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モデルノトッレ松濤
20980万円
8階
1LDK
77.41㎡
2008年1月
東京都渋谷区松濤2-20-10
神泉
販売価格20,980 万円
PriceDown ↓
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 77.41㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区松濤2-20-10
- 最寄駅
- 神泉駅
- 築年月
- 2008年1月
- 構造
- RC造 20階建て
- 総戸数
- 52戸
- ペット飼育
- 可（細則あり・1住戸2匹まで）
間取り
他のお部屋も販売中
スタッフコメント
・8階部分
・12.5㍍ワイドスパン
・前面棟なし！富士山ビュー
・リノベ向き, そのままでも綺麗
・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK
・販売スタート価格：24,800万円（8.29掲載）
部屋のPOINT
リノベーションしたい人向け / そのままでも綺麗！ / 陽当たり良いよ / 見晴らし良いよ / リビング広い / 価格下がりました / 久しぶりの登場だよ / 1億円以上
実際のお部屋、見てみませんか？
モデルノトッレ松濤の物件写真
-
- モデルノトッレ松濤外観
共用設備
オートロック
宅配ボックス
エレベーター
インターネット対応
駐車場
月額 31,500円
駐輪場
無償
補足情報
ペット
可
細則あり・1住戸2匹まで
耐震基準
新耐震適合
フラット35
利用可能
修繕積立金
90,699,723円
2024年3月時点
内廊下でワンフロア3世帯設計
モデルノトッレ松濤へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. モデルノトッレ松濤の立地は正直どうですか？
A. 渋谷区松濤は都内でも屈指の高級住宅地なので、モデルノトッレ松濤の立地の格としてはかなり強いエリアです。井の頭線「神泉」駅徒歩7分、「駒場東大前」駅徒歩9分、山手線「渋谷」駅徒歩15分と複数駅が使え、西側には東京大学駒場キャンパスや駒場公園の緑も広がっているので、都心なのに落ち着いた環境が両立できています。
A. 渋谷区松濤は都内でも屈指の高級住宅地なので、モデルノトッレ松濤の立地の格としてはかなり強いエリアです。井の頭線「神泉」駅徒歩7分、「駒場東大前」駅徒歩9分、山手線「渋谷」駅徒歩15分と複数駅が使え、西側には東京大学駒場キャンパスや駒場公園の緑も広がっているので、都心なのに落ち着いた環境が両立できています。
Q. 修繕積立金はいくらくらいですか？
A. 2024年3月時点で総額約9,070万円が積み立てられています。モデルノトッレ松濤は総戸数52戸の規模から考えると、しっかりとした水準で積み立てが進んでいる印象です。ただし今回の情報は総額のみなので、毎月の積立金額や今後の値上げ計画については、内見時に管理組合の資料で確認しておくと安心です。
A. 2024年3月時点で総額約9,070万円が積み立てられています。モデルノトッレ松濤は総戸数52戸の規模から考えると、しっかりとした水準で積み立てが進んでいる印象です。ただし今回の情報は総額のみなので、毎月の積立金額や今後の値上げ計画については、内見時に管理組合の資料で確認しておくと安心です。
Q. 耐震基準やローンの通りやすさはどうですか？
A. 平成20年（2008年）築で新耐震基準の物件なので、耐震面での不安はほぼありません。フラット35も利用可能とのことで、住宅ローンの選択肢の一つとして検討できます。フラット35が使えるからといって必ずしも他のローンより有利というわけではなく、選択肢が広がるという理解で大丈夫です。
A. 平成20年（2008年）築で新耐震基準の物件なので、耐震面での不安はほぼありません。フラット35も利用可能とのことで、住宅ローンの選択肢の一つとして検討できます。フラット35が使えるからといって必ずしも他のローンより有利というわけではなく、選択肢が広がるという理解で大丈夫です。
Q. 管理状態や建物の特徴について教えてください
A. 施工は竹中工務店、管理はレーベンコミュニティが手がけており、施工・管理ともにしっかりした体制の物件です。内廊下でワンフロア3世帯という設計なので、共用部を通る人の動線が少なく、居住性・プライバシー面でも快適さを感じやすい造りだと思います。
A. 施工は竹中工務店、管理はレーベンコミュニティが手がけており、施工・管理ともにしっかりした体制の物件です。内廊下でワンフロア3世帯という設計なので、共用部を通る人の動線が少なく、居住性・プライバシー面でも快適さを感じやすい造りだと思います。
