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ホームズ東中野
7490万円
5階
2LDK
45.83㎡
1996年6月
東京都中野区東中野1-1-2
東中野
販売価格7,490 万円
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 45.83㎡
- 所在地
- 東京都中野区東中野1-1-2
- 最寄駅
- 東中野駅
- 築年月
- 1996年6月
- 構造
- RC造 8階建て
- 総戸数
- 23戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
・5階部分、専有面積45.83平米、1LDK
・2017年にリノベ履歴あり
・リノベ履歴あり, そのままでも綺麗
・内見は事前にご予約をお願いします
・毎月返済額イメージ：189,801円／月
・販売スタート価格：6,980万円
部屋のPOINT
フルリノベーション / 価格下がりました
実際のお部屋、見てみませんか？
ホームズ東中野の物件写真
1996年築、サンエイト旧分譲のホームズシリーズ
-
- 地上8階建て23邸のこじんまりした物件
-
- オートロックあります
-
- ペット可。
-
- 東中野、中野坂上を使い分けよう！
HIGHLIGHT
東中野・中野坂上、二駅圏内のこじんまりマンション
ホームズ東中野は、東中野駅・中野坂上駅の両方が徒歩10分圏になる大久保通り沿いの物件です。1996年築・地上8階建て・総戸数23邸というこじんまりとしたスケール感で、ペット飼育も可能です。
LOCATION
立地
ホームズ東中野は、東中野と中野坂上のちょうど中間地点、大久保通り沿いに位置する物件です。
東中野駅・中野坂上駅がどちらも徒歩10分圏内で、ちょっとアクティブな人なら自転車で西新宿や新宿へ出るのもありな位置だと思います。
BUILDING
建物について
ホームズ東中野は1996年築、サンエイト旧分譲のホームズシリーズです。地上8階建て23邸のこじんまりした物件です。
エントランスはオートロック対応。ペットの飼育も可能なので、ペットと暮らす中古マンション選びもあわせてご覧ください。
共用設備
オートロック
エレベーター
駐車場
月額 30,000円
駐輪場
あり
補足情報
ペット
可
細則あり
耐震基準
新耐震適合
フラット35
利用可能
ホームズ東中野へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. ホームズ東中野の立地、率直にどう評価しますか？
A. 東中野・中野坂上どちらの駅からも徒歩10分圏で、正直「駅近」とは言えない立地です。ただ大久保通り沿いなので道はわかりやすく、自転車があれば西新宿や新宿にもすっと出られる範囲なんです。歩く前提より、自転車を使う前提で考えると評価が変わってくる物件だと思います。
A. 東中野・中野坂上どちらの駅からも徒歩10分圏で、正直「駅近」とは言えない立地です。ただ大久保通り沿いなので道はわかりやすく、自転車があれば西新宿や新宿にもすっと出られる範囲なんです。歩く前提より、自転車を使う前提で考えると評価が変わってくる物件だと思います。
Q. 修繕積立金はいくらですか？
A. 今回いただいた情報には修繕積立金の金額が含まれていませんでした。1996年築・23邸という小規模マンションは、将来的に積立金が上がりやすい傾向があるので、必ず内見時に現在の金額と直近の値上げ履歴を確認してほしいところです。
A. 今回いただいた情報には修繕積立金の金額が含まれていませんでした。1996年築・23邸という小規模マンションは、将来的に積立金が上がりやすい傾向があるので、必ず内見時に現在の金額と直近の値上げ履歴を確認してほしいところです。
Q. 管理状態や修繕履歴は良好ですか？
A. こちらも今回の情報には管理状態や修繕履歴の詳細が含まれていませんでした。小規模マンションは管理組合の運営体力に差が出やすいので、フロント対応の頻度や過去の大規模修繕の実施状況を内見時にぜひ確認してみてください。
A. こちらも今回の情報には管理状態や修繕履歴の詳細が含まれていませんでした。小規模マンションは管理組合の運営体力に差が出やすいので、フロント対応の頻度や過去の大規模修繕の実施状況を内見時にぜひ確認してみてください。
Q. ペットは飼えますか？
A. ペット飼育は可能ですが、細則ありとのことなので、犬種や頭数、共用部の移動ルールなど具体的な制限は内見時に必ず確認してほしいです。ペット可物件の注意点も参考にしてみてください。
A. ペット飼育は可能ですが、細則ありとのことなので、犬種や頭数、共用部の移動ルールなど具体的な制限は内見時に必ず確認してほしいです。ペット可物件の注意点も参考にしてみてください。
Q. 資産価値や相場感はどうですか？
A. 東中野・中野坂上エリアの個別データはまだ蓄積が薄いのですが、同じ中野区内の中野南台の売却相場が近隣の参考値になります。新耐震・小規模という条件を踏まえると、極端な値崩れはしにくい一方、流通性はエリア人気に左右されやすいと見ています。
A. 東中野・中野坂上エリアの個別データはまだ蓄積が薄いのですが、同じ中野区内の中野南台の売却相場が近隣の参考値になります。新耐震・小規模という条件を踏まえると、極端な値崩れはしにくい一方、流通性はエリア人気に左右されやすいと見ています。
Q. この物件ならではの注意点はありますか？
A. 23邸という小規模マンションなので、修繕積立金の一戸あたり負担が大きくなりやすい点は意識しておいてください。また駐車場は月額30,000円ですが空き状況は流動的なので、必要な方は早めに確認しておくと安心です。
A. 23邸という小規模マンションなので、修繕積立金の一戸あたり負担が大きくなりやすい点は意識しておいてください。また駐車場は月額30,000円ですが空き状況は流動的なので、必要な方は早めに確認しておくと安心です。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、ホームズ東中野をどう評価しますか？
A. 立地はやや駅から距離がありますが、新耐震・オートロック・ペット可とバランスは悪くない物件です。修繕積立金や管理状態が未確認な分、内見でそこを埋められれば安心して検討できると思います。気になる方は、LINE（@bkw6412e）かお電話（0120-955-364）、もしくはこちらからお気軽にご相談ください。
立地評価：★★★☆☆
管理評価：★★★☆☆（要確認）
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★☆☆
A. 立地はやや駅から距離がありますが、新耐震・オートロック・ペット可とバランスは悪くない物件です。修繕積立金や管理状態が未確認な分、内見でそこを埋められれば安心して検討できると思います。気になる方は、LINE（@bkw6412e）かお電話（0120-955-364）、もしくはこちらからお気軽にご相談ください。
立地評価：★★★☆☆
管理評価：★★★☆☆（要確認）
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★☆☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | ホームズ東中野 |
| 所在地 |
東京都中野区東中野1-1-2
GoogleMap |
| 交通 | 総武中央線他「東中野」駅徒歩7分 丸ノ内線「中野坂上」駅徒歩9分 中央総武線「大久保駅」徒歩12分 |
| 販売価格 | 7,490万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 45.83㎡ |
| 管理費 | 12,100円 |
| 修繕積立金 | 16,700円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 8階建て |
| 所在階 | 5階 |
| 築年月 | 1996年6月 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理形態 | 全部委託（常駐） |
| 駐車場 | 月額 30,000円 |
| 駐輪場 | 有 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / オートロック / エレベーター / ペット可 / 中古マンション / フラット35 / 管理状態良いね / 大江戸線 / 丸の内線 / 中野区 / 中野坂上 / 東中野 |
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