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ウィズウィース渋谷神南N棟は成約済みです。売却・査定のご相談はお気軽にどうぞ。
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LOCATION
立地
ウィズウィース渋谷神南は、渋谷区神山町の井の頭通りから1本中に入った、静かな住環境に位置しています。
代々木公園駅と渋谷駅が徒歩10分圏内。代々木八幡駅や神泉駅も徒歩圏内という、複数路線が使える利便性の高い立地です。
BUILDING
建物について
ウィズウィース渋谷神南は2001年築で、新耐震基準に適合しています。当該マンションはN棟で、お隣にはS棟があります。
エントランスにはオートロックと宅配ボックスが標準装備されています。管理会社は日本ハウズイングが入っています。
NEARBY
周辺物件情報
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場：月額 38,000円 ～ 42,000円（空き要確認）
・駐輪場：月額 200円（空き要確認）
建物の修繕履歴
・2024年 鉄部塗装、屋上防水改修工事
・2023年 増圧給水ユニット分解整備工事、防犯カメラ設置工事
・2022年 インターホン改修、消防設備改修工事
・2021年 照明器具交換工事
・2017年 宅配ロッカー修理
・2023年 増圧給水ユニット分解整備工事、防犯カメラ設置工事
・2022年 インターホン改修、消防設備改修工事
・2021年 照明器具交換工事
・2017年 宅配ロッカー修理
補足情報
・ペット飼育：可（細則あり・1住戸2匹まで）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み（2014年施工）
・修繕積立金額：106,190,671円（2024年6月時点）
（学区）
・神南小学校
・松濤中学校
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「いくらで売れるか知りたい」だけでも大歓迎。
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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※査定後の売却は任意です。相場確認だけのご依頼も歓迎しています。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. ウィズウィース渋谷神南N棟、渋谷区神山町の立地はどう評価しますか？
A. 非常に贅沢な立地です。井の頭通りから一本中に入った静かな住環境でありながら、代々木公園駅・渋谷駅どちらも徒歩10分圏内、さらに代々木八幡駅や神泉駅も徒歩圏という4駅利用可能なポジションです。都心近接と静けさを両立できているのは、正直そう多くありません。
A. 非常に贅沢な立地です。井の頭通りから一本中に入った静かな住環境でありながら、代々木公園駅・渋谷駅どちらも徒歩10分圏内、さらに代々木八幡駅や神泉駅も徒歩圏という4駅利用可能なポジションです。都心近接と静けさを両立できているのは、正直そう多くありません。
Q. 神山町エリアの住環境はどうですか？
A. 神山町は渋谷駅からほど近いエリアでありながら、洗練されたカフェやショップが点在する落ち着いた住宅地です。渋谷エリア全体の住みやすさは渋谷駅徒歩圏の住みやすさ｜南平台・松濤・神泉・奥渋でも詳しく解説していますので、あわせてご覧ください。
A. 神山町は渋谷駅からほど近いエリアでありながら、洗練されたカフェやショップが点在する落ち着いた住宅地です。渋谷エリア全体の住みやすさは渋谷駅徒歩圏の住みやすさ｜南平台・松濤・神泉・奥渋でも詳しく解説していますので、あわせてご覧ください。
Q. 2001年築で新耐震基準とのことですが、住宅ローンは組みやすいですか？
A. 新耐震基準適合かつフラット35利用可能な物件なので、ローンの選択肢は広く持てます。旧耐震物件のような金融機関の制限もないので、団信・金利の面でも比較検討しやすいです。フラット35のメリットはフラット35の解説記事で詳しく紹介しています。
A. 新耐震基準適合かつフラット35利用可能な物件なので、ローンの選択肢は広く持てます。旧耐震物件のような金融機関の制限もないので、団信・金利の面でも比較検討しやすいです。フラット35のメリットはフラット35の解説記事で詳しく紹介しています。
Q. N棟とS棟があるそうですが、どう違いますか？
A. ウィズウィース渋谷神南はN棟とS棟の2棟構成になっています。今回ご紹介しているのはN棟で、棟によって日当たりや眺望、住戸の向きが異なる場合があるので、S棟との違いが気になる方は内見時に両棟を見比べていただくのがおすすめです。
A. ウィズウィース渋谷神南はN棟とS棟の2棟構成になっています。今回ご紹介しているのはN棟で、棟によって日当たりや眺望、住戸の向きが異なる場合があるので、S棟との違いが気になる方は内見時に両棟を見比べていただくのがおすすめです。
