- 所在階
- 4階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 41.46㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区神山町10-18
- 最寄駅
- 代々木公園駅
- 築年月
- 2001年5月
- 構造
- RC造 8階建て
- 総戸数
- 36戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
大分下がりました。ほぼ1,000万円下がりました。4階南西向き。新規内装フルリノベーションです。
実際のお部屋、見てみませんか？
ウィズウィース渋谷神南S棟の物件写真
HIGHLIGHT
ウィズウィース渋谷神南S棟、この物件の特徴
渋谷区神山町、井の頭通りから一本入った静かな住環境に建つ、2001年築の新耐震マンションです。代々木公園駅・渋谷駅が徒歩10分圏内、代々木八幡駅・神泉駅も徒歩圏内という複数路線が使える立地が魅力。管理会社は日本ハウズイングで、2014年に大規模修繕工事も実施済みの一棟です。
LOCATION
立地
ウィズウィース渋谷神南S棟は、渋谷区神山町の井の頭通りから1本中に入った静かな住環境に位置する物件です。
代々木公園駅と渋谷駅が徒歩10分圏内です。
代々木八幡駅や神泉駅も徒歩圏内です。
BUILDING
建物について
ウィズウィース渋谷神南は2001年築なので、新耐震基準に適合した中古マンションです。
当該マンションはS棟で、お隣にはN棟があります。
エントランスにはオートロックと宅配ボックスが標準装備されています。
管理会社には日本ハウズイングが入っており、建物は2014年に大規模修繕工事実施済みです。
VALUE
資産性
渋谷区神山町は代々木八幡・代々木公園エリアに近いため、同エリアの国交省成約データ（2025年）を紹介します。成約106件・年間平均9,863万円、中央値8,900万円、坪単価は約572万円です。間取り別では1LDK 7,727万円、2LDK 1億4,256万円、3LDK 1億9,631万円となっています。
築10年以内は坪単価約920万円まで上がる一方、築21〜30年が成約件数の最多層で、「代々木公園徒歩圏」であることが最大の資産価値の裏付けになっているエリアです。
※坪単価・成約価格は代々木八幡・代々木公園エリアの国交省成約データ（2025年）を参考値として掲載しています。出典：国土交通省
共用設備
補足情報
ウィズウィース渋谷神南S棟へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 渋谷区神山町、井の頭通りから1本中に入った静かな住環境に位置しています。代々木公園駅・渋谷駅が徒歩10分圏内、代々木八幡駅や神泉駅も徒歩圏内という、複数駅が使える利便性の高い立地です。
A. 神山町は「意外と手が届く渋谷」と言われるエリアで、渋谷駅徒歩圏でありながら落ち着いた住宅街の顔を持っています。詳しくは渋谷駅徒歩圏エリアの住みやすさ記事もぜひ参考にしてみてください。
A. 2001年築で新耐震基準に適合しており、フラット35も利用可能な物件です。住宅ローンの選択肢は広く持っていただけると思います。フラット35のメリットを解説した記事も参考にしてみてください。
A. 2024年6月時点で約1億619万円の積立金が確保されています。2014年には大規模修繕工事も実施済みで、日本ハウズイングによる管理体制も含めて、修繕面では比較的安心して検討していただける物件だと思います。詳しくは修繕積立金についての記事もあわせてご覧ください。
A. 管理会社は日本ハウズイングが入っており、2014年7月に大規模修繕工事も実施済みです。ウィズウィース渋谷神南はS棟・N棟の2棟構成になっているので、この点は内見時に管理規約や管理組合の運営体制も含めて確認しておくとより安心です。
A. エントランスにはオートロックと宅配ボックスが標準装備されており、エレベーターも完備しています。不在時の荷物受け取りにも困らない設備が整っている物件です。
A. ウィズウィース渋谷神南S棟はペット飼育可能な物件です。ただし細則が設けられているので、飼育可能な種類や頭数、サイズなどの詳細は内見時や管理規約で必ず確認していただくことをおすすめします。ペット可物件選びの注意点はこちらの記事でも詳しく解説しています。
A. 駐車場は月額38,000円〜42,000円、駐輪場は月額200円となっています。空き状況については記載がなかったので、内見時に管理会社へ確認していただくのが確実です。
A. フラット35が使える物件なので、固定金利を選んで金利上昇リスクを避ける返済計画も立てやすいのが強みです。変動金利との違いが気になる方は金利上昇と返済額についての記事も参考にしてみてください。
A. 神山町エリア専用の相場記事はまだ準備中なのですが、渋谷区全体の中古マンション売却相場記事も参考になるかと思います。渋谷区は地区によって坪単価の差が大きいエリアなので、あわせてご覧ください。
A. 渋谷・代々木公園・神泉と複数駅が使える立地の強さと、ペット可・新耐震・修繕積立金良好という条件がそろっているので、購入希望者の幅は広く見込めると思います。売却をご検討の際は売却相談ページから一度ご相談ください。
A. 立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
複数駅利用可能な立地の強さと、ペット可・修繕積立金良好という条件がそろったバランスの良い物件です。S棟・N棟の管理体制の詳細については、ぜひ幡ヶ谷ベースまでご相談ください。LINE（@bkw6412e）、お電話（0120-955-364）、または売却相談ページからもお問い合わせいただけます。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | ウィズウィース渋谷神南S棟 |
| 所在地 | 東京都渋谷区神山町10-18 GoogleMap |
| 交通 | 千代田線「代々木公園」駅徒歩9分<br /> 山手線他「渋谷」駅徒歩10分<br /> 小田急線「代々木八幡」駅徒歩12分<br /> 井の頭線「神泉」駅徒歩12分 |
| 販売価格 | 8,499万円 |
| 間取り | 1LDK |
| 専有面積 | 41.46㎡ |
| 管理費 | 13,400円 |
| 修繕積立金 | 11,700円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 8階建て |
| 所在階 | 4階 |
| 築年月 | 2001年5月 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理形態 | 全部委託 通勤 |
| 駐車場 | 月額 38,000円 ～ 42,000円 |
| 駐輪場 | 月額 200円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 住環境押し / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 代々木公園が近いよ / ペット可 / 中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 山手線 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 井の頭線 / 渋谷 / 副都心線 / 東急東横線 / 神泉 / 田園都市線 / ペットOK |
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