OK
マートルコート中野六丁目
7580万円
1階
2SLDK+W
64.57㎡
1995年1月
東京都中野区中野6-31-3
中野
販売価格7,580 万円
PriceDown ↓
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 2SLDK + W
- 専有面積
- 64.57㎡
- 所在地
- 東京都中野区中野6-31-3
- 最寄駅
- 中野駅
- 築年月
- 1995年1月
- 構造
- RC造 3階建て
- 総戸数
- 16戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
≪ローン解約につき再募集開始！≫１階住戸のため下階への生活音を気にせず過ごせます
・内装フルリノベーション
・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK
部屋のPOINT
フルリノベーション / リノベ完成してるよ / 価格下がりました / 久しぶりの登場だよ / 1階住戸 / アフターサービス保証付き / 部屋数欲しい人！３LDKです。 / 8000万円以上
室内写真
玄関・廊下
浴室・洗面台・トイレ
キッチン
リビング
洋室・収納
実際のお部屋、見てみませんか？
マートルコート中野六丁目の物件写真
エレベーター完備
地上3階建てで総戸数は16邸の低層スタイル
マートルコート中野六丁目は、1995年築（平成7年）の新耐震基準適合マンション
-
- エントランスにはオートロック＆宅配ボックス
-
- 建物全体の修繕積立金総額：16,882,682円（2025年4月30日）
-
- ・2011年12月 大規模修繕工事実施
LOCATION
立地
マートルコート中野六丁目は、JR中央線・総武線、東京メトロ東西線が乗り入れる「中野」駅から徒歩11分。早稲田通りやもみじ山通りから中に入った住宅街に立地しています。
物件周辺は第一種低層住居専用地域内の閑静な街並みです。中野駅・東中野駅（徒歩13分）からは少し歩きますが、その分この静かで落ち着いた住環境が手に入ります。
物件から徒歩2分のバス停「もみじ山通り」からは中野駅、大久保、新宿駅行のバスが運行しています。これは使わない手はないです。
BUILDING
建物について
マートルコート中野六丁目は平成7年築、荒井商店分譲のマートルコートシリーズです。
名前の通り中野6丁目にある物件で、第一種低層の街並みによく似合う外観タイル貼りの地上3階建て、低層スタイルのマンションです。
エントランスセキュリティはモニター付きオートロック対応。地上3階建てですが、エレベーターもちゃんとあります。
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共用設備
オートロック
宅配ボックス
エレベーター
駐車場
月額 25,000円
駐輪場
あり
修繕履歴
2022.8
共用部鉄部塗装工事
2022.5
直結直圧方式への給水方式変更工事
2021.9
共用部照明器具更新工事（ＬＥＤ化）
2020.10
インターホン更新工事
2019.10
屋上・ルーフバルコニー防水層更新工事実施
2011.12
大規模修繕工事実施
補足情報
ペット
不可
耐震基準
新耐震適合
フラット35
利用可能
大規模修繕
2011年12月 実施済
修繕積立金
16,882,682円
2025年4月時点
マートルコート中野六丁目へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. マートルコート中野六丁目の立地はどうですか？
A. JR中央・総武線、東京メトロ東西線の「中野」駅から徒歩11分、早稲田通りやもみじ山通りから少し入った住宅街に位置しています。第一種低層住居専用地域内なので、駅からは少し歩きますが、その分閑静で落ち着いた住環境が手に入る立地だと思います。
A. JR中央・総武線、東京メトロ東西線の「中野」駅から徒歩11分、早稲田通りやもみじ山通りから少し入った住宅街に位置しています。第一種低層住居専用地域内なので、駅からは少し歩きますが、その分閑静で落ち着いた住環境が手に入る立地だと思います。
Q. 駅から少し距離があるのが気になります。バスは使えますか？
A. 物件から徒歩2分の「もみじ山通り」バス停から、中野駅・大久保・新宿駅方面のバスが運行しています。徒歩11分の駅距離が気になる方も、バスを併用すれば通勤や外出の負担はかなり軽減できると思います。
A. 物件から徒歩2分の「もみじ山通り」バス停から、中野駅・大久保・新宿駅方面のバスが運行しています。徒歩11分の駅距離が気になる方も、バスを併用すれば通勤や外出の負担はかなり軽減できると思います。
Q. 中野エリアの住みやすさについてもう少し知りたいです。
A. 中野六丁目エリア専用の住みやすさ記事はまだ準備中なのですが、近隣エリアの雰囲気として中野南台の住みやすさ記事も一部参考になるかと思います。閑静な低層住宅街を求める方には相性の良いエリアです。
A. 中野六丁目エリア専用の住みやすさ記事はまだ準備中なのですが、近隣エリアの雰囲気として中野南台の住みやすさ記事も一部参考になるかと思います。閑静な低層住宅街を求める方には相性の良いエリアです。
Q. 築年数や耐震基準は大丈夫ですか？ローンは組みやすいですか？
A. 平成7年（1995年）築で新耐震基準適合物件です。フラット35も利用可能なので、住宅ローンの選択肢は広く持っていただけます。フラット35のメリットを解説した記事も参考にしてみてください。
A. 平成7年（1995年）築で新耐震基準適合物件です。フラット35も利用可能なので、住宅ローンの選択肢は広く持っていただけます。フラット35のメリットを解説した記事も参考にしてみてください。
Q. 修繕積立金は十分に確保されていますか？
A. 2025年4月時点で約1,688万円が積み立てられています。地上3階建ての低層マンションは総戸数が少ないケースが多く、その場合は積立金の絶対額も限られがちなので、将来の大規模修繕に向けて積立金が十分かどうか、管理組合に確認しておくことをおすすめします。屋上防水や給水方式変更など、直近まで計画的に修繕は行われている点は安心材料です。詳しくは修繕積立金についての記事もあわせてご覧ください。
A. 2025年4月時点で約1,688万円が積み立てられています。地上3階建ての低層マンションは総戸数が少ないケースが多く、その場合は積立金の絶対額も限られがちなので、将来の大規模修繕に向けて積立金が十分かどうか、管理組合に確認しておくことをおすすめします。屋上防水や給水方式変更など、直近まで計画的に修繕は行われている点は安心材料です。詳しくは修繕積立金についての記事もあわせてご覧ください。
