- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 62.84㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区笹塚1-62-3
- 最寄駅
- 笹塚駅
- 築年月
- 1995年9月
- 構造
- SRC造 12階建て
- 総戸数
- 82戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
・5階部分
・専有面積62.84平米、3LDK間取り
・内装フルリノベーション
室内写真
玄関・廊下
浴室・洗面台・トイレ
キッチン
リビング
洋室・収納
バルコニー・眺望
実際のお部屋、見てみませんか？
アルス笹塚の物件写真
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- 管理状態良く綺麗な物件です
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- 平成7年築、地上12階建て
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- 住居用とオフィス用エントランス分かれてます
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- 東急不動産分譲のアルスシリーズ
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- 管理は東急コミュニティの安心日勤管理！
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- オートロックです
HIGHLIGHT
アルス笹塚の特徴
アルス笹塚は、笹塚駅から徒歩7分、平成7年（1995年）築のSRC造12階建て・総戸数82戸のマンションです。
新耐震基準適合で、分譲は東急不動産、施工は日産建設、管理は東急コミュニティが担当しています。
駅までの道は平坦で、スーパーや商店街も近く、笹塚駅から新宿までは直通4分です。
LOCATION
立地
アルス笹塚は、笹塚エリア南側、笹塚駅と代田橋駅のちょうど中間あたりに位置しています。
最寄りの笹塚駅からは徒歩7分ほどです。
駅からの道のりは、甲州街道沿い、京王線の線路沿いのどちらを通っても平坦なので歩きやすいと思います。
帰り道にはスーパーもコンビニもあるので便利ですし、商店街も近いのが嬉しいポイントです。
アクセス
・代田橋駅も使えますが、各停しか停まらないので、実質は笹塚駅利用が中心になります。
・笹塚駅からは京王線で新宿まで直通4分。
・乗り換え1回で渋谷まで12分です。
学区
・渋谷区立笹塚小学校
・渋谷区立笹塚中学校
周辺施設
・ファミリーマート 渋谷笹塚二丁目西：徒歩1分
・業務スーパー笹塚店：徒歩2分
・ライフ笹塚店：徒歩6分
・フレンテ笹塚店：徒歩8分
・ドン・キホーテ環七方南町店：徒歩10分
・渋谷区立笹塚小学校：徒歩11分
BUILDING
建物について
アルス笹塚は、平成7年（1995年）築の新耐震基準適合物件です。
SRC造地上12階建て、総戸数82戸のマンションです。
分譲は東急不動産、施工は日産建設が手がけています。
マンションの入り口は住居用とオフィス用の2つに分かれていて、アーチ状になっている方がオフィス専用です。
設備
・オートロック
・エレベーター
・敷地内駐車場：月額32,000円～
・駐輪場：月額300円
・インターネット回線：KDDI、NTT、つなぐネットコミュニケーションズ
MAINTENANCE
管理体制・修繕状況
アルス笹塚は、こまごまとした修繕はもちろん、大規模修繕工事（2011年）も定期的に行われているので、建物のコンディションは良好です。
管理状態も文句ないレベルだと思います。
管理会社は東急系の東急コミュニティが担当しています。
VALUE
笹塚エリアの相場
笹塚エリアの2025年の中古マンション成約は108件で、平均は4,820万円、中央値は4,300万円でした。
平均面積は41.2㎡です。
間取り別の平均は、1Kが2,718万円、1LDKが4,442万円、2LDKが6,711万円、3LDKが9,546万円です。
1Kが最多の32件で、投資用の売却が活発なエリアだと言えます。
築年代別では、2010年代築が最も高く、平均6,900万円でした。
京王線と都営新宿線が使えて新宿まで5分という立地が、相場を支えています。
（出典：国土交通省 成約データ／2025年）
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
アルス笹塚は、残念ながらペットの飼育はできません。
ペットと一緒に暮らしたいと考えている方は、購入前に必ず確認しておいてほしいポイントです。
