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ブランズ東中野プレシアス
14990万円
5階
3LDK
70.85㎡
2012年10月
東京都中野区東中野5-6-10
東中野
販売価格14,990 万円
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 70.85㎡
- 所在地
- 東京都中野区東中野5-6-10
- 最寄駅
- 東中野駅
- 築年月
- 2012年10月
- 構造
- RC造 6階建て
- 総戸数
- 33戸
- ペット飼育
- 可（細則あり・1住戸2匹まで）
間取り
スタッフコメント
5階部分、陽当たりの良い南⻄‧南東⾓住⼾が登場！専有面積70.85㎡、3LDK。室内はさらっとリフォームしていますが、そもそも平成24年築なので大きなリノベは必要ないと思います。
・さらっとリフォーム
・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK
部屋のPOINT
さらっとリフォームしてあります / そのままでも綺麗！ / 陽当たり良いよ / 角部屋 / 8000万円以上 / 1億円以上 / アフターサービス保証付き / 部屋数欲しい人！３LDKです。
実際のお部屋、見てみませんか？
ブランズ東中野プレシアスの物件写真
LOCATION
立地・住環境
最寄り駅は総武線・大江戸線「東中野」駅で、徒歩3分の駅近立地です。ユニゾンモール近くの住宅街に位置していて、駅近なのに線路にも大通りにも面していないというのは、実はかなり希少な条件だと思います。落ち着いた住環境と駅からの近さ、両方を取れる立地です。
BUILDING
建物について
ブランズ東中野プレシアスは平成24年築、東急不動産分譲のブランズシリーズで、地上6階建て総戸数33邸の低層マンションです。まだ築浅感の残るオフホワイト系タイル貼りの外観で、品のある佇まいです。
分譲時の専有面積は55.25㎡～88.05㎡で、間取りは2LDK・3LDKが中心。ディンクスやファミリー層に向いた住戸構成になっています。低層33邸という規模感なので、大規模マンションとは違う落ち着いたコミュニティも魅力だと思います。
設備面ではエントランスオートロック、宅配ボックスも完備。ペットの飼育も可能です。
共用設備
オートロック
宅配ボックス
エレベーター
駐車場
月額 25,000円〜28,000円
駐輪場
あり
補足情報
ペット
可
細則あり・1住戸2匹まで
耐震基準
新耐震適合
フラット35
利用可能
ブランズ東中野プレシアスへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. ブランズ東中野プレシアスの立地、正直どうですか？
A. 総武線・大江戸線「東中野」駅から徒歩3分と駅近でありながら、線路にも大通りにも面していない立地です。この組み合わせは実は希少で、駅近の利便性と住宅街の静けさを両方手に入れられるのが大きな魅力です。ユニゾンモール近くという生活動線の良さも見逃せません。
A. 総武線・大江戸線「東中野」駅から徒歩3分と駅近でありながら、線路にも大通りにも面していない立地です。この組み合わせは実は希少で、駅近の利便性と住宅街の静けさを両方手に入れられるのが大きな魅力です。ユニゾンモール近くという生活動線の良さも見逃せません。
Q. 平成24年築とのことですが、建物の状態はどうですか？
A. 東急不動産分譲のブランズシリーズで、地上6階建て総戸数33邸の低層マンションです。オフホワイト系タイル貼りの外観は築浅感が残っていて、品のある佇まいです。新耐震基準適合物件なので、耐震面でも安心して検討いただけます。
A. 東急不動産分譲のブランズシリーズで、地上6階建て総戸数33邸の低層マンションです。オフホワイト系タイル貼りの外観は築浅感が残っていて、品のある佇まいです。新耐震基準適合物件なので、耐震面でも安心して検討いただけます。
Q. 修繕積立金はどれくらいですか？
A. 恐れ入りますが、現時点の資料では修繕積立金額の記載がありません。総戸数33邸という規模のマンションでは一戸あたりの負担感が資産性に直結するので、内見時に金額と長期修繕計画をあわせて確認しておくことをおすすめします。
A. 恐れ入りますが、現時点の資料では修繕積立金額の記載がありません。総戸数33邸という規模のマンションでは一戸あたりの負担感が資産性に直結するので、内見時に金額と長期修繕計画をあわせて確認しておくことをおすすめします。
Q. 総戸数33邸ということですが、修繕費の負担は大丈夫ですか？
A. 33邸という戸数はやや小規模な部類に入るので、大きな修繕が発生した際に一戸あたりの負担額が大きくなりやすい傾向があります。長期修繕計画の内容や積立金の水準は、内見時にしっかり確認しておいてほしいポイントです。
A. 33邸という戸数はやや小規模な部類に入るので、大きな修繕が発生した際に一戸あたりの負担額が大きくなりやすい傾向があります。長期修繕計画の内容や積立金の水準は、内見時にしっかり確認しておいてほしいポイントです。
