販売価格9,990 万円 PriceDown ↓

所在階: 6階
間取り: 2LDK + W
専有面積: 54.87㎡
所在地: 東京都渋谷区笹塚1-44-6
最寄駅: 笹塚駅
築年月: 2004年10月
構造: RC造　8階建て
総戸数: 40戸
ペット飼育: 可（細則あり）

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間取り

スタッフコメント

内装完成しました！

珍しい物件の登場です。今回販売は6階部分です。サイズは54.87㎡、2LDK+W陽当たりはもちろんのこと、眺望も抜けてます。新規内装フルリノベーションです。気になる方、内見行きましょう。

・内装フルリノベーション

・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK

・販売スタート価格：10,490万円

部屋のPOINT フルリノベーション / リノベ完成してるよ / 陽当たり良いよ / 見晴らし良いよ / バルコニーちょっと狭い / 8000万円以上 / 1億円以上 / だいぶ価格下がってます / 価格下がりました / 久しぶりの登場だよ / アフターサービス保証付き

室内写真

玄関・廊下

浴室・洗面台・トイレ

キッチン

リビング

洋室・収納

バルコニー・眺望

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LOCATION

立地

エクセレント笹塚は、笹塚駅より徒歩3分！笹塚の南側エリア×駅近の立地優秀物件です。

幹線道路にも沿っていない住宅地に建つ、稀有な物件です。
笹塚は本当に分譲が少ないです。
甲州街道沿いにはそこそこ物件がありますが、投資用マンションのようなワンルームタイプのコンパクト間取りの物件が多いです。

どうしても中に入ってくると住宅街なので、中高層のマンションが少なくなります。
この街の特性かもしれません。

笹塚の住みやすさについては、笹塚の住みやすさもあわせてご覧ください。

BUILDING

エクセレント笹塚

平成16年築、新日本建設旧分譲のシングル・ディンクス・ファミリー間取りまで揃うラインナップの中古マンションです。

設備

エントランスはオートロック対応、不在時にありがたい宅配ボックスも完備です。

REVIEW

中古市場にあまりでてきてくれない。。

総合的に好条件な物件です。
年間通してもなかなか売りに出てくることも少ないです。
いや、ほぼありません。

だから、売り住戸が出てきたら注目してほしい物件です。

共用設備

・オートロック

・宅配ボックス

・エレベーター

・駐車場：月額 28,000円～32,000円

・駐輪場：月額 200円

・バイク置場：月額 2,000円

建物の修繕履歴

2012年4月　鉄部塗装工事

補足情報

・ペット飼育：可（細則あり）

・新耐震基準適合物件

・フラット35利用可能

・修繕積立金額：57,542,758円（2025年 11月時点）

（学区）
・笹塚小学校
・笹塚中学校

エクセレント笹塚へのお問い合わせ

Contact

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みなさんの「知りたい」をあつめました

Q. エクセレント笹塚の立地は、正直どうですか？
A. 笹塚駅から徒歩3分、笹塚の南側エリアで幹線道路にも沿っていない住宅地に建つ、稀有な立地の物件です。笹塚は分譲マンション自体が少なく、甲州街道沿いにはワンルームタイプが多いなか、住宅街に建つこのタイプの物件は本当に貴重だと思います。

Q. 笹塚エリアの住みやすさってどうですか？
A. 笹塚は駅前の買い物環境が強いエリアで、子育て世帯にも支持されています。エリアの詳しい住みやすさは笹塚の住みやすさ記事でも解説しているので、あわせてチェックしてみてください。

Q. 耐震基準やフラット35は大丈夫ですか？
A. エクセレント笹塚は平成16年（2004年）築で新耐震基準適合、フラット35も利用可能です。旧耐震物件のようなローン審査の心配は基本的にありません。フラット35の仕組みはこちらの記事で解説しています。