Q. 管理体制はどうですか？
A. 日本ハウズイングという大手管理会社が入っています。修繕履歴を見ても、鉄部塗装・屋上防水改修（2024年）、増圧給水ユニット整備・防犯カメラ設置（2023年）、インターホン改修・消防設備改修（2022年）、照明器具交換（2021年）と、毎年のように計画的なメンテナンスが行われていて、管理の丁寧さがよく伝わってきます。
A. 日本ハウズイングという大手管理会社が入っています。修繕履歴を見ても、鉄部塗装・屋上防水改修（2024年）、増圧給水ユニット整備・防犯カメラ設置（2023年）、インターホン改修・消防設備改修（2022年）、照明器具交換（2021年）と、毎年のように計画的なメンテナンスが行われていて、管理の丁寧さがよく伝わってきます。
Q. 修繕積立金の水準は十分でしょうか？
A. 2024年6月時点で修繕積立金は約1億619万円という水準です。2014年に大規模修繕を実施済みで、それから10年が経過しているので、次回の大規模修繕に向けた積立ペースと今後の値上げ計画は内見時にしっかり確認していただきたいポイントです。修繕積立金の考え方は修繕積立金・リノベ物件選びの記事もご参考にどうぞ。
A. 2024年6月時点で修繕積立金は約1億619万円という水準です。2014年に大規模修繕を実施済みで、それから10年が経過しているので、次回の大規模修繕に向けた積立ペースと今後の値上げ計画は内見時にしっかり確認していただきたいポイントです。修繕積立金の考え方は修繕積立金・リノベ物件選びの記事もご参考にどうぞ。
Q. セキュリティ・共用設備はどうなっていますか？
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーターが標準装備されています。2023年には防犯カメラも新設されているので、築年数の割にセキュリティ面のアップデートがしっかりされている印象です。
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーターが標準装備されています。2023年には防犯カメラも新設されているので、築年数の割にセキュリティ面のアップデートがしっかりされている印象です。
Q. 駐車場・駐輪場の条件を教えてください。
A. 駐車場は月額38,000円〜42,000円、駐輪場は月額200円です。どちらも空き状況の確認が必要な段階なので、車をお持ちの方は早めに管理会社へ確認しておくことをおすすめします。
A. 駐車場は月額38,000円〜42,000円、駐輪場は月額200円です。どちらも空き状況の確認が必要な段階なので、車をお持ちの方は早めに管理会社へ確認しておくことをおすすめします。
Q. ペットは飼えますか？
A. ペット飼育は可能で、1住戸2匹までという細則が定められています。頭数以外の犬種・サイズなどの制限は内見時にしっかり確認しておいてください。ペット可物件選びの落とし穴はペット可物件の注意点にまとめています。
A. ペット飼育は可能で、1住戸2匹までという細則が定められています。頭数以外の犬種・サイズなどの制限は内見時にしっかり確認しておいてください。ペット可物件選びの落とし穴はペット可物件の注意点にまとめています。
Q. 学区はどこになりますか？
A. 神南小学校・松濤中学校の学区です。渋谷区の中でも教育環境の整ったエリアなので、ファミリー層にも検討しやすい条件だと思います。
A. 神南小学校・松濤中学校の学区です。渋谷区の中でも教育環境の整ったエリアなので、ファミリー層にも検討しやすい条件だと思います。
Q. 今の金利状況で購入しても大丈夫でしょうか？
A. フラット35が使える物件なので、金利上昇局面でも選択肢を確保しやすいです。変動金利を検討する場合は、金利が1%上がったときの返済額の変化を事前に把握しておくと安心です。詳しくは金利上昇と返済額のシミュレーションをご覧ください。
A. フラット35が使える物件なので、金利上昇局面でも選択肢を確保しやすいです。変動金利を検討する場合は、金利が1%上がったときの返済額の変化を事前に把握しておくと安心です。詳しくは金利上昇と返済額のシミュレーションをご覧ください。
Q. 資産価値・将来の売却はどう考えればいいですか？
A. 渋谷エリアの相場は渋谷・表参道・原宿の中古マンション相場【2025年最新】にまとめていますので、将来の資産価値を見据える方はぜひご確認ください。渋谷駅徒歩10分圏×神山町という住所は、希少性の面でも資産価値をしっかり下支えする条件だと考えています。売却をお考えの際は売却相談ページからご相談いただけます。
A. 渋谷エリアの相場は渋谷・表参道・原宿の中古マンション相場【2025年最新】にまとめていますので、将来の資産価値を見据える方はぜひご確認ください。渋谷駅徒歩10分圏×神山町という住所は、希少性の面でも資産価値をしっかり下支えする条件だと考えています。売却をお考えの際は売却相談ページからご相談いただけます。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、ウィズウィース渋谷神南N棟をどう評価しますか？
