- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 64.58㎡
- 所在地
- 東京都中野区東中野5-17-9
- 最寄駅
- 東中野駅
- 築年月
- 1971年3月
- 構造
- SRC造 11階建て
- 総戸数
- 31戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
6階部分、専有面積64.58㎡が新規内装フルリノベーションで登場！
実際のお部屋、見てみませんか？
ハイネス東中野の物件写真
落合駅徒歩3分！東中野駅徒歩6分！
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- エントランス周りリニューアル済み！綺麗でした。
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- エレベーターは1基
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- 共用部も綺麗です。
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- 25.3時点で積立金も5,600万円以上！
LOCATION
立地
ハイネス東中野は、東中野（駅徒歩6分）と落合（駅徒歩3分）のちょうど中間くらいの住宅街に位置するマンションです。
区検通り沿いにあります。
落合だったらドッグランもあって、人気の落合中央公園もあります。
東中野駅周辺は、日常の買い物に不便さを感じさせないほどお店が充実しています。
商店街をはじめ、駅直結の駅ビル「アトレヴィ東中野」、深夜1:00まで営業する大型の綺麗なスーパー「サミット東中野」もあって、とにかく便利な環境です。
BUILDING
建物について
ハイネス東中野は1971年築（旧耐震基準）、SRC造地上11階建て総戸数31邸の中古マンションです。
ぱっと見の外観は少しレトロ感を感じさせますが、エントランス周りは改修済みでかなり綺麗になっているので、古ぼけた印象はありません。
MANAGEMENT
管理体制・修繕状況
ハイネス東中野は管理状態も良く、建物全体の修繕積立金総額は56,263,992円（2025年3月31日現在）あるので安心感があります。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
ハイネス東中野は1971年築の旧耐震基準の物件なので、購入前に耐震性についてはしっかり確認しておきたいポイントです。
旧耐震マンションの判断基準は、旧耐震マンションの購入判断基準でも解説しているので、あわせてチェックしてみてください。
共用設備
補足情報
ハイネス東中野へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 東中野駅徒歩6分、落合駅徒歩3分とちょうど中間くらいに位置していて、どちらの駅も使える便利な立地です。区検通り沿いというのは音や交通量の面で内見時にチェックしておきたいポイントです。
A. 東中野側は駅直結の「アトレヴィ東中野」や深夜まで営業する「サミット東中野」があり、買い物には困らない充実したエリアです。落合側にはドッグランや人気の落合中央公園もあり、緑も楽しめます。周辺エリアの詳しい住みやすさ記事は今のところ未登録なので、近隣の中野南台の住みやすさ記事も参考程度にご覧いただけます。
A. 率直にお伝えすると、1971年築は旧耐震基準の物件です。旧耐震基準の物件は住宅ローンの審査で制限がかかる金融機関があり、耐震基準適合証明書の有無によって使えるローンの幅が変わってきます。この物件で証明書が取得可能かどうかは、購入を検討される段階で必ず確認していただきたいポイントです。
A. 旧耐震基準の物件のため、フラット35を含めて利用できるローンが限定される可能性が高いです。耐震基準適合証明書が取得できれば選択肢は広がりますが、取得できない場合は金融機関や借入条件がかなり絞られます。フラット35の基本的な仕組みはこちらの記事で解説していますので、あわせてご確認ください。
A. 2025年3月時点で約5,626万円という積立残高があり、総戸数31邸・築50年超の物件としてはかなり潤沢な水準です。エントランス周りも改修済みで綺麗になっており、管理状態の良さがうかがえます。修繕積立金の一般的な考え方はこちらの記事でも解説しています。
A. SRC造11階建て31邸で、外観は多少レトロ感があるものの、エントランス周りは改修済みで綺麗になっています。潤沢な修繕積立金とあわせて、管理状態は良好と言える物件です。
A. こちらの物件はペット飼育不可となっています。ペットとの暮らしを希望される方は、この点は事前にしっかりご確認ください。
A. 変動金利を選ぶ場合は、金利上昇時の返済額の変化を事前にシミュレーションしておくことをおすすめします。こちらの記事で具体的な試算例をまとめているので、ぜひ参考にしてください。
A. 東中野・落合の2駅利用可能な立地と管理状態の良さは強みですが、旧耐震という点は将来の売却時にも買主のローン審査に影響する要素です。耐震基準適合証明書の有無が価格や売れやすさを左右する可能性があるので、正直にお伝えしておきたいポイントです。エリア専用の売却相場記事は現在未登録のため、近隣の中野南台の売却相場記事も参考にしていただけます。周辺の物件は中野・東中野・中野坂上エリア物件一覧からもご覧いただけます。
A. 東中野・落合という2駅使える利便性と、旧耐震にしては潤沢な修繕積立金・良好な管理状態は高く評価できます。ただし旧耐震基準である点は変わらないので、耐震基準適合証明書の取得可否は購入前に必ず確認してほしいと思います。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★☆☆
もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | ヴィンテージマンション |
| 物件名 | ハイネス東中野 |
| 所在地 | 東京都中野区東中野5-17-9 GoogleMap |
| 交通 | JR総武線「東中野」駅徒歩6分<br /> 大江戸線「東中野」駅徒歩6分<br /> 東西線「落合」駅徒歩3分<br /> 西武新宿線「中井」駅徒歩10分 |
| 販売価格 | 5,998万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 64.58㎡ |
| 管理費 | 11,500円 |
| 修繕積立金 | 10,000円 |
| その他費用 | 4,800円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 11階建て |
| 所在階 | 6階 |
| 築年月 | 1971年3月 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | ハイネス管理 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 駅近 / エレベーター / 中古マンション / ペット不可 / 管理状態良いね / 旧耐震 / 大江戸線 / 中野区 / 東中野 |
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