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ルミネ明大前
明大前駅 徒歩2分 / 東京都世田谷区松原2-41-7
「ルミネ明大前を売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、明大前エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | ルミネ明大前 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都世田谷区松原2-41-7 |
| 最寄り駅 | 京王線・京王井の頭線「明大前」駅 徒歩2分 |
| 築年月 | 1983年7月築（築約42年） |
| 構造・規模 | RC造 5階建て 全18戸 |
| 管理形態 | 全部委託・巡回管理（大和ライフネクスト） |
| ペット | 不可 |
| その他 | 新耐震基準適合・フラット35適合・大規模修繕工事済（2011年）・エレベーターあり |
※管理費・修繕積立金は住戸によって異なります。詳細はお問い合わせください。
Market Data
明大前エリアの売却相場（2025年）
「この物件、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 約4,500万円 | 約341万円 |
| 2LDK | 約6,260万円 | 約354万円 |
| 3LDK | 約5,750万円 | 約271万円 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。明大前は京王線・井の頭線の2路線が利用でき、渋谷・新宿・吉祥寺への直通アクセスが強みです。エリアとしての需要は底堅く、管理状態の良い物件が成約価格を引き上げる傾向があります。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースのルミネ明大前取引レポート
明大前エリアでは、駅徒歩2分・新耐震基準適合・大規模修繕済みという3つの条件が揃う物件への問い合わせが継続して入っています。幡ヶ谷ベースにも、ルミネ明大前を含む明大前・松原エリアの物件を探している購入希望者が登録されており、売り出し前から買い手候補にアプローチできる体制が整っています。「いくらで売れるか確認したい」という段階からのご相談も歓迎です。
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Property Report
Buyer Trends
ルミネ明大前を求める買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに明大前エリアで登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心は60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30〜40代の共働き夫婦 |
| 購入目的 | 実需 約88% ／ 投資 約8% ／ その他 約4% |
明大前は渋谷・新宿・吉祥寺の3方向へ直通でアクセスできる希少な立地で、職場が都心に分散している共働き夫婦世帯からの需要が年間を通じて安定しています。新耐震基準適合・フラット35対応という条件は住宅ローン審査の安心感につながり、ファミリー実需層の購入ハードルを下げる要因になっています。まずは無料査定で現在価格を確認してみてください。
Free Consultation
ルミネ明大前の売却査定、
まずは無料でご相談ください。
相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
ルミネ明大前の売却に関するよくある質問
FAQ 01
1983年築（築42年）ですが、明大前相場では今いくらくらいで売れますか？
明大前エリアの2025年成約データでは、築41年以上の1LDKは中央値約3,400万円、2LDKは4,600〜4,800万円台の実績があります。ただし同じ築年でも管理状態・広さ・リノベーションの有無で坪単価に大きな差が出るエリアです。ルミネ明大前は大規模修繕済み・新耐震適合という強みがあり、相場上位での成約を狙える条件が揃っています。具体的な価格帯はぜひ無料査定でご確認ください。
FAQ 02
2011年に大規模修繕工事が済んでいますが、次回修繕の時期は売却に影響しますか？
大規模修繕は一般的に10〜15年周期で実施されるため、次回修繕が視野に入る時期にあたります。買主側が修繕積立金の残高や長期修繕計画を確認するケースがあり、書類が手元にあればご持参いただくとスムーズです。幡ヶ谷ベースでは買主への説明材料の整え方もサポートしますので、まずはご相談ください。
FAQ 03
全18戸の小規模マンションは、同棟で売り出しが重なるリスクはありますか？
総戸数18戸の小規模マンションは、同タイミングで複数住戸が売りに出る可能性が低く、価格競合が起きにくい点がメリットです。一方で過去の成約事例が少ないため、価格の根拠を丁寧に組み立てる必要があります。幡ヶ谷ベースでは明大前・松原エリアの取引データをもとに適切な売り出し価格をご提案しますので、お気軽にご相談ください。
FAQ 04
明大前は「売り出す時期」によって価格が変わりますか？
2025年の四半期別データでは、Q1（1〜3月）が平均6,025万円と高水準でしたが、これは高額2LDK成約が集中した特殊要因によるもので、季節的な傾向とは言えません。Q2〜Q4は概ね横ばいで推移しており、明大前は「いつ売るか」よりも「どう見せて売り出すか」のほうが成約価格に影響するエリアです。まずご相談いただき、売り出し戦略を一緒に考えましょう。
FAQ 05
巡回管理という点は、売却時に買い手からマイナスに見られますか？
巡回管理は常駐管理と比べて管理コストが抑えられる分、修繕積立金が積み上がりやすいという側面があります。18戸という小規模ゆえ常駐が現実的でない点は買主も理解しており、清掃状態や共用部の維持状況が良好であれば評価に影響しにくいです。内覧前の共用部チェックなど、見せ方のポイントもご案内しますので、まずはご相談ください。