Mansion Sale Guide
エクセレント笹塚
京王線「笹塚」駅 徒歩3分 / 東京都渋谷区笹塚1-44-6
「エクセレント笹塚を売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | エクセレント笹塚 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚1-44-6 |
| 最寄り駅 | 京王線「笹塚」駅 徒歩3分 |
| 築年数 | 2004年10月築（築約21年） |
| 構造・規模 | RC造 8階建て 全40戸 |
| 管理形態 | 全部委託（新日本コミュニティ） |
| ペット | 可（細則あり） |
※上記は棟全体の概要です。専有面積・所在階など住戸別の情報はお問い合わせください。
Market Data
笹塚エリアの売却相場（2025年）
「エクセレント笹塚、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずはエリア全体の成約相場を見ておきましょう。笹塚は京王線・都営新宿線の2路線が利用でき、新宿まで約5分というアクセスの強さが相場の底支えになっています。
| 間取り | 平均成約価格 |
|---|---|
| 1LDK | 約4,442万円 |
| 2LDK | 約6,711万円 |
| 3LDK | 約9,546万円 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。エクセレント笹塚は2004年築・新耐震基準適合で、住宅ローン（フラット35）の適用対象となる点も買い手にとってポジティブな条件です。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースのエクセレント笹塚 取引レポート
笹塚エリアは流通する分譲マンションの絶対数が少なく、「この物件が出たら買いたい」と待っている買い手が一定数います。エクセレント笹塚は駅徒歩3分・新耐震基準適合・全部委託管理という三拍子が揃っており、幡ヶ谷ベースでも購入希望の会員からの問い合わせが実際に届いている物件です。公開前から動き出せると、交渉を有利に進めやすくなります。
Property Report
Buyer Trends
エクセレント笹塚を探している買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
笹塚エリアは新宿・渋谷どちらへも出やすい立地のため、仕事の拠点として探している30〜40代の実需層が中心です。ペット可・管理全部委託という条件は検索時の絞り込み項目にもなるため、条件に合う買い手に刺さりやすいポイントです。
Free Consultation
エクセレント笹塚の売却査定、
まずは無料でご相談ください。
相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
エクセレント笹塚の売却でよくある質問
FAQ 01
エクセレント笹塚は新耐震基準に適合していますか？住宅ローンは使えますか？
2004年10月築のため新耐震基準（1981年6月施行）に適合しており、フラット35をはじめとする住宅ローンの審査でも耐震性を理由とした制限はありません。買い手が幅広いローンを選べるため、購入検討者の間口が広がりやすく、売却価格にもプラスに働く傾向があります。査定の際にはこの点も含めてご説明しますので、まずはお気軽にご相談ください。
FAQ 02
笹塚駅は京王線・都営新宿線の2路線が使えると聞きましたが、売却時の強みになりますか？
はい、2路線利用可能な点は買い手検索時の大きなフックになります。京王線で新宿まで約5分、都営新宿線で新宿三丁目・神保町・大島方面へ乗り換えなしで出られるため、勤務先が都心各所に散らばるディンクス・ファミリー層に刺さりやすい条件です。徒歩3分という距離の近さとあわせて、アピールポイントとして積極的に打ち出していきます。詳しくは無料査定の際にお話しします。
FAQ 03
管理が「全部委託」というのは売却時にどう評価されますか？
全部委託管理（新日本コミュニティ）は、プロの管理会社が日常清掃・設備点検・修繕計画をまとめて担う形態で、買い手にとって「管理が行き届いている」という安心感につながります。マンション購入時に管理形態を重視する買い手は年々増えており、特に共働きのディンクスやファミリー層には評価されやすいポイントです。売却活動では管理実績も積極的に訴求します。まずは査定からご相談ください。
FAQ 04
総戸数40戸という規模は、売却のしやすさに影響しますか？
40戸規模は「大きすぎず小さすぎず」のバランスで、管理コストが抑えやすい一方、同棟内の競合（同時期に複数戸が出る）リスクも比較的低い傾向があります。笹塚エリアは分譲マンション自体の絶対数が少ないエリアのため、希少性が価格を底支えする面もあります。売り出し時期や価格設定については個別の状況に合わせてご提案しますので、まずは無料査定をご利用ください。
FAQ 05
ペット可物件として売り出すメリットはありますか？
ペット可（細則あり）は、検索サイトで「ペット可」に絞り込む買い手に確実に届く条件です。笹塚エリアでペット可の中古マンションは流通数が限られるため、希少性が相対的に高くなります。ただし細則の内容（飼育可能な動物の種類・頭数など）を買い手に正確に伝えることが重要です。幡ヶ谷ベースでは条件の説明資料を整えたうえで買い手にアプローチします。詳細はお問い合わせください。