Mansion Sale Guide
イニシアイオ杉並和泉
京王線「代田橋」駅徒歩5分 / 東京都杉並区和泉2-27-1
「イニシアイオ杉並和泉を売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、代田橋エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | イニシアイオ杉並和泉 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都杉並区和泉2-27-1 |
| 最寄り駅 | 京王線「代田橋」駅 徒歩5分 京王線「明大前」駅 徒歩12分 京王井の頭線「明大前」駅 徒歩12分 |
| 築年月 | 2011年1月（築約15年）・新耐震基準適合 |
| 構造・規模 | RC造 6階建て 全42戸 |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
| ペット飼育 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
※上記は物件概要の一部です。詳細はお問い合わせください。
Market Data
代田橋エリアの売却相場（2025年）
京王線1本で新宿へ直結する代田橋エリア。「イニシアイオ杉並和泉、実際いくらで売れるんだろう」という疑問に答えるべく、まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 4,343万円 | 約326万円 |
| 2LDK | 6,817万円 | 約374万円 |
| 3LDK | 5,750万円 | 約271万円 |
※3LDKは代田橋エリアの成約件数が少ないため、隣接する明大前エリアの成約データ（2件・参考値）を参考値として掲載しています。
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。代田橋エリアは急行が停まらない分、笹塚エリアより価格は抑えめですが、成約件数が少ない分「どう売り出すか」が価格に直結しやすいエリアでもあります。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースのイニシアイオ杉並和泉取引レポート
代田橋・明大前エリアは京王線1本で新宿・渋谷どちらにもアクセスできるため、会員登録いただいている買い手の方からの反響が根強いエリアです。特にイニシアイオ杉並和泉のように甲州街道・環七のどちらからも離れた住宅街の中の立地は、静かな住環境を求める方から評価いただきやすい印象があります。
— 幡ヶ谷ベース スタッフより
イニシアイオ杉並和泉を含む代田橋エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
Property Report
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Buyer Trends
どんな方が購入を検討しているか
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88% / 投資約8% / その他約4% |
Replace / Relocate
買い替え・住み替えをお考えの方へ
「引っ越し」ではなく「買い替え」を検討する場合、多くの方が「売るのが先か、買うのが先か」で悩まれます。資金計画やタイミングの考え方をまとめたガイドをご用意していますので、ぜひ参考にしてください。
エリアにこだわらず住み替え先を探したい方は、まずは全エリアの販売中物件を横断でチェックしてみてください。
For Sale / All Areas
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イニシアイオ杉並和泉の売却査定、
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Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
イニシアイオ杉並和泉の売却に関するよくある質問
FAQ 01
新耐震基準の物件ですか？売却で不利になりませんか？
イニシアイオ杉並和泉は2011年1月築で、新耐震基準に適合しています。フラット35をはじめとする住宅ローンが利用しやすく、買主様の資金計画の幅が広い点は売却時のアピール材料になります。まずは無料査定で具体的な価格をご確認ください。
FAQ 02
代田橋駅・明大前駅、どちらの需要が強いですか？
イニシアイオ杉並和泉は京王線「代田橋」駅徒歩5分に加え、京王線・井の頭線「明大前」駅も徒歩圏で2駅2路線が利用できます。新宿・渋谷どちらへもアクセスしやすい立地は、買い手の通勤先を問わず訴求できる強みです。査定のご相談はお気軽にどうぞ。
FAQ 03
総戸数42戸の低層マンションは売却しやすいですか？
全42戸・地上6階建ての低層マンションは、大規模タワーに比べて競合する同時売り出し住戸が出にくく、価格競争が起こりにくい傾向があります。管理状態が良好であることも評価ポイントです。まずは無料査定で相場感を確認してみませんか。
FAQ 04
築15年ですが、売却前にリフォームは必要ですか？
必ずしも必須ではありません。築年数相応の使用感であれば、価格に織り込んで現況のまま売却する選択肢もあります。リフォームの要否は物件の状態次第で判断が分かれるため、まずは現況を無料査定でご確認いただくのがおすすめです。
FAQ 05
ペット飼育可の物件ですが、売却時にアピールできますか？
はい。イニシアイオ杉並和泉は細則ありで1住戸2匹までペット飼育が可能です。ペット可物件を探している買い手は一定数いらっしゃるため、売却時の訴求ポイントとしてお伝えしています。詳しい売却相談は無料査定からお気軽にどうぞ。
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