Mansion Sale Guide
ドゥアージュコラッド松濤
神泉駅 徒歩9分 / 東京都渋谷区松濤2-2-9
「ドゥアージュコラッド松濤を売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | ドゥアージュコラッド松濤 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区松濤2-2-9 |
| 最寄り駅 | 井の頭線「神泉」駅 徒歩9分 千代田線「代々木公園」駅 徒歩13分 小田急線「代々木八幡」駅 徒歩13分 |
| 築年数 | 2020年1月築（築約5年） |
| 構造・規模 | RC造 13階建て 全24戸 |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| ペット | 可（細則あり） |
Market Data
渋谷・神泉エリアの売却相場（2025年）
「この物件、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格（渋谷） | 坪単価（渋谷） |
|---|---|---|
| 1LDK | 約1億1,233万円 | 約720万円 |
| 2LDK | 約1億7,653万円 | 約771万円 |
| 3LDK | 約2億6,694万円 | 約829万円 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。松濤2丁目アドレス×2020年築という希少条件は、エリア平均をさらに上振れさせる要因になります。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースのドゥアージュコラッド松濤 取引レポート
幡ヶ谷ベースには、渋谷区松濤・神泉・代々木公園エリアへの購入希望者が継続的に会員登録しています。「松濤アドレスで築浅・小規模・ペット可」という条件は、エリア内でも絞り込まれた希少性があり、登録購入者リストと照合すると複数の潜在買い手が浮かび上がる物件です。公開前に打診できるケースも想定されます。
2020年竣工・新耐震基準適合・プロパスト分譲という3点は、買い手からの信頼評価が高く、ローン審査・住宅ローン控除の利用いずれにおいても障壁が少ない強みです。
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Property Detail
Buyer Trends
このエリアの買い手傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
Free Consultation
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Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
ドゥアージュコラッド松濤に関するよくある質問
FAQ 01
松濤2丁目アドレスは売却価格にどう効いてきますか？山手通り沿いという点は弱みになりませんか？
渋谷区松濤は都内屈指の高級住宅地として認知度が高く、アドレスそのものがブランドとして機能します。山手通り沿いという立地は「THE松濤」の静謐さとは異なりますが、タクシーやバスの利便性が高く、むしろ利便性を重視する層には評価されるポイントです。買い手への訴求軸の組み立てについて、査定時に詳しくご説明いたします。
FAQ 02
ワンフロア2住戸・全住戸角設計という希少な設計は、売却時の差別化になりますか？
ワンフロア2住戸（いわゆるニコイチ設計）は、プライバシーの高さと採光・通風の良さが同時に実現する希少な間取り構成です。全住戸が角部屋という条件は中大規模マンションではまず実現せず、買い手への訴求力は高いといえます。松濤エリアで供給の少ない「小規模×全戸角部屋×築浅」の組み合わせは、検討者の絞り込みに有効です。売り方の戦略は無料査定の場でご提案いたします。
FAQ 03
13階建てが実現しているのはなぜですか？周辺の低層住宅街の中で浮きませんか？
松濤の内側は第一種低層住居専用地域のため、高層マンションは建てられません。この物件の敷地は第二種住居地域に位置しているため、13階建てが実現しています。山手通りの向かいには東大駒場キャンパスが広がっており、上層階では開放感のある眺望を得られます。低層住宅街に建つ希少な高層マンションという希少性は、特に眺望を重視する買い手層に強く響きます。
FAQ 04
中庭（コートヤード）のある設計は、管理・維持コストの面で売却に影響しますか？
日本庭園をイメージしたコートヤードは、プロパストらしい付加価値仕様であり、買い手の「住まいへのこだわり」に響くポイントです。維持管理は管理会社（シノケンアメニティ）による全部委託・日勤体制で行われており、共用部の質を担保する体制が整っています。共用部の状態は内見時の第一印象に直結するため、管理の良さをきちんと伝えることが重要です。詳細は査定時にご確認ください。
FAQ 05
鍋島松濤公園や代々木公園が徒歩圏という住環境は、どんな買い手に刺さりますか？
桜の名所でもある鍋島松濤公園（徒歩約4分）や代々木公園が歩いて行ける住環境は、子育てファミリーやアクティブなディンクス層に強く響くポイントです。また近隣にはモンゴル大使館・ニュージーランド大使館が立ち並び、渋谷区立松濤美術館もある文化的な街並みは、「渋谷駅徒歩圏なのに静かで上質」という希有な暮らしを求める層に訴求できます。どの買い手層にアプローチするか、査定時に戦略をご提案いたします。