方南町ハイツ

5,390万円
3LDK ｜ 67.32㎡｜方南町駅｜不可

方南町ハイツの物件レポート

■立地
最寄りの方南町駅からは徒歩2分の好立地。方南通りより南側エリアの杉並区和泉4丁目アドレス。このエリアの宿敵、環七に沿って建つマンションだけどバルコニー面は南に位置し奥まるように建っているため想像より静かなはず。さらには全住戸に2重サッシ対策も施工済みなので、音対策だけでなくエアコンや調湿効果も期待できる。

■物件
方南町ハイツは1971年築なので旧耐震基準の物件。築年は古いけど管理状態は良い。それは外観や共用部をみても分かります。清掃も行き届いており分譲時より定期的な修繕、大規模修繕を繰り返してきた履歴があります。とても管理意識の高い物件。

■アクセス
・丸の内線「方南町」駅徒歩2分

: 地上13階建て総戸数60邸。

: 1971年築の旧耐震基準の物件。でも管理良い物件ですよ！

設備・備考等

・エレベーター

・ペット飼育：不可

・駐車場：月額20,000円（空き要確認）

エントランスアプローチも広くて綺麗。環七から奥まった路地にあります！

修繕履歴

2009年大規模修繕工事実施
2018年12月より共用部給水管更新工事
鉄部塗装工事実施
修繕積立金総額：57,803,417円（平成29年8月時点）

古さはあるけど綺麗に管理されています。

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幡ヶ谷ベース：マンション専門チーム
営業時間　10:00～20:00
定休日　水曜日

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販売中の部屋情報

5,390万円
9階｜ 3LDK ｜ 67.32㎡｜不可

管理費 10,880円／月　修繕積立金 11,010円／月

部屋のPOINT

過去リノベ履歴あるよ / さらっとリフォームしてあります / リノベ完成してるよ / 陽当たり良いよ / 見晴らし良いよ / ウォークインクローゼット / 久しぶりの登場だよ / アフターサービス保証付き / 部屋数欲しい人！３LDKです。

スタッフコメント

9階部分、専有面積67.32㎡、3LDK間取り。新規内装フルリノベーション済みです！陽当たり眺望良好！

・内装フルリノベーション

・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK

・販売スタート価格：5,390万円（9.11掲載）

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室内写真

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物件概要

種類	中古マンション
物件名	方南町ハイツ
所在地	東京都杉並区和泉4-42-32 GoogleMap
交通	丸の内線「方南町」駅徒歩2分
販売価格	5,390万円
間取り	3LDK
専有面積	67.32㎡
管理費	10,880円
修繕積立金	11,010円
現況	空室
構造	SRC造　13階建て
所在階	9階
築年月	1971年3月
総戸数	60戸
施工会社	山二建設
管理会社	大京アステージ
管理形態	全部委託　日勤
駐車場	月額 20,000円（空き要確認）
取引態様	仲介
ペット飼育	不可
物件のPOINT	中古マンション / 丸の内線 / 方南町 / 杉並区 / 修繕積立金たっぷり / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / エレベーター / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット不可

（周辺施設）

・ローソン LTF 杉並方南町：徒歩2分
・ファミリーマート杉並和泉店：徒歩2分
・サミットストア和泉店：歩3分
・肉のハナマサ方南町店：歩4分
・マツモトキヨシ方南町店:歩3分
・まいばすけっと方南町店：徒歩4分
・杉並区立方南小学校：徒歩4分
・みずほ銀行方南町支店 (209 m)
・杉並区立方南小学校 (294 m)