NEARBY
周辺物件情報
共用設備
修繕履歴
補足情報
学区
・笹塚小学校
・笹塚中学校
アルス笹塚へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 笹塚駅と代田橋駅のちょうど中間に位置し、最寄りの笹塚駅までは徒歩7分ほどです。甲州街道沿い・京王線沿いどちらのルートも平坦で歩きやすく、帰り道にスーパーやコンビニ、商店街もあるので生活動線としてはかなり便利な立地だと思います。
A. 笹塚は新宿まで京王線で直通4分、渋谷へも乗り換え1回で12分とアクセスが良く、駅前に買い物環境が揃っているのも魅力です。詳しくは笹塚の住みやすさ記事で解説しているので、ぜひ参考にしてください。
A. 平成7年（1995年）築、SRC造地上12階建て、総戸数82戸のマンションです。分譲は東急不動産、施工は日産建設、管理は東急コミュニティが担当していて、住居用とオフィス用でエントランスが分かれているのもこの物件ならではの特徴です。
A. 1995年築の新耐震基準適合物件で、フラット35も利用可能とのことなので、耐震面・ローン面ともに安心して検討できる物件です。フラット35の仕組みについてはこちらの記事もあわせてご覧ください。
A. 2011年1月の大規模修繕工事に加え、2011年6月に給水設備改修工事、2017年8月に屋上防水・鉄部塗装工事、2019年3月には共用照明のLED化工事と、定期的にメンテナンスが積み重ねられています。こまめに手を入れている履歴は管理の質を測る上でも良い材料です。ただし積立金の現在額や今後の増額計画は、内見時に管理組合の資料で確認しておくと安心です。修繕・リノベに関する記事も参考にどうぞ。
A. 管理会社は東急コミュニティで、大手ならではの安定した管理体制が期待できます。エントランスはオートロックで、住居用とオフィス用の入り口が分かれている点も、セキュリティ面でのメリハリになっていると思います。
A. こちらの物件はペット飼育不可となっています。ペットとの暮らしを希望される方は、事前に確認しておきたいポイントです。
A. 敷地内駐車場は月額32,000円〜35,000円、駐輪場は月額300円、バイク置場も月額1,000円で用意されています。インターネットはNTT・KDDI・つなぐネットコミュニケーションズに対応しているので、開通の選択肢も広いです。ただし空き状況は変動するので、内見時に確認してみてください。
A. 笹塚小学校、笹塚中学校が対象校です。周辺にはスーパーや商店街も揃っているので、子育て世帯にも暮らしやすい環境だと思います。
A. 新耐震基準適合でフラット35が利用しやすい物件なので、全期間固定を選べば金利上昇の影響を抑えられます。変動金利を検討している方は金利上昇と返済額の記事で具体的な試算も紹介しているので、参考にしてください。
A. 笹塚エリアは新宿・渋谷への交通利便性の高さから相場も堅調に推移しています。加えて、この物件は定期的な修繕履歴がしっかり残っている点も資産価値の維持には有利に働くはずです。具体的なデータは笹塚の売却相場記事にまとめていますので、ぜひご覧ください。
MEMBERS
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | アルス笹塚 |
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚1-62-3 GoogleMap |
| 交通 | 京王線「笹塚」駅徒歩7分 京王線「代田橋」駅徒歩7分 |
| 販売価格 | 9,980万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 62.84㎡ |
| 管理費 | 15,700円 |
| 修繕積立金 | 18,680円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 12階建て |
| 所在階 | 5階 |
| 築年月 | 1995年9月 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 32,000円 ～ 35,000円 |
| 駐輪場 | 月額 300円 |
| バイク置場 | 月額 1,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / オートロック / STAFFオススメ / エレベーター / 中古マンション / 渋谷区 / ペット不可 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / 管理状態良いね / 京王線・新線 / 代田橋 / 笹塚 |
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