- 所在階
- 5階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 37.35㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区代々木5-8-5
- 最寄駅
- 代々木八幡駅
- 築年月
- 1970年11月
- 構造
- RC造 8階建て
- 総戸数
- 31戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
代々木八幡の駅近、人気の代々木パビリオンが登場！！今回は5階部分、西バルコニーだから山手向きかな？LDの窓2面とも2重サッシなので閉めてれば音は気にならないレベルだと思います。開ければ、うるさいはずです。音に敏感な人は難しいかもしれません。
実際のお部屋、見てみませんか？
代々木パビリオンの物件写真
-
- 代々木八幡徒歩2分は強いな～
-
- 山手通り沿いでも人気がある物件ですよ
-
- ・敷地内駐車場：月額20,000円～30,000円
-
- エレベーターあり
-
- ペット飼育可！
-
- 平成27年大規模修繕工事実施済み
HIGHLIGHT
代々木八幡駅徒歩2分、代々木公園とパワースポットのお膝元
代々木パビリオンは、小田急線「代々木八幡」駅から徒歩2分、千代田線「代々木公園」駅も徒歩4分の、S45年築のマンションです。
築年は古めですが管理が良く、2015年3月に大規模修繕工事も完了。ペット飼育も可能で、立地重視の方に特におすすめの一棟です。
LOCATION
立地
代々木パビリオンの特徴は、なんと言っても小田急線の代々木八幡駅から徒歩2分という絶好の立地です。千代田線の代々木公園駅も徒歩4分と近く、2駅が使えます。
代々木八幡を最寄りに持つ物件は、意外にもとても少ないんです。山手通り沿いの立地ではありますが、代々木八幡2分というロケーションは、やはり魅力だと思います。
前面の山手通りは、歩道が綺麗に整備されて幅も広がり、イメージもいいです。
周辺環境
代々木公園が近いのはもちろんポイントですし、渋谷、原宿、表参道も、行ってしまえば庭のような距離感です。
自転車さえあれば、このあたりはどこへでも10分、15分あれば行けてしまいます。パワースポットでもある代々木八幡宮のお膝元というのも、縁起がいいですよね。
BUILDING
建物について
代々木パビリオンはS45年築と、ちょっと古めの建物です。だけど、管理はいいんです。
外観はネイビーと白のツートンで、タイル貼りではないけれど、パリッとしています。エントランスまわりも綺麗ですし、共用部も清掃が行き届いていて、古めかしい嫌な雰囲気はありません。
代々木公園が近い立地だからこそ、ペットの飼育が可能なのもポイントです。事務所としての利用も、条件はありますが可能です。
MAINTENANCE
修繕状況
代々木パビリオンは、2015年3月に大規模修繕工事を終えていて、建物がリフレッシュされています。
2016年3月時点の建物全体の修繕積立金総額は2,180万円です。
VALUE
資産性
代々木パビリオンがある代々木八幡・代々木公園エリアは、国交省成約データ（2025年）で成約106件・年間平均9,863万円（中央値8,900万円）、坪単価約572万円です。
間取り別の平均は、1LDKが7,727万円、2LDKが1億4,256万円、3LDKが1億9,631万円。「代々木公園徒歩圏」が一番の強みになっていて、価格帯の幅が広いエリアです。
※成約価格は代々木八幡・代々木公園エリアの国交省成約データ（2025年）を掲載しています。出典：国土交通省
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
代々木パビリオンはS45年築なので、旧耐震基準（1981年5月以前の確認申請）の物件です。
旧耐震だからダメ、ということではありません。ただ、住宅ローンの条件や将来売るときの見え方に影響することがあるので、購入前に整理しておくのがおすすめです。判断のポイントは、別の記事にまとめています。
山手通り沿いの立地なので、音の感じ方は人それぞれです。内見のときに、一緒に確かめましょう。
NEARBY
周辺物件情報
共用設備
修繕履歴
補足情報
・事務所利用可
代々木パビリオンへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 小田急線の代々木八幡駅まで徒歩2分、千代田線の代々木公園駅も徒歩4分と、駅近が最大の魅力です。代々木八幡を最寄りに持つ物件は意外と少なく、代々木公園や代々木八幡宮も近くにあります。山手通り沿いの立地ですが、前面の歩道は整備されて幅も広がり、街並みの印象は良好です。音環境は内見で確かめてください。周辺の暮らしは代々木八幡・代々木公園の住みやすさ解説をご覧ください。
