- 所在階
- 7階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 55.08㎡
- 所在地
- 東京都中野区東中野5-17-8
- 最寄駅
- 東中野駅
- 築年月
- 2009年10月
- 構造
- RC造 14階建て
- 総戸数
- 32戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
7階部分南西角部屋！新規内装フルリノベーション。
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イニシアイオ東中野の物件写真
LOCATION
立地
イニシアイオ東中野は、東中野駅（徒歩5分）と落合駅（徒歩3分）のちょうど中間くらいの住宅街に位置するマンションです。
落合エリアにはドッグランもあって、人気の落合中央公園も徒歩圏。東中野駅周辺は、日常の買い物に不便さを感じさせないほどお店が充実しています。商店街をはじめ、駅直結の駅ビル「アトレヴィ東中野」、深夜1時まで営業する大型で綺麗なスーパー「サミット東中野」もあって、とにかく便利です。
築浅のイニシアシリーズなので、スタイリッシュな築浅マンションといった印象です。
BUILDING
建物について
イニシアイオ東中野は、コスモスイニシア分譲の平成21年築、地上14階建て総戸数32邸の中古マンションです。
施工は清水組、管理は大和ライフネクストが担当しています。
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共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場
：月額 27,000円
～30,000円
・駐輪場
：年額 2,400円
～3,600円
・バイク置場
：年額 12,000円
建物の修繕履歴
・2020年：住宅用消火器一斉交換
・2020年：専有部ガス警報装置一斉交換
・2019年：外壁タイルへの防護ネット設置
補足情報
・ペット飼育：可 （細則あり）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・修繕積立金額：97,827,043円
（2026年
3月
時点）
・耐震等級 倒壊防止レベル[2] 損傷防止レベル[1]
イニシアイオ東中野へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 東中野駅（徒歩5分）と落合駅（徒歩3分）のちょうど中間に位置する住宅街のマンションです。落合エリアにはドッグランや人気の落合中央公園も徒歩圏にあり、東中野駅周辺は駅直結の「アトレヴィ東中野」や深夜1時まで営業する「サミット東中野」など、日常の買い物に困らない便利さが揃っています。
A. 東中野・落合エリア専用の住みやすさ記事はまだ準備中なのですが、近隣エリアの雰囲気として中野南台の住みやすさ記事も一部参考になるかと思います。2駅利用可能な立地と商業施設の充実は、このエリアの大きな強みです。
A. 平成21年（2009年）築で新耐震基準適合物件、耐震等級も倒壊防止レベル2・損傷防止レベル1と評価されています。フラット35も利用可能なので、住宅ローンの選択肢は広く持っていただけると思います。フラット35のメリットを解説した記事も参考にしてみてください。
A. 2026年3月時点で約9,782万円の積立金が確保されています。32戸という比較的小規模なマンションであることを踏まえると悪くない水準ですが、将来的な大規模修繕に向けた積立ペースや値上げ予定については、長期修繕計画書で確認しておくと安心です。詳しくは修繕積立金についての記事もあわせてご覧ください。
A. 管理は大和ライフネクストが担当しており、コスモスイニシア分譲・清水組施工という点も安心材料です。オートドア設備のエンジン交換や消火器・ガス警報装置の一斉交換など、細かな設備更新も計画的に行われています。
A. エントランスにはオートロックと宅配ボックスが完備され、エレベーターも設置されています。築浅のイニシアシリーズらしいスタイリッシュな設備が整っている印象です。
A. イニシアイオ東中野はペット飼育可能な物件です。ただし細則が設けられているので、飼育可能な種類やサイズ、頭数などの詳細は内見時や管理規約で必ず確認していただくことをおすすめします。近くには落合エリアのドッグランもあるので、ペットとの暮らしを考えている方にはうれしい環境です。ペット可物件選びの注意点はこちらの記事でも詳しく解説しています。
A. 駐車場は月額27,000円〜30,000円、駐輪場は年額2,400円〜3,600円、バイク置場は年額12,000円となっています。空き状況については記載がなかったので、内見時に管理会社へ確認していただくのが確実です。
A. フラット35が使える物件なので、固定金利を選んで金利上昇リスクを避ける返済計画も立てやすいのが強みです。変動金利との違いが気になる方は金利上昇と返済額についての記事も参考にしてみてください。
A. 東中野・落合エリア専用の相場記事はまだ準備中なのですが、近隣エリアの相場感として中野南台の中古マンション売却相場記事も参考になるかと思います。
A. 2駅利用可能な立地の利便性、築浅・新耐震・ペット可という条件のそろい方は、幅広い購入層に訴求しやすいポイントです。商業施設が充実したエリアという点も、実需層にとって魅力的な材料になります。売却をご検討の際は売却相談ページから一度ご相談ください。
A. 立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
2駅利用可能な利便性と築浅・ペット可という条件がそろったバランスの良い物件です。修繕積立金の詳細な積立ペースについては、ぜひ幡ヶ谷ベースまでご相談ください。LINE（@bkw6412e）、お電話（0120-955-364）、または売却相談ページからもお問い合わせいただけます。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | イニシアイオ東中野 |
| 所在地 |
東京都中野区東中野5-17-8
GoogleMap |
| 交通 | JR総武線「東中野」駅徒歩5分 大江戸線「東中野」駅徒歩9分 東西線「落合」駅徒歩3分 |
| 販売価格 | 10,480万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 55.08㎡ |
| 管理費 | 18,000円 |
| 修繕積立金 | 22,582円 |
| その他費用 | 880円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 14階建て |
| 所在階 | 7階 |
| 築年月 | 2009年10月 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 施工会社 | 清水組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
| 駐車場 | 月額 27,000円 ～ 30,000円 |
| 駐輪場 | 年額 2,400円 ～ 3,600円 |
| バイク置場 | 年額 12,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 中古マンション / 大江戸線 / 東中野 / 中野区 / 駅近 / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 管理状態良いね / ペット可 |
まいばすけっと 上落合店 (57 m)
キッチンコート 東中野店 (310 m)
地産マルシェ小滝橋店 (371 m)
スーパーみらべる中井店 (427 m)
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