- 所在階
- 6階
- 間取り
- 2LDK + W
- 専有面積
- 56.11㎡
- 所在地
- 東京都中野区中央5-38-15
- 最寄駅
- 新中野駅
- 築年月
- 2016年7月
- 構造
- RC造 13階建て
- 総戸数
- 37戸
- ペット飼育
- 可（細則あり・1住戸2匹まで）
間取り
スタッフコメント
6階部分、三方角部屋、2両面バルコニーで視界良好なお部屋です。
室内写真バルコニー・眺望
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ザ・パークハウスアーバンス中野中央の物件写真
HIGHLIGHT
ザ・パークハウスアーバンス中野中央の特徴
ザ・パークハウスアーバンス中野中央は、新中野駅徒歩4分・中野駅徒歩9分の2駅利用ができる、2016年築・総戸数36戸のコンパクトなマンションです。
1フロア3邸で居室が共用廊下に接しない、プライバシー重視の設計。管理面でも安心感のある一棟です。
LOCATION
立地
ザ・パークハウスアーバンス中野中央は、普段は新中野駅、お出かけは中野駅と使い分けられるのが一番の魅力です。
中野通り沿いですが、幹線道路から一歩奥まった立地で、周辺には商店街や飲食店も充実しています。
駅からのアクセス
丸ノ内線「新中野」駅徒歩4分。JR中央線・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅は徒歩9分です。
新宿方面へのアクセスも良く、通勤の選択肢が多いのはうれしいところです。
BUILDING
建物について
ザ・パークハウスアーバンス中野中央は2016年築、RC造・地下1階地上13階建て、総戸数36戸のマンションです。
三菱地所レジデンス分譲、施工は埼玉建興。専有面積は36㎡台〜56㎡台、間取りは1DK〜2LDKで、3面開口の角住戸が多いのが特徴です。
オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、24時間ゴミ出しなど、基本設備は一通りそろっています。
また、ペットは飼育可ですが細則があります。種類・サイズ・頭数は管理規約で確認しましょう。
MAINTENANCE
管理体制・管理費
ザ・パークハウスアーバンス中野中央の管理会社は三菱地所コミュニティです。
管理費は1㎡あたり421円程度、修繕積立金は130円程度が目安。39㎡なら管理費は約16,400円、修繕積立金は約5,100円です。
築浅なので今の積立金だけで判断せず、長期修繕計画と積立残高もあわせて見ておきたいところです。
VALUE
価格の動き
ザ・パークハウスアーバンス中野中央は、ここ数年で売出価格が大きく動いている物件です。
2023年には56㎡台・2LDKが7,000万円台で売り出されていましたが、2026年には同じ56㎡台・2LDK（6階）が1億1,500万円（坪単価約678万円）で売り出されています。
ただし、これはあくまで売出価格で、成約価格ではありません。
各社が公開している参考相場もレンジに幅があるので、僕らとしては「1つの金額」ではなく、複数の目安を見比べて判断してほしいと思っています。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
ザ・パークハウスアーバンス中野中央は中野通り沿いのエリアなので、内見のときは周辺の環境も確認しておきましょう。
車の音、交差点や歩道の位置、バルコニー側の道路状況、隣の建物との距離は、住戸の向きや階数で印象が変わります。
中古の場合は、リフォームで設備が変わっている住戸もあります。マンション共通の設備と、その住戸の設備は分けて見ておくと安心です。
FOR WHO
こんな人におすすめ
ザ・パークハウスアーバンス中野中央は、新宿方面へ通勤するシングルやディンクスの方、駅距離を大切にしたい二人暮らしの方に合う物件だと思います。
コンパクトで管理の良いマンションを、中野エリアで探している方にも検討してほしい一棟です。
NEARBY
ザ・パークハウスアーバンス中野中央の周辺物件情報
共用設備
修繕履歴
補足情報
ザ・パークハウスアーバンス中野中央へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
普段づかいは丸ノ内線「新中野」駅徒歩4分、お出かけはJR中央線・総武線、東京メトロ東西線が使える「中野」駅徒歩9分と、使い分けられるのが一番の魅力です。中野通り沿いですが、幹線道路から一歩奥まった立地で、周辺には商店街や飲食店も充実しています。近隣エリアの街の雰囲気は中野南台の住みやすさ記事も参考になります。
目安は1㎡あたり130円程度で、39㎡なら月額約5,100円です。築浅で総戸数36戸のコンパクトなマンションなので、今の金額だけで判断せず、長期修繕計画と今後の値上げ予定をあわせて確認してほしいところです。積立金の総額は2024年9月時点で約4,571万円ですが、これも最新の重要事項調査報告書で更新された数字を見ておくと安心です。修繕まわりの見方はこちらの記事でも触れています。
2016年築で新耐震基準に適合していて、フラット35も利用可能です。築浅なので金融機関の選択肢は広く取れます。フラット35は選択肢のひとつとして、金利タイプや返済計画とあわせて比較してみてください。
管理は三菱地所コミュニティで、管理費は1㎡あたり421円程度、39㎡なら月額約16,400円が目安です。修繕履歴には令和5年の共用部鉄部塗装、令和6年の給水ポンプユニット分解整備、令和7年の給水ポンプ交換が記録されていて、設備をこまめにメンテナンスしている印象です。築浅なので大規模修繕はまだこれからですが、その時期と資金計画は内見時に確認しましょう。
ペットは飼育可ですが細則があり、1住戸2匹までです。種類やサイズ、共用部での移動ルールなどは管理規約に定められているので、ご自身のペットが該当するか購入前に必ず確認してください。ペット可物件で見落としやすいポイントはこちらの記事にまとめています。
2023年に7,000万円台で売り出されていた56㎡台の2LDKが、2026年には1億1,500万円（坪単価約678万円）で売り出されています。ただ、これはあくまで売出価格で成約価格ではないので、複数の相場データを見比べて判断するのがおすすめです。近隣エリアの成約データは中野南台の売却相場記事で確認できます。すでにお持ちの方は、売却査定はこちらからお気軽にどうぞ。
1フロア3邸で居室が共用廊下に接しない、プライバシー重視の設計が特徴です。オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、24時間ゴミ出しなど、基本設備は一通りそろっていて、エレベーターも2基あります。3面開口の角住戸が多いのも、このマンションの魅力です。中野通り沿いのエリアなので、内見時は車の音やバルコニー側の道路状況も、住戸の向きや階数ごとに確認してみてください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 築浅マンション |
| 物件名 | ザ・パークハウスアーバンス中野中央 |
| 所在地 |
東京都中野区中央5-38-15
GoogleMap |
| 交通 | 丸の内線「新中野」駅徒歩4分 中央線「中野」駅徒歩9分 |
| 販売価格 | 11,999万円 |
| 間取り | 2LDK + W |
| 専有面積 | 56.11㎡ |
| 管理費 | 23,630円 |
| 修繕積立金 | 21,160円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 13階建て |
| 所在階 | 6階 |
| 築年月 | 2016年7月 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 施工会社 | 埼玉建興株式会社 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 29,000円 ～ 31,000円 |
| 駐輪場 | 有 |
| バイク置場 | 月額 100円 ～ 300円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
| POINT | 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / 大規模マンション / エレベーター / ペット可 / 中古マンション / 大規模修繕工事済み / フラット35 / 管理状態良いね / 大江戸線 / 丸の内線 / 中野区 / 新中野 |
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