Q. 管理体制はしっかりしていますか？
A. 2011年の大規模修繕工事以降も、給水方式の変更やインターホン更新、屋上防水など計画的にメンテナンスが行われてきた履歴が確認できます。荒井商店分譲のマートルコートシリーズらしい、低層で落ち着いた外観の建物です。
A. 2011年の大規模修繕工事以降も、給水方式の変更やインターホン更新、屋上防水など計画的にメンテナンスが行われてきた履歴が確認できます。荒井商店分譲のマートルコートシリーズらしい、低層で落ち着いた外観の建物です。
Q. セキュリティや共用設備はどうなっていますか？
A. エントランスはモニター付きオートロックに対応し、宅配ボックスも完備しています。地上3階建てながらエレベーターもしっかり設置されているので、上層階でも移動の負担が少ないのは嬉しいポイントです。
A. エントランスはモニター付きオートロックに対応し、宅配ボックスも完備しています。地上3階建てながらエレベーターもしっかり設置されているので、上層階でも移動の負担が少ないのは嬉しいポイントです。
Q. 駐車場はありますか？
A. 駐車場は月額25,000円で用意されていますが、空き状況については記載がありませんでした。ご希望の場合は内見時に管理会社へ確認していただくのが確実です。
A. 駐車場は月額25,000円で用意されていますが、空き状況については記載がありませんでした。ご希望の場合は内見時に管理会社へ確認していただくのが確実です。
Q. ペットは飼えますか？
A. 正直にお伝えすると、マートルコート中野六丁目はペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしをお考えの場合は、他の物件も含めて検討されることをおすすめします。
A. 正直にお伝えすると、マートルコート中野六丁目はペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしをお考えの場合は、他の物件も含めて検討されることをおすすめします。
Q. 金利が上がったら、返済への影響はどうでしょうか？
A. フラット35が使える物件なので、固定金利を選んで金利上昇リスクを避ける返済計画も立てやすいのが強みです。変動金利との違いが気になる方は金利上昇と返済額についての記事も参考にしてみてください。
A. フラット35が使える物件なので、固定金利を選んで金利上昇リスクを避ける返済計画も立てやすいのが強みです。変動金利との違いが気になる方は金利上昇と返済額についての記事も参考にしてみてください。
Q. 中野エリアの中古マンション相場はどれくらいですか？
A. 中野六丁目エリア専用の相場記事はまだ準備中なのですが、近隣エリアの相場感として中野南台の中古マンション売却相場記事も参考になるかと思います。
A. 中野六丁目エリア専用の相場記事はまだ準備中なのですが、近隣エリアの相場感として中野南台の中古マンション売却相場記事も参考になるかと思います。
Q. 将来売却するときの出口戦略はどう考えればいいですか？
A. 閑静な低層住宅街という希少性は評価されやすい一方、駅からやや距離があること、ペット不可であることは購入層を絞る要因になり得ます。管理状態の良さと新耐震・フラット35対応という安心材料をどう訴求するかが売却時のポイントになると思います。ご検討の際は売却相談ページから一度ご相談ください。
A. 閑静な低層住宅街という希少性は評価されやすい一方、駅からやや距離があること、ペット不可であることは購入層を絞る要因になり得ます。管理状態の良さと新耐震・フラット35対応という安心材料をどう訴求するかが売却時のポイントになると思います。ご検討の際は売却相談ページから一度ご相談ください。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、マートルコート中野六丁目をどう評価しますか？
A. 立地評価：★★★☆☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★☆☆
A. 立地評価：★★★☆☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★☆☆
閑静な住宅街と新耐震・フラット35対応という安心材料がありつつも、駅からの距離と修繕積立金の水準は事前にしっかり確認しておきたいポイントです。詳しくはぜひ幡ヶ谷ベースまでご相談ください。LINE（@bkw6412e）、お電話（0120-955-364）、または売却相談ページからもお問い合わせいただけます。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | マートルコート中野六丁目 |
| 所在地 | 東京都中野区中野6-31-3 GoogleMap |
| 交通 | 中央線「中野」駅徒歩11分<br /> 総武中央線・大江戸線「東中野」駅徒歩13分<br /> <br /> |
| 販売価格 | 7,580万円 |
| 間取り | 2SLDK + W |
| 専有面積 | 64.57㎡ |
| 管理費 | 19,400円 |
| 修繕積立金 | 21,630円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 3階建て |
| 所在階 | 1階 |
| 築年月 | 1995年1月 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 施工会社 | 佐藤秀 |
| 管理会社 | ユニオンシティサービス |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 25,000円 |
| 駐輪場 | 有 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / サッシ改修済み / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / 公園が近い / 中古マンション / ペット不可 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / 管理状態良いね / 旧耐震 / 大江戸線 / 丸の内線 / 中野区 / 東中野 |
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