- 所在階
- 10階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 52.71㎡
- 所在地
- 東京都中野区本町4-21-16
- 最寄駅
- 新中野駅
- 築年月
- 1995年2月
- 構造
- SRC造 10階建て
- 総戸数
- 37戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
≪先行公開！≫珍しい物件の登場！新中野の駅近！10階部分の高層階角部屋、専有面積52.71㎡、2LDK間取りです。駅近で高層階、バルコニー眺望も悪くないです。新規内装フルリノベーション！
実際のお部屋、見てみませんか？
ウィン新中野の物件写真
-
- ウィン新中野外観
-
- ウィン新中野外観②
-
- ウィン新中野外観③
-
- ウィン新中野エントランス
LOCATION
立地
ウィン新中野は、東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅徒歩2分という、駅近を最大の武器にできる立地です。中野駅も徒歩15分圏で、丸ノ内線を軸にした生活が組み立てられます。
新中野駅に隣接する鍋横商店街には約120店舗が並び、スーパー・コンビニ・飲食店まで駅前でひととおりそろうのも大きな魅力です。外観は10階建てのSRC造で、駅近で生活しやすい実用型マンションという性格が強いです。
BUILDING
建物について
ウィン新中野は1995年2月築、SRC造地上10階建て、総戸数46戸のマンションです。土地権利は所有権で、分譲は大和土地建物、施工・設計はフジタが担当しています。管理会社は日本ハウズイングで、管理形態は全部委託です。
専有面積は29.00㎡〜58.38㎡と幅があり、1DK・1LDK・2DK・2LDKが中心です。単身者・DINKS・2人暮らしまで幅広く狙えるマンションで、ファミリー向けの70㎡超3LDKを中心とするタイプではありません。
共用設備
オートロック、防犯カメラ、エレベーター、宅配ボックス、駐輪場、バイク置場、TVモニター付きインターホン、光ファイバーなどが確認できます。
学区は中野本郷小学校・第二中学校で、周辺には杉山公園もあります。ただし「子育てファミリー向けマンション」というより、駅近の都市型マンションと考えたほうが実態に近いと思います。
MANAGEMENT
管理体制・修繕状況
管理費・修繕積立金は情報源によって幅がありますが、目安としては㎡単価ベースで管理費が約293円/㎡、修繕積立金が約265円/㎡程度とされています。ただしこれは公開されている販売履歴等から算出した参考値なので、正確な金額は重要事項説明書・管理規約・長期修繕計画で確認してほしいです。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
ウィン新中野を検討する上で、知っておいてほしいポイントがあります。
住戸による価格差の大きさです。29㎡の1DKと52㎡前後の2LDKが同一棟に存在するため、方角や階数の影響も含めて、棟全体の平均価格だけで判断しないほうがいいです。
FOR WHO
どんな人に向いている？
新中野駅徒歩2分という駅近を最優先したい単身者やDINKS、丸ノ内線での通勤を軸にしつつ中野駅も使いたい人には相性の良い物件です。一方で、ファミリー向けの広い3LDKを探している人や、静かな低層住宅街の環境を重視したい人（このエリアは商業地域のため生活音・人通りは多めです）には、あまり向いていないかもしれません。
VALUE
資産性・現在の相場感
過去の売買履歴を見ると、2017〜18年頃は㎡単価70〜80万円前後だったのが、2022年には90〜100万円前後、2023年には100万円/㎡超まで上昇しており、分かりやすい価格上昇が見られます。
ただし現在の相場については、参考にするサイトによってかなり幅があります。4,900万〜5,300万円とする情報もあれば、5,330万〜5,600万円、あるいは2,102万〜4,124万円と大きく異なる数字を出しているところもあります。これは算定の誤りというより、29㎡の1DKと52㎡前後の2LDKが同一棟に混在しているため、対象住戸・面積・階数によって参考値が大きく変わるのが理由です。棟全体の平均価格だけでなく、部屋ごとの条件で見る必要がある物件だと思います。
賃貸に出す場合は、29㎡・1DKで月8.5万〜9.5万円前後、52.71㎡クラスでは月15.8万円という募集履歴があり、駅徒歩2分という立地から賃貸需要は比較的読みやすい物件です。ただし投資として見る場合は、管理費・修繕積立金・固定資産税・賃料下落・空室・将来の修繕負担まで含めて実質利回りを計算する必要があります。
REVIEW
幡ヶ谷ベース総評
ウィン新中野は、「駅近」を最大の武器にできる中古マンションだと思います。新中野駅徒歩2分に加えて、鍋横商店街を中心にした生活利便性の高さは、単純な駅距離だけでは測れない強みです。
