点はこちらの記事でも詳しく解説しています。
A. 駐車場は月額37,000円〜38,000円、駐輪場は月額200円〜700円、バイク置場は月額3,000円〜5,000円となっています。空き状況については記載がなかったので、内見時に管理会社へ確認していただくのが確実です。
A. フラット35が使える物件なので、固定金利を選んで金利上昇リスクを避ける返済計画も立てやすいのが強みです。変動金利との違いが気になる方は金利上昇と返済額についての記事も参考にしてみてください。
A. 神泉エリア専用の相場記事はまだ準備中なのですが、渋谷区全体の中古マンション売却相場記事も参考になるかと思います。渋谷区は地区によって坪単価の差が大きいエリアなので、あわせてご覧ください。
A. 渋谷駅徒歩圏でありながら落ち着いた環境という立地の希少性と、モリモトブランド・築浅・ペット可という条件のそろい方は、幅広い購入層に訴求しやすいポイントです。投資用のコンパクト住戸も一定数あるとのことなので、実需層・投資層どちらの視点でも需要が見込める物件だと思います。売却をご検討の際は売却相談ページから一度ご相談ください。
A. 立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★★
渋谷駅徒歩圏の希少な落ち着いた立地に、モリモトブランドの築浅設計が加わったバランスの良い物件です。修繕積立金の今後の積立ペースについては、ぜひ幡ヶ谷ベースまでご相談ください。LINE（@bkw6412e）、お電話（0120-955-364）、または売却相談ページからもお問い合わせいただけます。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ピアース渋谷WEST |
| 所在地 |
東京都渋谷区神泉町22-3
GoogleMap |
| 交通 | 井の頭線「神泉」駅徒歩5分 山手線他「渋谷」駅徒歩12分 |
| 販売価格 | 8,699万円 |
| 間取り | 1LDK + W |
| 専有面積 | 33.77㎡ |
| 管理費 | 7,800円 |
| 修繕積立金 | 5,740円 |
| その他費用 | 973円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 15階建て |
| 所在階 | 12階 |
| 築年月 | 2020年11月 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 37,000円 ～ 38,000円 |
| 駐輪場 | 月額 200円 ～ 700円 |
| バイク置場 | 月額 3,000円 ～ 5,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
| POINT | 中古マンション / 井の頭線 / 山手線 / 渋谷 / 神泉 / 渋谷区 / 駅近 / 利便性重視 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / ペット可 / 管理優秀 |
デイリーヤマザキ 神泉店 (222 m)
ローソン 神泉駅前店 (240 m)
ファミリーマート 目黒神泉町店 (296 m)
マルエツ プチ 渋谷神泉店 (241 m)
まいばすけっと 神泉駅前店 (267 m)
ライフ 目黒大橋店 (614 m)
業務スーパー 目黒大橋店 (633 m)
渋谷区立鍋島松涛公園 (348 m)
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