明大前の売却相場まとめ（2025年・1LDK以上）
まず結論から言います。
Result
- + 1LDK：中央値 4,350万円（坪単価 平均341万円/坪）
- + 2LDK：中央値 5,800万円（坪単価 平均354万円/坪）
- + 3LDK：平均 5,750万円（2件・参考値）
集計：国交省 成約価格情報（2025年Q1〜Q4）/ 1LDK以上・22件
2LDKは平均6,260万円ですが、中央値は5,800万円です。1997年築の物件が8,300〜8,500万円で成約した事例が含まれており、平均を押し上げています。「自分の物件の参考値」としては中央値のほうが実態に近い場合が多いです。
間取り別の成約価格と坪単価
| 間取り | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 平均坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 4,500万円 | 4,350万円 | 341万円/坪 |
| 2LDK | 10件 | 6,260万円 | 5,800万円 | 354万円/坪 |
| 3LDK | 2件 | 5,750万円 | 5,750万円 | 271万円/坪 |
注目は2LDKの坪単価です。1997年築の松原エリア物件が坪500万円前後で成約しており、築年数が古くても条件次第で高値がつく可能性を示しています。
3LDKは件数2件のみですが、坪単価271万円と他の間取りより低め。広さの割に価格が抑えられる傾向があり、広さを求める買い手には魅力的に映るため、売り出し方次第でしっかり評価される余地があります。
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営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
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- 京王線「明大前」駅歩7分 京王井の頭線「明大前」駅歩7分 井の頭線「永福町」駅歩8分
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- 明大前駅から直通で新宿まで約8分、渋谷まで約6分！
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- 2004年築（平成16年）、地上9階建ての総戸数39邸
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- エントランスオートロック
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- 修繕積立金総額 ： 63,194,318円（2020年8月時点）
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- 駐輪場が屋内って地味に嬉しい◎ ・駐輪場 ：（上段）月額200円、（下段）月額300円
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- 平成16年築
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- ペット飼育も可
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- 宅配ボックス標準装備！
ゼファー明大前クローチェの物件レポート
■立地・交通
井の頭通り沿いに建つまだまだ築浅感の残るマンション。明大前、人気ありますよね。それは京王線、井の頭線の2路線が便利だからではないでしょうか。京王線は、新宿まで直通7分、井の頭線なら吉祥寺へ10分、渋谷まで7分。どう考えても楽々です。
■住環境
駅周辺もクロス駅ということで商店街、スーパー、飲食店等充実。マンションのある和泉2丁目は甲州街道の北側だから、隣駅の永福町も近い。永福町も徒歩圏で8分程度、使い分け十分できる立地です。近所に玉川上水緑道もあって愛犬との散歩にも使い勝手は良さそう。
■物件
ゼファー明大前クローチェは平成16年築、ゼファー旧分譲の地上9階建て39邸です。エントランスオートロック、宅配ボックス、ペットの飼育も可能です！
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐輪場：
月額 200円～300円（空き要確認）
・バイク置場：
月額 1,000円（空き要確認）
補足情報
・ペット飼育：可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・修繕積立金額：63,194,318円（2020年8月時点）
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ゼファー明大前クローチェ |
| 所在地 | 東京都杉並区和泉2-13-36 GoogleMap |
| 交通 | 京王線「明大前」駅歩7分 京王井の頭線「明大前」駅歩7分 井の頭線「永福町」駅歩8分 |
| 構造 | RC造 9階建て |
| 築年月 | 2004年7月 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 施工会社 | ㈱ゼファー |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス㈱ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐輪場 | あり 月額 200円～300円 |
| バイク置場 | あり 月額 1,000円 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 井の頭線 / 明大前 / 杉並区 / 修繕積立金たっぷり / 住環境押し / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 管理状態良いね / ペット可 |
中古マンション / 京王線・新線 / 井の頭線 / 明大前 / 杉並区 / 修繕積立金たっぷり / 住環境押し / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 管理状態良いね / ペット可
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スーパーバリュー 世田谷松原店 (631 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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