Q. ペットは飼えますか？
A. ペット飼育は可能で、1住戸あたり2匹まで飼育できます。ただし細則がある物件なので、飼育可能な種類やサイズの制限については、事前に管理規約でしっかり確認しておくことをおすすめします。
A. ペット飼育は可能で、1住戸あたり2匹まで飼育できます。ただし細則がある物件なので、飼育可能な種類やサイズの制限については、事前に管理規約でしっかり確認しておくことをおすすめします。
Q. 資産価値や将来の売却について教えてください
A. 松濤は渋谷区内でも屈指の住宅地として評価が安定しているエリアです。渋谷・表参道・原宿エリアの中古マンション売却相場を見ても、渋谷駅を中心としたこのエリアは需要が根強く、モデルノトッレ松濤のような立地の物件は将来の売却時にも有利に働きやすいと考えられます。
A. 松濤は渋谷区内でも屈指の住宅地として評価が安定しているエリアです。渋谷・表参道・原宿エリアの中古マンション売却相場を見ても、渋谷駅を中心としたこのエリアは需要が根強く、モデルノトッレ松濤のような立地の物件は将来の売却時にも有利に働きやすいと考えられます。
Q. 山手通り沿いの立地ですが、音は気になりませんか？
A. 建物自体は山手通り沿いに位置しますが、住戸によっては反対側（駒場公園側など）に面しているため、音の影響はさほど気にならないレベルだと思います。とはいえ体感には個人差があるので、気になる方は内見時に実際の住戸で音の入り方をチェックしておくと安心です。
A. 建物自体は山手通り沿いに位置しますが、住戸によっては反対側（駒場公園側など）に面しているため、音の影響はさほど気にならないレベルだと思います。とはいえ体感には個人差があるので、気になる方は内見時に実際の住戸で音の入り方をチェックしておくと安心です。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、モデルノトッレ松濤をどう評価しますか？
A. 立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★★
松濤という立地の強さに加えて、施工・管理体制、修繕積立金の水準まで揃った、資産性を重視する方には特におすすめしたい一戸です。山手通り沿いの音の感じ方だけは、内見時にご自身の目と耳で確認していただきたいポイントです。ご相談はLINEまたはお電話（0120-955-364）で、売却のご相談はこちらからどうぞ。
A. 立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★★
松濤という立地の強さに加えて、施工・管理体制、修繕積立金の水準まで揃った、資産性を重視する方には特におすすめしたい一戸です。山手通り沿いの音の感じ方だけは、内見時にご自身の目と耳で確認していただきたいポイントです。ご相談はLINEまたはお電話（0120-955-364）で、売却のご相談はこちらからどうぞ。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | タワーマンション |
| 物件名 | モデルノトッレ松濤 |
| 所在地 | 東京都渋谷区松濤2-20-10 GoogleMap |
| 交通 | 井の頭線「神泉」駅 徒歩7分<br /> 井の頭線「駒場東大前」駅 徒歩9分<br /> 山手線「渋谷」駅徒歩15分<br /> |
| 販売価格 | 20,980万円 |
| 間取り | 1LDK |
| 専有面積 | 77.41㎡ |
| 管理費 | 12,000円 |
| 修繕積立金 | 28,690円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 20階建て |
| 所在階 | 8階 |
| 築年月 | 2008年1月 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 31,500円 |
| 駐輪場 | 無償 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
| POINT | 音に敏感な人に向かない / 築浅 / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / ペット可 / 中古マンション / 渋谷区 / 山手線 / フラット35 / 井の頭線 / 渋谷 / 神泉 / 駒場東大前 |
WHY HATAGAYA BASE
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
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