Q. 修繕積立金は十分に確保されていますか？
A. 2025年11月時点で修繕積立金は約5,754万円確保されています。2012年に鉄部塗装工事を実施した記録はありますが、正式な大規模修繕工事としての実施履歴はレポートに記載がないので、長期修繕計画の内容は内見時に確認しておくと安心です。

Q. 管理体制はどうですか？
A. シングル・DINKS・ファミリーまで幅広い間取りが揃うラインナップで、笹塚エリアでは中古市場にほとんど出てこない好条件な物件です。管理会社名や管理員の勤務形態についてはレポートに記載がないので、内見時にあわせて確認してみてください。

Q. セキュリティや共用設備は充実していますか？
A. オートロック、宅配ボックス、エレベーターと基本的な設備は一通り揃っています。不在時にありがたい宅配ボックスがあるのも嬉しいポイントです。

Q. 学区はどこになりますか？
A. 笹塚小学校・笹塚中学校の学区です。子育て世帯の方は、通学路や学校の雰囲気もあわせて内見時に確認してみてください。

Q. ペットは飼えますか？
A. ペット飼育可能ですが、細則ありとのことなので、飼育できるサイズや頭数などの詳細ルールは内見時にしっかり確認しておくことをおすすめします。ペットと暮らす中古マンション選びのポイントもぜひ参考にしてみてください。

Q. 駐車場はありますか？
A. 駐車場は月額28,000円〜32,000円、駐輪場は月額200円、バイク置場は月額2,000円で利用可能です。空き状況については内見時にあわせて確認することをおすすめします。

Q. 金利が上がったら返済はどうなりますか？
A. フラット35が使える物件なので、固定金利を選べば金利上昇の影響を受けにくいのがメリットです。変動金利を検討している方は金利上昇と返済額の記事もあわせてご覧ください。

Q. 笹塚エリアの中古マンション相場はどれくらいですか？
A. 笹塚エリアの成約データは笹塚の売却相場記事にまとめています。年間を通してもほぼ売りに出ないという希少性から、エクセレント笹塚は資産価値の面でも高く評価されやすいと思います。

Q. 幡ヶ谷ベースなら、エクセレント笹塚をどう評価しますか？
A. 笹塚駅徒歩3分・南側の住宅地という稀有な立地、幅広い間取りラインナップ、そして年間通してほぼ売りに出ないという流通性の低さ（＝希少性の高さ）は非常に魅力的なポイントです。売り住戸が出たらぜひ注目してほしい物件です。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆（要確認）
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★★（希少性が高い）
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★★
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。

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【NEW】中古マンションALL 初台・幡ヶ谷・笹塚エリア初台・幡ヶ谷・笹塚エリア×ペット可笹塚駅代田橋駅渋谷区×高級中古マンション渋谷区シングル・ディンクス向け高価格帯8,000万円↑

物件概要

種類	中古マンション
ジャンル	新耐震基準適合
物件名	エクセレント笹塚
所在地	東京都渋谷区笹塚1-44-6 GoogleMap
交通	京王線「笹塚」駅徒歩3分
販売価格	9,990万円
間取り	2LDK + W
専有面積	54.87㎡
管理費	12,000円
修繕積立金	19,300円
現況	空室
構造	RC造　8階建て
所在階	6階
築年月	2004年10月
総戸数	40戸
施工会社	新日本建設
管理会社	新日本コミュニティ
管理形態	全部委託
駐車場	月額 28,000円～ 32,000円
駐輪場	月額 200円
バイク置場	月額 2,000円
取引態様	仲介
ペット飼育	可（細則あり）
POINT	駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 管理状態良いね / ペット可 / 管理優秀

（周辺施設）

ファミリーマート渋谷笹塚二丁目西店 (186 m)
セブンイレブン世田谷北沢店 (186 m)
業務スーパー笹塚店 (224 m)
ライフ笹塚店 (277 m)
成城石井フレンテ笹塚店 (309 m)
サミットストア笹塚店 (416 m)
京王ストア代田橋店 (522 m)
地産マルシェ笹塚店 (692 m)

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