Mansion Sale Guide
ウィズウィース渋谷神南N棟
代々木公園駅徒歩9分 / 東京都渋谷区神山町9-10
代々木公園・渋谷・代々木八幡・神泉と4駅利用可能な好立地に建つ「ウィズウィース渋谷神南N棟」。「複数路線が使えるこの立地、今売るとどのくらいの評価になるんだろう」という疑問にお答えするページです。エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | ウィズウィース渋谷神南N棟 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区神山町9-10 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ千代田線「代々木公園」駅 徒歩9分 （JR山手線他「渋谷」駅 徒歩10分／小田急線「代々木八幡」駅 徒歩12分／京王井の頭線「神泉」駅 徒歩10分も利用可） |
| 築年月 | 2001年5月（築約25年） |
| 構造・規模 | RC造 8階建て 全51戸 |
| 管理形態 | 全部委託（通勤） |
| ペット飼育 | 可 |
※上記は物件概要の一部です。詳細はお問い合わせください。
Market Data
代々木公園エリアの売却相場（2025年）
「代々木公園徒歩圏」というブランド力は、実際の成約価格にどれくらい反映されているのか。まずは代々木八幡・代々木公園エリアの間取り別実績を見てみましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 7,727万円 | 約572万円 （エリア平均） |
| 2LDK | 1億4,256万円 | |
| 3LDK | 1億9,631万円 |
2025年の代々木八幡・代々木公園エリアでは106件の成約があり、年間平均坪単価は約572万円／坪（中央値約539万円）でした。「代々木公園徒歩圏」というブランド力が最強の後ろ盾となっており、2LDKで3億円という成約事例も出ています。ただし価格帯の振れ幅が極めて大きいエリアのため、個別査定でウィズウィース渋谷神南N棟の立ち位置を確認するのが確実です。渋谷駅へも徒歩10分という利便性は、ここに挙げた数字をさらに底上げする要素になり得ます。国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しており、掲載価格ではなく実際に売買が成立した価格です。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースのウィズウィース渋谷神南N棟取引レポート
ウィズウィース渋谷神南N棟を含む神山町エリアは、幡ヶ谷ベースの会員登録者からの物件登録リクエストが特に多いゾーンのひとつです。NHK放送センターに近い閑静な住宅街でありながら渋谷まで徒歩圏という立地は、都心勤務層からの反響が安定しており、条件が合えば公開前から問い合わせが入るケースもあります。総戸数51戸というボリュームがある分、成約事例も比較的多く相場が把握しやすい物件です。
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Buyer Trends
買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88%・投資約8%・その他約4% |
ウィズウィース渋谷神南N棟のような代々木公園・渋谷徒歩圏のペット可マンションは、幅広い層からの登録があり、特に住環境と利便性を両立させたい実需層からの反響が厚い傾向にあります。
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Step 03 / 流れを把握する
FAQ
ウィズウィース渋谷神南N棟の売却でよくあるご質問
FAQ 01
代々木公園・渋谷・代々木八幡・神泉と4駅使えますが、売却で有利になりますか？
はい。千代田線・山手線・小田急線・井の頭線と複数路線が徒歩圏で使える点は、買い手の通勤先の選択肢を広げるため訴求力があります。詳しい評価は無料査定でご確認ください。
FAQ 02
ペット可物件であることは、売却で有利になりますか？
はい。ペット可のマンションは対象となる買い手層が広がるため、査定額にプラスに働きやすいポイントです。詳しい評価は査定でご確認ください。
FAQ 03
総戸数51戸という規模は、売却のしやすさに影響しますか？
はい。ある程度まとまった戸数のマンションは成約事例が積み上がりやすく、相場が把握しやすいというメリットがあります。個別の住戸条件は査定でご確認ください。
FAQ 04
施工会社が鹿島建設であることは、評価に関係しますか？
はい。大手ゼネコンによる施工は買い手にとって安心材料になりやすいポイントです。管理状態とあわせて査定でお伝えします。
FAQ 05
NHK放送センター近くの住宅街という立地は、査定でどう評価されますか？
閑静な住宅街でありながら渋谷まで徒歩圏という立地は、都心勤務層から評価されやすいポイントです。周辺環境の強みも査定時にあわせてお伝えします。
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