- 所在階
- 3階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 61.32㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区松濤2-2-9
- 最寄駅
- 渋谷駅
- 築年月
- 2020年1月
- 構造
- RC造 13階建て
- 総戸数
- 24戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
3階部分、専有面積61.32平米、１LDKです。玄関前に専用のサイクルガレージ（2台）つています。築浅なのでもちろん綺麗でしょう。リフォームいらないです。
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ドゥアージュコラッド松濤の物件写真
LOCATION
立地・住環境
ドゥアージュコラッド松濤があるのは、渋谷駅にもほど近い都内屈指の高級住宅地、渋谷区松濤です。
物件自体は山手通り沿いにあるので「THE・松濤」というほどの雰囲気ではありませんが、それでも松濤には変わりありません。
近隣にはモンゴル大使館やニュージーランド大使館があり、多彩なアートを展示する渋谷区立松濤美術館、古い水車のある池や子供向けの遊具があり春には桜が咲き誇る「渋谷区立 鍋島松濤公園」もあります。
渋谷駅まで歩いて行ける立地とは思えないほど、静かで落ち着いた綺麗な街並みが広がっています。もちろん代々木公園へも徒歩圏内です。
BUILDING
建物について
ドゥアージュコラッド松濤は、2020年築のまだ築浅感の残る中古マンションです。分譲は尖ったネーミングでおなじみ、先進気鋭のデベロッパー・プロパストが手がけています。
立地は松濤エリアですが、通り沿いは山手通りです。角地に建っているので、バルコニー面のメイン向きは山手通り側ではなく南側を向いているのもポイントです。
松濤エリアは内側に入ると第1種低層住居専用地域になるため高い建物は建てられませんが、ここは第2種住居地域にあたるため13階建てが実現しました。ワンフロア2住戸の、いわゆる「ニコイチ」構成です。
全住戸角部屋という設計も魅力的です。室内設備もプロパストらしいしっかりとした仕様で、ディスポーザーも完備しています。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・インターネット対応
：NTT、NURO光
・駐車場
：月額 35,000円
～38,000円
・バイク置場
：月額 2,500円
・各住戸2台分サイクルガレージ付設/無償
・防犯カメラ
・防犯センサー有
・共用ペット脚洗い場有
補足情報
・ペット飼育：可 （細則あり）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・修繕積立金額：30,148,933円
（2025年
10月
時点）
ドゥアージュコラッド松濤へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 都内屈指の高級住宅地である松濤に位置しながら、渋谷駅まで徒歩圏という利便性を両立している点がまず魅力です。山手通り沿いなのでTHE松濤という静けさとは少し違いますが、角地建物でバルコインの主向きは南側なので、通り沿いでも生活動線への影響は限定的だと思います。
A. 近隣にはモンゴル大使館やニュージーランド大使館、松濤美術館、鍋島松濤公園があり、渋谷駅にほど近いとは思えないほど落ち着いた街並みが広がっています。代々木公園も徒歩圏なので、緑を感じながら暮らせる環境です。詳しくは渋谷エリアの住みやすさ記事（松濤についても解説しています）をご覧ください。
A. ドゥアージュコラッド松濤は2020年築で新耐震基準適合物件なので、その点での不安は基本ありません。フラット35も利用可能とのことなので、フラット35の特徴を解説した記事もあわせてチェックしてもらえると、金利面でのメリットが見えてくると思います。
A. 2025年10月時点で約3,014万円が積み立てられており、築5年の物件としては順調な水準です。まだ大規模修繕を経験していない築浅物件なので、今のうちに長期修繕計画の内容を確認しておくと、将来の値上げペースが見えて安心です。
A. プロパストらしい尖ったデザインの物件で、共用部にも防犯カメラ・防犯センサーが備わるなどセキュリティ意識の高さがうかがえます。ワンフロア2住戸のニコイチ設計は住民同士の距離感も近すぎず、管理組合の合意形成もしやすい規模だと思います。
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーターに加えて、防犯カメラ・防犯センサー、共用ペット脚洗い場まで揃っているのはかなり充実しています。ディスポーザー完備で、各住戸2台分のサイクルガレージが無償で使えるのも実用的なポイントです。NTTとNURO光にも対応しているので、通信環境も申し分ありません。
A. 細則ありでのペット可という条件です。共用ペット脚洗い場まで用意されている点はペット飼育者に嬉しい設備ですが、頭数制限や飼育可能なサイズなど管理規約側の細かい制約は必ず事前確認してください。ペット可物件の落とし穴について解説した記事もぜひ参考にしてください。
A. 変動金利で組む予定なら、金利上昇時の返済額の変化はシミュレーションしておいた方が安心です。金利上昇と返済額についてまとめた記事で具体的な試算をしているので、判断材料にしてもらえればと思います。
A. 渋谷区全体で見ても地区ごとに坪単価の差が大きいのですが、松濤のような高級住宅地は値崩れしにくい傾向があります。詳しい価格帯は渋谷区の中古マンション売却相場記事にまとめているので、購入後の資産価値の目安として見てもらえます。
A. 松濤という住所ブランドと築浅・新耐震・フラット35対応という組み合わせは、買い手のローン審査も通りやすく流通性の面でかなり有利です。売却をいずれ検討することになったら、売却のご相談ページからいつでもお気軽にどうぞ。
A. 都内屈指のブランド住宅地・松濤に位置しながら渋谷駅にほど近く、築浅・新耐震・フラット35対応・ペット可と条件が揃った希少性の高い物件です。修繕積立金の今後のペースだけ確認できれば、資産性・住み心地ともに安心しておすすめできます。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 築浅マンション |
| 物件名 | ドゥアージュコラッド松濤 |
| 所在地 |
東京都渋谷区松濤2-2-9
GoogleMap |
| 交通 | 井の頭線「神泉」駅 徒歩9分 千代田線「代々木公園」駅徒歩13分 小田急線「代々木八幡」駅徒歩13分 山手線「渋谷」駅徒歩15分 |
| 販売価格 | 14,999万円 |
| 間取り | 1LDK |
| 専有面積 | 61.32㎡ |
| 管理費 | 26,000円 |
| 修繕積立金 | 9,300円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 13階建て |
| 所在階 | 3階 |
| 築年月 | 2020年1月 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | シノケンアメニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 35,000円 ～ 38,000円 |
| バイク置場 | 月額 2,500円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 中古マンション / 井の頭線 / 小田急線 / 千代田線 / 山手線 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 渋谷 / 神泉 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / ペット可 / 管理優秀 |
セブンイレブン 渋谷富ヶ谷2丁目店 (453 m)
まいばすけっと 駒場1丁目店 (454 m)
マルエツ プチ 富ヶ谷一丁目店 (608 m)
まいばすけっと 神泉駅前店 (621 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
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