- 所在階
- 6階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 60.46㎡
- 所在地
- 東京都中野区中野3-43-4
- 最寄駅
- 中野駅
- 築年月
- 1968年6月
- 構造
- RC造 7階建て
- 総戸数
- 61戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
≪初掲載≫6階部分角部屋、専有面積60.46平米の1SLDK間取りです！新規内装フルリノベーション！
実際のお部屋、見てみませんか？
中野住研コーポの物件写真
管理状態はとても良いです！
1968年築（昭和43年）地上7階建て総戸数61邸のマンションです。
-
- 令和5年にエントランス改修済み！
-
- 宅配ボックスあります。
-
- オートロックあります。
-
- 事務所利用も可能（細則あり）です。
LOCATION
立地
中野住研コーポは、中野駅から徒歩2分の駅近立地にある物件です。
中野駅の南側商店街にあるラーメン屋さん「二代目武道家」を住宅街側に斜めに入ったあたりに位置しています。
中野駅徒歩2分で、線路にも大通りにも面していない住宅地に立地する物件は、そうそうあるものではありません。希少な立地と言っていいと思います。
AREA
周辺環境
中野住研コーポの周辺は、中野駅というターミナル駅の近くでありながら、住環境は意外と良好です。
駅周辺には大型のスーパーが豊富にあり、ドン・キホーテや丸井もあります。飲食店も選びきれないほどあるので、オンオフ問わず駅周辺だけで用事が済んでしまう環境は、都内でも数少ないと思います。
BUILDING
建物について
中野住研コーポは1968年（S43年）築、地上7階建て総戸数61邸の中古マンションです。
MANAGEMENT
設備・管理について
中野住研コーポはこの築年数なので外観こそレトロ感がありますが、管理状態はとてもしっかりしたマンションで、共用部などのコンディションも良好でした。
エントランス周りもリニューアル済み（令和5年）で、オートロック、宅配ボックスも設置され機能面も更新されています。
事務所利用も可能（相談）なので、SOHOやセカンドハウスとしての需要も高そうです。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐輪場
：年額 12,000円
建物の修繕履歴
・2023年 3月 共用部改修工事
・2022年12月 エレベーター更新工事
・2021年 8月 汚雑排水槽排水ポンプ交換工事
・2018年 9月 宅配ボックス設置工事
・2016年 9月 大規模修繕工事
補足情報
・ペット飼育：不可
・SOHO：可
・事務所：可
・大規模修繕工事実施済み
（2016年
9月
施工）
中野住研コーポへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 中野駅徒歩2分で、しかも線路にも大通りにも面していない住宅地に立地する物件はかなり希少です。南側商店街から住宅街側に少し入った場所なので、駅近の利便性と住環境の落ち着きを両方手に入れられる立地だと思います。
A. 中野駅はターミナル駅なので、大型スーパーやドン・キホーテ、丸井まで駅周辺だけで生活が完結する利便性があります。飲食店の選択肢も豊富で、単身の方からファミリーまで暮らしやすい環境です。中野・東中野・中野坂上エリアの最新物件情報はこちらの一覧でもチェックできます。
A. 正直にお伝えすると、1968年（S43年）築なので旧耐震基準の物件にあたります。今回のレポートでは耐震診断の実施や耐震基準適合証明書の取得については触れられていないため、現時点でフラット35や住宅ローン控除の適用可否は不透明です。旧耐震物件はローン審査自体が通りにくいケースもあるので、金融機関への事前相談は必須です。また将来売却する際も、旧耐震という点は買い手のローン通過率に影響するため、資産価値の面でも留意しておいてほしいポイントです。
A. 現時点のレポートには耐震診断・耐震基準適合証明書に関する記載がありません。取得できればフラット35の利用や住宅ローン減税の対象になる可能性が広がるので、管理組合や売主に確認することを強くおすすめします。
A. 外観こそレトロ感はありますが、2016年に大規模修繕を実施済みで、その後もエレベーター更新工事や共用部改修工事など計画的にメンテナンスが続けられています。管理状態は良好とのことですが、修繕積立金の具体的な金額は今回のレポートに含まれていないので、必ず確認してから判断してほしいポイントです。
A. 総戸数61邸の規模で、エントランス周りも令和5年にリニューアル済み、オートロック・宅配ボックスも設置されるなど機能面がしっかり更新されています。築年数のわりに共用部のコンディションはとても良好で、管理組合の運営がうまくいっている印象です。
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーターと基本設備が揃っています。2018年に宅配ボックスが後付けで設置されているなど、築年数を感じさせない機能更新がされている点は評価できます。駐輪場は年額12,000円で利用可能です。
A. 相談の上で事務所利用が可能とのことなので、SOHOやセカンドハウスとしての需要も見込める物件です。在宅ワークをされる方や小規模な事務所利用を検討されている方には嬉しいポイントだと思います。
A. 中野住研コーポは残念ながらペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしを検討されている方は、事前に必ず管理規約でご確認いただくか、私たちにご相談ください。
A. 中野駅エリア専用の売却相場記事は現状ないのですが、近隣の中野南台エリアのデータも大まかな相場感の参考になります。中野南台の中古マンション売却相場記事をご覧ください。ただし旧耐震物件のため、将来の出口では買い手のローン通過率も価格形成に影響してくる点は正直にお伝えしておきます。
A. 中野駅徒歩2分で線路にも大通りにも面さない希少な立地と、築年数のわりに行き届いた管理体制は大きな魅力です。一方で旧耐震基準の物件であることは正直に受け止める必要があり、耐震基準適合証明書の取得可否とローン審査の見通しは購入前に必ず確認してほしいポイントです。将来の売却を考える際は、いつでも売却のご相談ページからご相談ください。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆（旧耐震のため要留意）
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★☆☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | ヴィンテージマンション |
| 物件名 | 中野住研コーポ |
| 所在地 |
東京都中野区中野3-43-4
GoogleMap |
| 交通 | 総武中央線「中野」駅徒歩2分 東西線「中野」駅徒歩2分 |
| 販売価格 | 5,799万円 |
| 間取り | 1SLDK |
| 専有面積 | 60.46㎡ |
| 管理費 | 16,360円 |
| 修繕積立金 | 31,380円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 7階建て |
| 所在階 | 6階 |
| 築年月 | 1968年6月 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 秀栄興産 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐輪場 | 年額 12,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 中古マンション / 中野区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 管理状態良いね / 公園が近い |
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
査定だけのご相談も歓迎です。まずはお気軽にどうぞ。