NG
ライオンズマンション中野第2
7499万円
3階
2LDK
54.06㎡
1983年10月
東京都中野区中野1-52-20
中野
販売価格7,499 万円
PriceDown ↓
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 54.06㎡
- 所在地
- 東京都中野区中野1-52-20
- 最寄駅
- 中野駅
- 築年月
- 1983年10月
- 構造
- RC造 5階建て
- 総戸数
- 21戸
- ペット飼育
- ―
間取り
スタッフコメント
・南向き
・フルリノベ
・カウンター付きビッグウォークイン
・内装フルリノベーション
・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK
部屋のPOINT
フルリノベーション / 角部屋 / アフターサービス保証付き
実際のお部屋、見てみませんか？
ライオンズマンション中野第2の物件写真
-
- 管理状態も良好だ。
-
- 1983年築、新耐震基準適合物件です
-
- 管理は大京アステージ
-
- オートロックあり
-
- オフホワイトタイル貼りの清潔感のある外観
-
- エントランスまで階段あります。
-
- 大京観光分譲、飯田建設工業施工
-
- メールボックス
LOCATION
立地
ライオンズマンション中野第2は、中野駅の南側、中野駅から徒歩9分の立地です。
住環境
近所に中野ZEROや紅葉山公園、城山公園がある住環境推しエリアです。
幹線道路からも外れた住宅街なので、住環境もおすすめできる立地です。
交通
中野駅から中央線快速で新宿駅まで直通4分、四ツ谷まで8分、東京駅まで19分とグッドアクセスです。
BUILDING
建物について
ライオンズマンション中野第2は1983年築なので新耐震基準に適合しています。
大京観光分譲、飯田建設工業施工のRC造地上5階建て総戸数21邸のマンションです。
外観は清潔感のあるオフホワイトタイル貼りで、エントランスはオートロック仕様です。
MAINTENANCE
管理体制・修繕状況
ライオンズマンション中野第2は管理状態も良く、直近では平成27年に大規模修繕工事も終えています。
共用設備
オートロック
エレベーター
駐車場
駐輪場
無償
バイク置場
修繕履歴
2019.3
屋上防水改修工事
2018.2
給水ポンプ交換工事（陸上）
2017.3
鉄部塗装工事
2015.3
大規模修繕工事
補足情報
耐震基準
新耐震適合
フラット35
利用可能
大規模修繕
2015年 実施済
修繕積立金
22,248,862円
2025年9月時点
（学区）谷戸小学校/中野東中学校
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Q. 中野駅から徒歩9分は、率直にどうですか？
A. ライオンズマンション中野第2は中野駅の南側、徒歩9分の立地です。幹線道路からも外れた住宅街なので、近くに中野ZEROや紅葉山公園、城山公園もある落ち着いた住環境が魅力です。中央線快速で新宿まで直通4分、東京駅まで19分とアクセスも良好です。
A. ライオンズマンション中野第2は中野駅の南側、徒歩9分の立地です。幹線道路からも外れた住宅街なので、近くに中野ZEROや紅葉山公園、城山公園もある落ち着いた住環境が魅力です。中央線快速で新宿まで直通4分、東京駅まで19分とアクセスも良好です。
Q. 中野エリアの住みやすさはどうですか？
A. 紅葉山公園や城山公園といった緑地が身近にあり、幹線道路から外れた静かな住宅街という環境です。学区は谷戸小学校・中野東中学校です。中野エリア単体の住みやすさ記事は現在準備中のため、近隣の中野南台エリアの住みやすさ記事もあわせてご参照ください。
A. 紅葉山公園や城山公園といった緑地が身近にあり、幹線道路から外れた静かな住宅街という環境です。学区は谷戸小学校・中野東中学校です。中野エリア単体の住みやすさ記事は現在準備中のため、近隣の中野南台エリアの住みやすさ記事もあわせてご参照ください。
Q. 1983年築とのことですが、耐震性やローンは大丈夫ですか？
A. ライオンズマンション中野第2は新耐震基準適合物件で、フラット35の利用も可能です。耐震面でのローン審査のハードルは低いと考えていただいて大丈夫です。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。
A. ライオンズマンション中野第2は新耐震基準適合物件で、フラット35の利用も可能です。耐震面でのローン審査のハードルは低いと考えていただいて大丈夫です。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。
Q. 修繕積立金は十分に確保されていますか？
A. 2024年9月時点で約1,924万円の修繕積立金が確保されていて、2015年には大規模修繕工事も実施済みです。屋上防水改修や給水ポンプ交換、鉄部塗装など、継続的にメンテナンスが行われている点は安心材料です。ただ総戸数21邸という小規模な棟なので、次回以降の大規模修繕に向けた積立ペースは一度確認しておきたいところです。修繕・リノベに関する記事もあわせてご覧ください。
A. 2024年9月時点で約1,924万円の修繕積立金が確保されていて、2015年には大規模修繕工事も実施済みです。屋上防水改修や給水ポンプ交換、鉄部塗装など、継続的にメンテナンスが行われている点は安心材料です。ただ総戸数21邸という小規模な棟なので、次回以降の大規模修繕に向けた積立ペースは一度確認しておきたいところです。修繕・リノベに関する記事もあわせてご覧ください。
Q. 管理体制はどうですか？
A. ライオンズマンション中野第2は管理状態も良く、修繕履歴を見ても計画的にメンテナンスが行われてきた印象です。外観は清潔感のあるオフホワイトタイル貼りで、築年数を感じさせない管理が続けられています。
