- 所在階
- 1階
- 間取り
- 3LDK + W
- 専有面積
- 66.72㎡
- 所在地
- 東京都中野区中野本町1-24-3
- 最寄駅
- 中野坂上駅
- 築年月
- 2006年12月
- 構造
- RC造 15階建て
- 総戸数
- 90戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
・専用庭付1階
・専有面積66.72㎡、3LDK+W
・テラス10.91㎡
・バルコニー3.63㎡
・ポーチ6.41㎡
・サービスバルコニー面積7.07㎡
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ナイスアーバン中野坂上の物件写真
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- エントランスオートロック
-
- 宅配ボックス完備
-
- 中野坂上駅駅徒歩4分！
-
- ペット飼育可です！
LOCATION
立地
ナイスアーバン中野坂上は、丸の内線と大江戸線の2路線を使い分けられる人気駅「中野坂上」から徒歩4分の駅近立地です。山手通り沿いに位置しています。
道路を挟んだはす向かいにはダイソーがあり、ちょっとした買い物にも便利な立地だと思います。
BUILDING
建物について
ナイスアーバン中野坂上は2006年築、ナイス分譲のナイスアーバンシリーズです。RC造地上15階建て、総戸数90邸のマンションです。
山手通り沿いではありますが、山手通りは歩道が拡張されて整備されているので綺麗ですし、物件自体は少し奥まった感じで建っています。バルコニー向きも通りとは反対の西新宿方面を向くので、直接的な騒音は意外と気にならないかもしれません。
直近では2021年に大規模修繕工事を実施したばかりです。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・トランクルーム
・駐車場
：月額 16,000円
～25,000円
・駐輪場
：月額 100円
～300円
ディスポーザー完備
補足情報
・ペット飼育：可 （細則あり）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み
（2021年
施工）
ナイスアーバン中野坂上へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 丸の内線と大江戸線の2路線が使える中野坂上駅から徒歩4分は、通勤・通学の選択肢の広さという点でかなり優秀な立地です。山手通り沿いではありますが、物件自体は少し奥まって建っていてバルコニーも通りと反対の西新宿方面を向くので、直接的な騒音は思ったより気にならないと思います。
A. 山手通り沿いは歩道が拡張整備されていて歩きやすく、道路挟んだはす向かいにダイソーがあるなど日常の買い物にも便利な立地です。中野坂上エリア専用の住みやすさ記事は現状ないのですが、近隣の中野南台エリアの記事もエリアの雰囲気を知る参考になります。中野南台の住みやすさ記事もあわせてご覧ください。
A. ナイスアーバン中野坂上は2006年築で新耐震基準適合物件なので、その点での不安は基本ありません。フラット35も利用可能とのことなので、フラット35の特徴を解説した記事もあわせてチェックしてもらえると、金利面でのメリットが見えてくると思います。
A. 2021年に大規模修繕工事を実施したばかりなので、建物のコンディション自体は良好だと考えられます。ただ肝心の修繕積立金額が今回のレポートには含まれていないので、そこは必ず確認してから判断してほしいポイントです。総戸数90邸の規模で積立金が潤沢かどうかで、将来の一時金徴収リスクが変わってきます。
A. 総戸数90邸というスケール感のあるマンションなので、管理コストが分散されやすく、比較的安定した運営がしやすい規模です。ただ管理会社名や管理形態（常駐か巡回か）は今回のレポートに含まれていないので、内見時にあわせて確認しておくと安心です。
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーターと基本設備が揃っているのに加え、ディスポーザーも完備されているのは嬉しいポイントです。トランクルームや駐車場・駐輪場・バイク置場もありますが、いずれも空き状況が要確認となっているので、利用希望の方は事前確認をおすすめします。
A. 細則ありでのペット可という条件です。「ペット可」と書かれていても、頭数制限や飼育可能なサイズ、共用部の移動ルールなど管理規約側の細かい制約は物件ごとに違うので、事前確認は必須です。ペット可物件の落とし穴について解説した記事もぜひ参考にしてください。
A. 変動金利で組む予定の方は、金利が上がった場合の返済額の変化を事前にシミュレーションしておくと安心です。金利上昇と返済額についてまとめた記事も参考にしてみてください。
A. 中野坂上エリア専用の売却相場記事は現状ないのですが、近隣の中野南台エリアのデータも大まかな相場感の参考になります。中野南台の中古マンション売却相場記事をご覧ください。
A. 2路線使える駅近立地と、2021年に修繕を終えたばかりという建物コンディションの良さは大きな魅力です。修繕積立金の具体的な金額と管理体制さえ確認できれば、総合的にも安心しておすすめできる物件だと思います。将来の売却を考える際は、いつでも売却のご相談ページからご相談ください。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆（要確認）
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | ナイスアーバン中野坂上 |
| 所在地 |
東京都中野区中野本町1-24-3
GoogleMap |
| 交通 | 丸ノ内線「中野坂上」駅徒歩4分 大江戸線「中野坂上」駅徒歩4分 大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩9分 |
| 販売価格 | 12,390万円 |
| 間取り | 3LDK + W |
| 専有面積 | 66.72㎡ |
| 管理費 | 10,020円 |
| 修繕積立金 | 8,010円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 15階建て |
| 所在階 | 1階 |
| 築年月 | 2006年12月 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | ナイスコミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 16,000円 ～ 25,000円 |
| 駐輪場 | 月額 100円 ～ 300円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 中古マンション / 丸の内線 / 大江戸線 / 中野坂上 / 西新宿 / 中野区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 管理状態良いね / ペット可 |
ローソン 中野本町一丁目店 (79 m)
ライフ 中野坂上店 (253 m)
Olympic(オリンピック)中野坂上店 (308 m)
もとまちUNION(ユニオン) 新宿店 (604 m)
マルエツ プチ 西新宿六丁目店 (609 m)
中野区立中野第一小学校 (434 m)
中野たから幼稚園 (133 m)
ぽけっとランド中野坂上 (259 m)
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