方南町ハイツ（杉並区和泉4-42-32）

4,999万円
3LDK ｜ 58.64㎡｜方南町駅｜不可

方南町ハイツの物件レポート

■立地
最寄りの方南町駅からは徒歩2分の好立地。方南通りより南側エリアの杉並区和泉4丁目アドレス。このエリアの宿敵、環七に沿って建つマンションだけどバルコニー面は南に位置し奥まるように建っているため想像より静かなはず。さらには全住戸に2重サッシ対策も施工済みなので、音対策だけでなくエアコンや調湿効果も期待できる。

■物件
方南町ハイツは1971年築なので旧耐震基準の物件。築年は古いけど管理状態は良い。それは外観や共用部をみても分かります。清掃も行き届いており分譲時より定期的な修繕、大規模修繕を繰り返してきた履歴があります。とても管理意識の高い物件。

■アクセス
・丸の内線「方南町」駅徒歩2分

■特徴まとめ

2009年大規模修繕工事実施
2018年12月より共用部給水管更新工事
鉄部塗装工事実施
修繕積立金総額：57,803,417円（平成29年8月時点）
エレベーターあり
駐輪場：年額1,800円
駐車場：月額20,000円（空有※要確認）

物件のPOINT

中古マンション / 丸の内線 / 方南町 / 杉並区 / 修繕積立金たっぷり / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / エレベーター / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット不可

物件写真

: 1971年築の旧耐震基準の物件。でも管理良い物件ですよ！

: 地上13階建て総戸数60邸。

: エントランスアプローチも広くて綺麗。環七から奥まった路地にあります！

: 古さはあるけど綺麗に管理されています。

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販売中の部屋情報

4,999万円
10階｜ 3LDK ｜ 58.64㎡｜不可

管理費 9,400円／月　修繕積立金 9,510円／月

部屋のPOINT

過去リノベ履歴あるよ / さらっとリフォームしてあります / 陽当たり良いよ / 見晴らし良いよ / ウォークインクローゼット / 久しぶりの登場だよ / 部屋数欲しい人！３LDKです。

スタッフコメント

綺麗に南を向いたお部屋がでてきました！10階部分そりゃ、陽当たりも眺望も良いですよ。室内は2020年11月にリノベ履歴あるので今回は大掛かりなリフォームは必要ないと思います！

・リノベ履歴あり

・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK

・毎月返済額イメージ：128,873円／月

・販売スタート価格：4,999万円（12.5掲載）

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幡ヶ谷ベース：マンション専門チーム
営業時間：10：00～20：00
定休日：水曜日

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物件概要

種類	中古マンション
物件名	方南町ハイツ
所在地	東京都杉並区和泉4-42-32 GoogleMap
交通	丸の内線「方南町」駅徒歩2分
販売価格	4,999万円
間取り	3LDK
専有面積	58.64㎡
管理費	9,400円
修繕積立金	9,510円
現況	空室
構造	SRC造　13階建て
所在階	10階
築年月	1971年3月
総戸数	60戸
施工会社	山二建設
管理会社	大京アステージ
管理形態	全部委託　日勤
駐車場	月額 20,000円（空き要確認）
取引態様	仲介
ペット飼育	不可

（周辺施設）

・ローソン LTF 杉並方南町：徒歩2分
・ファミリーマート杉並和泉店：徒歩2分
・サミットストア和泉店：歩3分
・肉のハナマサ方南町店：歩4分
・マツモトキヨシ方南町店:歩3分
・まいばすけっと方南町店：徒歩4分
・杉並区立方南小学校：徒歩4分
・みずほ銀行方南町支店 (209 m)
・杉並区立方南小学校 (294 m)