一方で「駅近だから何でも高く売れる」マンションではなく、住戸の広さ・階数・方角によって価格差がかなり大きいタイプです。駅近の実用性と、築31年ならではの確認事項の両方を踏まえた上で検討するのがおすすめです。
共用設備
修繕履歴
補足情報
ウィン新中野へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. ウィン新中野は新中野駅から徒歩2分で、駅前の鍋横商店街には約120店舗が並んでいるため、買い物や外食には困らない立地です。中野駅も徒歩圏内なので丸ノ内線を軸にした暮らしが組み立てやすい一方、商業地域のため人通りや生活音はやや多めな点は事前に知っておいてほしいところです。中野エリアの住みやすさはこちらの記事でも紹介しています。
A. 2026年2月時点で、修繕積立金の残高は約6,466万円まで積み上がっています。㎡単価ベースでは修繕積立金が265円/㎡程度という参考値もありますが、これは販売履歴等からの目安なので、正確な金額は重要事項説明書や長期修繕計画で確認してもらえればと思います。
A. ウィン新中野は1995年築の新耐震基準適合物件で、土地権利も所有権のため、借地権物件のようなローン面での特別な制約は基本的にありません。フラット35も利用可能な選択肢の一つとして案内されています。
A. 管理会社は日本ハウズイングによる全部委託で、2019年に大規模修繕工事を実施済み、2020年の宅配ロッカー新設、2016年の共用鉄部塗装、2015年のエレベーターリニューアルと計画的に手を入れてきた履歴が確認できます。管理費は㎡単価で約293円/㎡が目安とされています。
A. ウィン新中野はペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしを希望する場合はこの物件での飼育は難しいので、中野エリアでペット可物件を探す場合は別物件をあたることをおすすめします。
A. 過去の取引を見ると㎡単価は2017〜18年頃の70〜80万円台から2023年には100万円超まで上昇しており、右肩上がりの推移です。ただし29㎡台の1DKから52㎡前後の2LDKまで住戸タイプの幅が大きいため、参考サイトによって想定価格に差が出やすい物件でもあります。中野エリアの売却相場はこちらの記事で詳しく解説しているので、あわせてチェックしてみてください。
A. ウィン新中野は同じ棟の中に29㎡台の1DKと52㎡前後の2LDKが混在しているため、棟全体の平均価格だけで資産価値を判断するのは避けたほうがいいです。検討する住戸の面積・階数・方角に応じて、個別に相場観を確認することをおすすめします。
—— MEMBERSHIP ——
会員登録で、
選び方ガイドをプレゼント
登録は無料・3分で完了。ガイドはすぐにお渡しします。
全8ページ無料プレゼント中
- メンバー限定物件会員だけが見られる物件情報を閲覧できる
- 毎週木曜配信新着・成約・価格改定情報をメールでお届け
- 営業なし必要な時だけご連絡します
- 購入ガイド進呈「間違えない」選び方ガイドを無料プレゼント
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | ウィン新中野 |
| 所在地 | 東京都中野区本町4-21-16 GoogleMap |
| 交通 | 丸ノ内線「新中野」駅徒歩2分<br /> 丸の内線「中野新橋」駅徒歩10分<br /> 丸の内線「中野坂上」駅徒歩12分 |
| 販売価格 | 8,980万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 52.71㎡ |
| 管理費 | 14,400円 |
| 修繕積立金 | 11,640円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 10階建て |
| 所在階 | 10階 |
| 築年月 | 1995年2月 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐車場 | 月額 20,000円 |
| 駐輪場 | 有 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / オートロック / エレベーター / 管理優秀 / 中古マンション / ペット不可 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / 管理状態良いね / 丸の内線 / 中野区 / 新中野 |
周辺施設
WHY HATAGAYA BASE
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
査定だけのご相談も歓迎です。まずはお気軽にどうぞ。
