- 所在階
- 11階
- 間取り
- 1LDK + W + 納戸
- 専有面積
- 50.68㎡
- 所在地
- 東京都杉並区和田2-26-3
- 最寄駅
- 方南町駅
- 築年月
- 2000年8月
- 構造
- RC造 28階建て
- 総戸数
- 243戸
- ペット飼育
- 可（細則あり・1住戸2匹まで）
販売中の部屋情報
スタッフコメント
・11階部分
・専有面積50.68平米、1LDK+W+納戸
・空室
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パークシティ杉並セントラルタワーの物件写真
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- 三井不動産旧分譲 × 竹中工務店施工のパークシティシリーズ
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- 杉並区内唯一の免震構造タワーマンション
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- セキュリティも24時間有人管理体制
-
- もちろんオートロック
-
- 地震に強い免震構造を採用した物件で、総戸数は243戸
-
- 敷地はタワーマンション棟と低層棟
-
- 平成26年大規模修繕工事実施済み
-
- コンシェルジュサービス
パークシティ杉並セントラルタワーの物件レポート
立地
2019年度より丸ノ内線直通運転開始の方南町駅より徒歩8分の立地。環七沿いです。
物件
パークシティ杉並セントラルタワーは平成12年築、免震構造採用の地上28階建て243邸の中古マンションです。
方南町エリアでは珍しいタワーマンションです。
三井不動産旧分譲 × 竹中工務店施工のパークシティシリーズです。配棟、敷地はタワーマンション1棟の他、低層棟のウエストコースト・イーストコート・サウスコートに囲まれています。
タワーマンションらしい仕様で言えば、コンシェルジュサービスやゲストルーム・スカイデッキなどがあり魅力的。セキュリティも24時間有人管理体制と強固。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場
：月額 20,000円
～30,000円
・駐輪場
：月額 200円
・バイク置場
：有
建物の修繕履歴
・2024年 汚水槽、排水ポンプ交換、LED照明設置工事
・2018年 給水ユニット更新工事
・2017年 インターホン設備改修工事
・2014年 大規模修繕工事
補足情報
・ペット飼育：可 （細則あり・1住戸2匹まで）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み
（2014年
施工）
・修繕積立金額：627,506,805円
（25年
3月
時点）
・ペット飼育可（体長70㌢ 体高30㌢ 体重10㌕以下 一住戸二匹まで）
・レンタサイクル（年額3,340円・1日280円）
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 丸ノ内線方南町駅から徒歩8分、環七沿いという立地です。都心へのアクセスは丸ノ内線直通で新宿・池袋方面に出やすく、駅距離もタワーマンションとしては許容範囲だと思います。ただ環七沿いなので、住戸の向きや階数によって道路音の感じ方は内見で必ず確認してほしいポイントです。
A. 正直に言うと、方南町エリアに特化した住みやすさの記事は当社でまだ整備できていません。隣接する中野南台エリアの記事で街の雰囲気や生活環境の傾向をつかんでいただけますので、参考にしてみてください。丸ノ内線一本で新宿・大手町方面に直結する利便性は、このエリア共通の強みです。
A. 平成12年築の新耐震基準適合物件で、しかも免震構造を採用しているので、地震に対する安心感はかなり高いマンションです。フラット35の利用も可能なので、金利上昇局面では選択肢として検討しやすい物件だと思います。
A. 2025年3月時点で修繕積立金の総額は約6億2,750万円、243邸という大規模マンションですので、小規模マンションにありがちな積立金不足のリスクは低いと見ています。実際に2014年に大規模修繕工事を実施済みで、その後も受水槽やポンプ関連の設備更新を計画的に行っているのは、管理組合がしっかり機能している証拠だと思います。
A. 24時間有人管理体制で、オートロック・宅配ボックスも完備しています。コンシェルジュサービスもあるタワーマンションなので、セキュリティ面・利便性ともに安心して住める水準だと感じています。
A. ゲストルームやスカイデッキがあるのは、このマンションらしい魅力です。三井不動産の旧分譲＋竹中工務店施工というブランド力もあり、こうした共用施設が資産価値の下支えにもなっていると思います。
A. 飼育可能ですが、体長70cm・体高30cm・体重10kg以下で1住戸2匹までという細則があります。ペット可物件でよくある落とし穴にも書いていますが、「ペット可」と書いてあっても管理規約の細則までしっかり確認してから安心してほしいですね。
A. 駐車場は月額2万円〜3万円、駐輪場は月額200円と案内されていますが、いずれも空き状況の確認が必要な状態です。車を持つご予定がある方は、内見時か契約前に必ず現況を確認しておいてください。
A. フラット35が使える物件なので、金利上昇が不安な方は固定金利での借入も現実的な選択肢です。金利上昇と返済額の関係も参考にしながら、変動・固定どちらが自分に合うか一度シミュレーションしてみることをおすすめします。
A. 方南町エリアの売却相場を見ると、直近3年で相場が大きく上昇している実態があります。免震構造・大規模修繕済み・積立金も潤沢という条件が揃っているので、将来売却する場合も評価されやすい物件だと考えています。売却をご検討の際は、売却のご相談窓口からお気軽にどうぞ。
A. 免震構造・大規模修繕済み・修繕積立金も潤沢と、管理面での不安要素が少ないタワーマンションです。方南町という立地はまだ情報発信が薄いエリアですが、丸ノ内線一本でのアクセスと直近の相場上昇を見ると、資産性という点でも注目していい物件だと思います。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | タワーマンション |
| 物件名 | パークシティ杉並セントラルタワー |
| 所在地 |
東京都杉並区和田2-26-3
GoogleMap |
| 交通 | 丸ノ内線「方南町」駅徒歩8分 |
| 販売価格 | 6,990万円 |
| 間取り | 1LDK + W + 納戸 |
| 専有面積 | 50.68㎡ |
| 管理費 | 19,010円 |
| 修繕積立金 | 14,600円 |
| その他費用 | 800円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 28階建て |
| 所在階 | 11階 |
| 築年月 | 2000年8月 |
| 総戸数 | 243戸 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理形態 | 全部委託 常駐 |
| 駐車場 | 月額 20,000円 ～ 30,000円 |
| 駐輪場 | 月額 200円 |
| バイク置場 | 有 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
| POINT | 中古マンション / 丸の内線 / 方南町 / 杉並区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / 大規模マンション / エレベーター / 管理状態良いね / タワマン / ペット可 |
・ファミリーマート 杉並堀ノ内三丁目店：徒歩3分
・スーパーTSUKASA(つかさ)杉並和田店：徒歩4分
・サミットストア：徒歩8分
・杉並区立和田小学校：徒歩3分
・堀ノ内南公園：徒歩3分
・和田西公園：徒歩4分
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