アルス笹塚（渋谷区笹塚1-62-3）

アルス笹塚の物件レポート

笹塚7分！駅からほぼ一直線で帰ろう！「アルス笹塚」

■立地・住環境
笹塚エリア南側の笹塚と代田橋のちょうど中間あたりに位置する物件です。最寄り駅の笹塚からは徒歩7分ほど。駅からは道のりは甲州街道でも京王線の線路沿いからどちらも平坦です。帰り道にはスーパーもコンビニもあるから便利だと思います。商店街も近いですし！

■アクセス
代田橋も使えるけど、各停なので電車は笹塚利用１択です。笹塚からなら京王線で新宿まで直通4分！乗り換え1回するけど渋谷まで12分！

■物件
アルス笹塚は平成7年（1995年）築の新耐震基準適合物件です。SRC造地上12階建て総戸数82戸。分譲は東急不動産、施工は日産建設、管理も東急系の東急コミュニティです。

マンションの入り口が住居とオフィスに分かれて２つあります。アーチ状の方がオフィス専用。エントランスはオートロック。こまごました修繕や大規模修繕工事（2011年）も定期的に行われているのでコンディションは良好。管理状態も文句ないレベルです！

■設備等
・オートロック
・エレベーター
・敷地内駐車場：月額32,000円～
・駐輪場：月額300円
・KDDI、NTT、つなぐネットコミュニケーションズ

■学区
・笹塚小学校
・笹塚中学校

■備考
ペット飼育不可

■周辺
・ファミリーマート渋谷笹塚二丁目西：徒歩1分
・ライフ笹塚店：徒歩6分
・フレンテ笹塚店：徒歩8分
・業務スーパー笹塚店：徒歩2分
・ドンキホーテ環七方南町店：徒歩10分
・渋谷区立笹塚小学校：徒歩11分

幡ヶ谷周辺の街情報！

物件のPOINT

中古マンション / 京王線・新線 / 笹塚 / 代田橋 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / STAFFオススメ / エレベーター / 管理状態良いね / ペット不可

管理費 17,400円／月　修繕積立金 12,880円／月

部屋のPOINT

フルリノベーション / 陽当たり良いよ / 角部屋 / 8000万円以上 / ウォークインクローゼット / アフターサービス保証付き / 部屋数欲しい人！３LDKです。

3階部分、専有面積69.66平米、ワイドスパン間取りの3LDK+W間取りです。内装はフルリノベーション（24.5完成※工事中も内見可）

南向き角部屋だから陽当たりも良いですよ！笹塚は3LDK少ないので必見です。

・内装フルリノベーション

・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK

・毎月返済額イメージ：245,090円／月

・販売スタート価格：9,490万円（3.29掲載）