A. 建物全体の修繕積立金総額は、平成28年3月時点で2,180万円です。ただ、これは約10年前の数字なので、現在の残高と月額、今後の修繕計画や一時金の予定は、購入前に最新の資料で確認してください。昭和45年築で築50年を超える建物なので、積立金の残高は購入判断の大事なポイントです。選び方の視点は修繕積立金・リノベ済み物件の選び方にまとめています。
A. 昭和45年築なので、1981年より前の旧耐震基準の建物です。旧耐震の物件はローンを扱う金融機関が絞られますが、ゼロではありません。将来売るときも、買主のローン条件が影響します。耐震診断や補強工事の有無は、購入前に必ず確認してください。審査の考え方は住宅ローン審査の条件判定、旧耐震の見方は旧耐震マンションの判断基準をご覧ください。
A. 管理は良好です。外観はネイビーと白のツートンで、エントランス周りや共用部も清掃が行き届いており、築年数を感じさせない印象です。2015年3月に大規模修繕工事を終えています。設備はエレベーターがあり、駐車場は月額20,000〜30,000円、駐輪場は月額1,000円、バイク置場もあります。
A. ペット可で、細則があります。「可」と書かれていても、頭数やサイズ、共用部での移動ルールなどは細則で決まっているので、お飼いの子が対象になるかは購入前に確認してください。代々木公園が近く、散歩環境に恵まれているのも魅力です。注意点はペット可物件の確認ポイントにまとめています。
A. 代々木八幡駅徒歩2分、代々木公園駅徒歩4分という立地は、築年数を超えて価値を支える強みです。一方で旧耐震のため、買主のローンの使いやすさが売却のしやすさに影響します。ペット可という点は、買い手の幅を広げる材料です。相場感は代々木八幡の売却相場で確認できます。
A. 事務所利用は可ですが、条件があります。自宅として住む場合も、同じ建物で事務所として使う住戸が混ざる可能性があります。使い方の条件は管理規約で確認してください。また、山手通り沿いなので、窓を開けたときの音も、昼と夜で確認すると安心です。
A. 代々木八幡駅徒歩2分という立地と、管理の良さが魅力です。その反面、旧耐震のためローンや売却の面では慎重な確認が必要です。立地重視で、耐震の考え方も納得したうえで選ぶ方に向いた物件だと考えています。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
ご購入のご相談、売却のご相談は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）で承っています。売却をお考えの方は売却のご相談ページもご覧ください。
MEMBERS
会員登録で、
選び方ガイドをプレゼント
登録は無料・3分で完了。
ガイドはすぐにお渡しします。
- 01 メンバー限定物件会員だけが見られる物件情報を閲覧できる
- 02 毎週木曜に配信価格改定・申込み・成約情報をメールでお届け
- 03 選び方ガイドを進呈「間違えない」中古マンションの選び方ガイドを無料プレゼント
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | ヴィンテージマンション |
| 物件名 | 代々木パビリオン |
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木5-8-5 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「代々木八幡」駅 徒歩2分 千代田線「代々木公園」駅 徒歩4分 |
| 販売価格 | 6,299万円 |
| 間取り | 1LDK |
| 専有面積 | 37.35㎡ |
| 管理費 | 8,100円 |
| 修繕積立金 | 12,040円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 8階建て |
| 所在階 | 5階 |
| 築年月 | 1970年11月 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 施工会社 | 大末組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
| 駐車場 | 月額 20,000円 ～ 30,000円 |
| 駐輪場 | 月額 1,000円 |
| バイク置場 | 有 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 駅近 / 利便性重視 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / エレベーター / 代々木公園が近いよ / ペット可 / 中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 渋谷区 / 大規模修繕工事済み / 旧耐震 / 代々木八幡 / 代々木公園 |
WHY HATAGAYA BASE
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
査定だけのご相談も歓迎です。まずはお気軽にどうぞ。