A. 「渋谷駅徒歩10分×静かな神山町×丁寧な管理履歴」が揃った、都心近接と住環境の質を両立した物件です。日本ハウズイングによる計画的なメンテナンスは管理面での安心材料ですし、ペット可・フラット35対応でハードルも低いです。渋谷エリアで落ち着いた住まいを探している方には自信を持ってお勧めできます。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★★
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話 0120-955-364 でお気軽にご相談ください。
A. 「渋谷駅徒歩10分×静かな神山町×丁寧な管理履歴」が揃った、都心近接と住環境の質を両立した物件です。日本ハウズイングによる計画的なメンテナンスは管理面での安心材料ですし、ペット可・フラット35対応でハードルも低いです。渋谷エリアで落ち着いた住まいを探している方には自信を持ってお勧めできます。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★★
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話 0120-955-364 でお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ウィズウィース渋谷神南N棟 |
| 所在地 | 東京都渋谷区神山町9-10 GoogleMap |
| 交通 | 千代田線「代々木公園」駅徒歩9分 山手線他「渋谷」駅徒歩10分 小田急線「代々木八幡」駅徒歩12分 井の頭線「神泉」駅徒歩10分 |
| 構造 | RC造 8階建て |
| 築年月 | 2001年5月 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理形態 | 全部委託 通勤 |
| 駐車場 | あり 月額 38,000円 ～ 42,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 200円 |
| バイク置場 | あり |
| POINT | 中古マンション / 井の頭線 / 小田急線 / 千代田線 / 山手線 / 副都心線 / 東急東横線 / 田園都市線 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 渋谷 / 神泉 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / ペットOK / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 代々木公園が近いよ / ペット可 |
物件のPOINT
中古マンション / 井の頭線 / 小田急線 / 千代田線 / 山手線 / 副都心線 / 東急東横線 / 田園都市線 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 渋谷 / 神泉 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / ペットOK / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 代々木公園が近いよ / ペット可
（周辺施設）
・ローソン 神山店 (99 m)
・ファミリーマート 渋谷NHK前店 (131 m)
・マルエツ プチ 富ヶ谷一丁目店 (350 m)
・まいばすけっと 神泉駅前店 (676 m)
・代々木公園 ケヤキ並木通り (496 m)
・松濤キッズワールド (187 m)
・渋谷もりのこ保育園神南 (210 m)
・渋谷区立神南小学校 (280 m)
・渋谷区立松濤中学校 (450 m)
・ファミリーマート 渋谷NHK前店 (131 m)
・マルエツ プチ 富ヶ谷一丁目店 (350 m)
・まいばすけっと 神泉駅前店 (676 m)
・代々木公園 ケヤキ並木通り (496 m)
・松濤キッズワールド (187 m)
・渋谷もりのこ保育園神南 (210 m)
・渋谷区立神南小学校 (280 m)
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幡ヶ谷ベースの営業コンセプト
Concept
01
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
02
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
03
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
HATAGAYA-BASE — 中古マンション売買専門
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京王新線「幡ヶ谷」駅北口徒歩2分
東京都渋谷区幡ヶ谷2-6-5 梅村ビル7階
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