A. ライオンズマンション中野第2は管理状態も良く、修繕履歴を見ても計画的にメンテナンスが行われてきた印象です。外観は清潔感のあるオフホワイトタイル貼りで、築年数を感じさせない管理が続けられています。
Q. セキュリティ・共用設備はどうなっていますか？
A. エントランスはオートロック仕様です。地上5階建てのマンションなので、エレベーターも完備されていて、日常の使い勝手の面でも安心感のある物件です。
A. エントランスはオートロック仕様です。地上5階建てのマンションなので、エレベーターも完備されていて、日常の使い勝手の面でも安心感のある物件です。
Q. ペットは飼えますか？
A. ペットの飼育可否については、現在の管理規約で確認いただく必要があります。飼育をご希望の場合は、内見時に管理会社へ直接お問い合わせいただくのが確実です。
A. ペットの飼育可否については、現在の管理規約で確認いただく必要があります。飼育をご希望の場合は、内見時に管理会社へ直接お問い合わせいただくのが確実です。
Q. 駐車場は使えますか？
A. 駐車場は用意されていますが、金額・空き状況ともに要確認です。駐輪場は無償、バイク置場も月額0円で利用できるので、車以外の移動手段はコストを抑えて使えます。
A. 駐車場は用意されていますが、金額・空き状況ともに要確認です。駐輪場は無償、バイク置場も月額0円で利用できるので、車以外の移動手段はコストを抑えて使えます。
Q. 資産価値や将来の売却相場はどう考えればいいですか？
A. 中野駅から中央線快速で新宿・東京駅にアクセスしやすい立地に加えて、幹線道路から外れた住宅街という落ち着きは、資産価値の面でも評価されやすいポイントです。詳しい相場は中野南台エリアの売却相場記事もあわせてご参照ください。
A. 中野駅から中央線快速で新宿・東京駅にアクセスしやすい立地に加えて、幹線道路から外れた住宅街という落ち着きは、資産価値の面でも評価されやすいポイントです。詳しい相場は中野南台エリアの売却相場記事もあわせてご参照ください。
Q. 将来売却するときの出口戦略はどう考えればいいですか？
A. 新耐震基準・フラット35利用可能という条件は、将来の買主にとってもローンが組みやすく、売却時のハードルが低い物件です。中央線アクセスの良さも売却時のアピールポイントになります。売却をご検討の際は幡ヶ谷ベースの売却相談ページからお気軽にご相談ください。
A. 新耐震基準・フラット35利用可能という条件は、将来の買主にとってもローンが組みやすく、売却時のハードルが低い物件です。中央線アクセスの良さも売却時のアピールポイントになります。売却をご検討の際は幡ヶ谷ベースの売却相談ページからお気軽にご相談ください。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、ライオンズマンション中野第2をどう評価しますか？
A. 中野駅から中央線快速で都心へ好アクセスでありながら、幹線道路から外れた落ち着いた住環境という両立が魅力の物件です。計画的な修繕履歴も安心材料ですが、21邸という規模感による修繕積立金の水準は、購入前に一度確認しておいてほしいところです。
A. 中野駅から中央線快速で都心へ好アクセスでありながら、幹線道路から外れた落ち着いた住環境という両立が魅力の物件です。計画的な修繕履歴も安心材料ですが、21邸という規模感による修繕積立金の水準は、購入前に一度確認しておいてほしいところです。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。売却をご検討の方はこちらからどうぞ。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | ライオンズマンション中野第2 |
| 所在地 |
東京都中野区中野1-52-20
GoogleMap |
| 交通 | 中央線「中野」駅徒歩9分 東西線「中野」駅徒歩9分 丸の内線「新中野」駅徒歩13分 |
| 販売価格 | 7,499万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 54.06㎡ |
| 管理費 | 19,570円 |
| 修繕積立金 | 21,790円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 5階建て |
| 所在階 | 3階 |
| 築年月 | 1983年10月 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 施工会社 | 飯田建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理形態 | 全部委託（巡回） |
| 駐車場 | 有 |
| 駐輪場 | 無償 |
| バイク置場 | 有 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | ― |
| POINT | 中古マンション / 中野区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / エレベーター / 管理状態良いね / ペット不可 / ライオンズマンションシリーズ |
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正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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幡ヶ谷・初台・代々木の中古マンション売買を専門に、創業18年。
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