Q. 管理体制はしっかりしていますか？
A. 東急不動産分譲のブランズシリーズということもあり、管理体制自体には安心感があります。ただし修繕履歴の詳細については資料に記載がないので、内見時に管理会社を通じて確認しておくと良いと思います。
A. 東急不動産分譲のブランズシリーズということもあり、管理体制自体には安心感があります。ただし修繕履歴の詳細については資料に記載がないので、内見時に管理会社を通じて確認しておくと良いと思います。
Q. セキュリティや共用設備はどうなっていますか？
A. オートロックと宅配ボックスを完備した標準的な設備構成です。地上6階建ての低層マンションなので、エレベーター待ちのストレスも少なく、ファミリー層にも使いやすい設計です。
A. オートロックと宅配ボックスを完備した標準的な設備構成です。地上6階建ての低層マンションなので、エレベーター待ちのストレスも少なく、ファミリー層にも使いやすい設計です。
Q. ペットは飼えますか？
A. ペット飼育は可能ですが、細則で1住戸2匹までという制限があります。「ペット可」だからと安心せず、飼育できる種類やサイズなど細かい規定も内見時に確認しておくのがおすすめです。詳しくはペット可物件を選ぶときの注意点もチェックしてみてください。
A. ペット飼育は可能ですが、細則で1住戸2匹までという制限があります。「ペット可」だからと安心せず、飼育できる種類やサイズなど細かい規定も内見時に確認しておくのがおすすめです。詳しくはペット可物件を選ぶときの注意点もチェックしてみてください。
Q. 駐車場は使えますか？
A. 月額25,000円〜28,000円の駐車場がありますが、現時点で空き状況は要確認とされています。車をお持ちの方は内見時に空き区画の有無を確認してください。
A. 月額25,000円〜28,000円の駐車場がありますが、現時点で空き状況は要確認とされています。車をお持ちの方は内見時に空き区画の有無を確認してください。
Q. 東中野エリアの中古マンション相場はどれくらいですか？
A. 東中野エリアは中野・東中野・中野坂上を含む周辺エリアとして人気が続いています。周辺の販売中物件は中野・東中野・中野坂上エリアの販売中物件一覧からご覧いただけます。
A. 東中野エリアは中野・東中野・中野坂上を含む周辺エリアとして人気が続いています。周辺の販売中物件は中野・東中野・中野坂上エリアの販売中物件一覧からご覧いただけます。
Q. 将来売却するときの見通しはどうですか？
A. 駅徒歩3分でありながら線路・大通りに面していない希少な立地に加え、新耐震・フラット35対応という条件も揃っているので、資産性としては安定しやすい部類です。2LDK・3LDK中心のディンクス・ファミリー向け間取りも、実需層からの需要が続きやすいポイントだと考えています。
A. 駅徒歩3分でありながら線路・大通りに面していない希少な立地に加え、新耐震・フラット35対応という条件も揃っているので、資産性としては安定しやすい部類です。2LDK・3LDK中心のディンクス・ファミリー向け間取りも、実需層からの需要が続きやすいポイントだと考えています。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 低層マンション |
| 物件名 | ブランズ東中野プレシアス |
| 所在地 |
東京都中野区東中野5-6-10
GoogleMap |
| 交通 | 中央・総武線 「東中野」駅 徒歩3分 都営大江戸線 「東中野」駅 徒歩6分 東西線「落合」駅徒歩7分 |
| 販売価格 | 14,990万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 70.85㎡ |
| 管理費 | 18,300円 |
| 修繕積立金 | 15,450円 |
| その他費用 | 110円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 6階建て |
| 所在階 | 5階 |
| 築年月 | 2012年10月 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 25,000円 ～ 28,000円 |
| 駐輪場 | 有 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
| POINT | 中古マンション / 大江戸線 / 東中野 / 中野区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / ペット可 / ブランズシリーズ |
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WHY HATAGAYA BASE
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