Mansion Sale Guide
アルス笹塚
京王線「笹塚」駅徒歩7分 / 東京都渋谷区笹塚1-62-3
築30年を迎えたアルス笹塚は、大規模修繕工事済みで管理状態の良さに定評がある物件です。「今売るとしたらいくらになるのか」という疑問に答えるべく、笹塚エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをこのページにまとめました。査定は無料です。まずは相場感をチェックしてみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | アルス笹塚 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚1-62-3 |
| 最寄り駅（徒歩分数） |
京王線「笹塚」駅 徒歩7分 京王線「代田橋」駅 徒歩7分 |
| 築年月（築約◯年） | 1995年9月（築約30年） |
| 構造・規模 | SRC造 12階建て 全82戸 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| ペット可否 | 不可 |
※上記は物件全体の概要です。住戸ごとの詳細（間取り・専有面積・所在階等）については個別にお問い合わせください。
Market Data
笹塚エリアの売却相場（2025年）
「築30年でも今いくらで売れるのか」は気になるところだと思います。まずは笹塚エリア全体の相場を確認しておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 4,442万円 | ― |
| 2LDK | 6,711万円 | ― |
| 3LDK | 9,546万円 | ― |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。笹塚エリアは築1980年代以前の物件でも平均2,876万円で成約しており、築年数よりも立地の強さが評価されやすい傾向があります。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースの笹塚エリア取引レポート
笹塚エリアは京王線・都営新宿線の2路線が使え、新宿まで約5分というアクセスの良さから、幡ヶ谷ベースの会員登録者の中でも希望者が多いエリアの一つです。大規模修繕工事済みでフラット35にも適合するアルス笹塚のような物件は、築年数が経っていても検討候補に挙がりやすい傾向があります。
公開前の段階で会員向けにご紹介できるケースもあるため、売り出し方についても幡ヶ谷ベースまでご相談ください。
Property Report
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Buyer Trends
買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88%・投資約8%・その他約4% |
アルス笹塚は駅徒歩7分という条件のほか、大規模修繕済みで管理状態が良い点が、この層の「安心して住める中古マンション」というニーズと重なりやすい物件です。
Replace / Relocate
買い替え・住み替えをお考えの方へ
「売り先行にするか、買い先行にするか」は買い替え・住み替えを検討する際に多くの方が悩むポイントです。資金計画やタイミングによって最適な進め方は変わるため、まずは現在の相場観を把握したうえでご検討いただくことをおすすめします。
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「今の家がいくらで売れるか」がわかるだけでも、次の一歩が具体的になります。無料査定はお気軽にご利用ください。
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Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
アルス笹塚に関するよくあるご質問
FAQ 01
大規模修繕工事済みという点は売却でどう評価されますか？
大規模修繕工事済みは、外壁や共用部の状態が良好であることの裏付けとなり、買い手の安心材料になります。築年数が経った物件ほど修繕履歴の有無が査定額に影響しやすいポイントです。詳しい評価は無料査定でご確認ください。
FAQ 02
新耐震基準やフラット35の対象になりますか？
1995年9月築のため新耐震基準に適合しており、フラット35の利用対象になりやすい物件です。買い手のローン審査がスムーズに進みやすく、売却時の間口の広さにつながります。詳しい条件は査定時にあわせてご案内します。
FAQ 03
笹塚駅・代田橋駅の2駅が使えるのはメリットになりますか？
京王線の2駅がどちらも徒歩7分圏内で使え、天候や時間帯に応じてルートを選べる点は買い手からの評価につながりやすい特徴です。特に笹塚駅は都営新宿線も利用でき、新宿まで約5分という利便性も魅力です。
FAQ 04
ペット不可の物件でも売却時に不利になりませんか？
ペット不可であること自体が大きな不利になることは少なく、静かな住環境を重視する買い手には好まれる場合もあります。物件ごとの強みを踏まえた売り出し方をご提案できますので、まずは無料査定でご相談ください。
FAQ 05
総戸数82戸という規模感は売却にどう影響しますか？
総戸数82戸は大規模タワーほど流通量は多くないものの、管理組合の意思決定がまとまりやすく、修繕計画が実行されやすい規模とされています。実際に大規模修繕が完了している点からも、管理状態の良さがうかがえます。
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