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マンション第二恵比須苑の物件レポート
■立地
大通りから奥まった静かな住環境の高台に位置する物件。恵比寿、中目黒、代官山の3駅にまたがるような立地ですが、一番の最寄り駅は中目黒になります。
■物件
マンション第二恵比須苑は1978年築なので旧耐震基準の物件です。
分譲は朝日建物で施工は東海興業、管理会社は朝日建物管理が日勤管理で入っています。この年代の朝日建物のマンションは本当に管理が良くてヴィンテージマンションと呼ばれるクラスのシリーズが都心に数多く建設されています。
このマンション第二恵比須苑も総戸数が102邸と大規模クラスとなっており、ゆとりのある敷地が今となってはとても贅沢に感じます。管理状態も良く、管理人さんは住込み管理となっており、築年こそ経過していますが清潔感がありヴィンテージマンションといって良い物件だと思います。
直近の大規模修繕工事は2023年に終えたばかりです。2010年には雑排水管更新工事も終えています。
共用設備
・エレベーター（2基）
・駐車場：月額 30,000円（空き要確認）
・駐輪場：月額 500円 ～ 1,500円（空き要確認）
・バイク置場：月額 4,500円（空き要確認）
建物の修繕履歴
・2023年 7月 大規模修繕工事（玄関扉新規交換）
・2021年 8月 給水方式変更工事
・2020年12月 宅配ボックス新設、集合ポスト移設工事
・2019年11月 サブエントランス自動ドア化工事
・2019年 2月 共用部照明LED化工事
・2018年11月 共用排水管補修工事
・2017年 9月 高圧受変電設備更新工事
・2015年12月 屋上防水改修工事
・2014年12月 共用部鉄部一部塗装、給水ポンプ交換工事
・2013年10月 エレベーター改修工事
・2021年 8月 給水方式変更工事
・2020年12月 宅配ボックス新設、集合ポスト移設工事
・2019年11月 サブエントランス自動ドア化工事
・2019年 2月 共用部照明LED化工事
・2018年11月 共用排水管補修工事
・2017年 9月 高圧受変電設備更新工事
・2015年12月 屋上防水改修工事
・2014年12月 共用部鉄部一部塗装、給水ポンプ交換工事
・2013年10月 エレベーター改修工事
補足情報
・ペット飼育：不可
・大規模修繕工事実施済み（2023年施工）
・修繕積立金額：51,194,000円（2024年6月時点）
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都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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※査定後の売却は任意です。相場確認だけのご依頼も歓迎しています。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | マンション第二恵比須苑 |
| 所在地 | 東京都目黒区中目黒1-1-17 GoogleMap |
| 交通 | 山手線他「恵比寿」駅徒歩7分 東急東横線「代官山」駅徒歩5分 東急東横線「中目黒」駅徒歩6分 |
| 構造 | RC造 8階建て |
| 築年月 | 1978年4月 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| POINT | 中古マンション / 山手線 / 中目黒 / 代官山 / 恵比寿 / 目黒区 / 住環境押し / 大規模修繕工事済み / 玄関扉も替えてるよ / 大規模マンション / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / ペット不可 |
物件のPOINT
中古マンション / 山手線 / 中目黒 / 代官山 / 恵比寿 / 目黒区 / 住環境押し / 大規模修繕工事済み / 玄関扉も替えてるよ / 大規模マンション / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / ペット不可
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01
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