- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 47.57㎡
- 所在地
- 東京都杉並区堀の内2-1-44
- 最寄駅
- 方南町駅
- 築年月
- 1974年10月
- 構造
- SRC造 8階建て
- 総戸数
- 67戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
シングル・ディンクス向けの専有面積47.57㎡の住戸です。
実際のお部屋、見てみませんか？
日商岩井第2方南町マンションの物件写真
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- 直近での大規模修繕工事は2022年3月実施済み！
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- ペット飼育可！
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- フラット35適合！
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- 住戸の玄関ドアもリニューアルされました！
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- 管理人：月～土（8：00-16：00）
HIGHLIGHT
神田川沿いの緑豊かな環境、管理人住込みで計画修繕されてきたヴィンテージ
日商岩井第2方南町マンションは、環七から1本入った神田川沿いに建つ、1974年築・総戸数67戸のヴィンテージマンションです。
管理人住込みで、2022年3月に大規模修繕工事を実施済み。エレベーター2基、ペット飼育可、フラット35適合と、築年数以上に条件がそろった一棟です。
LOCATION
立地
日商岩井第2方南町マンションは、環七から1本入った神田川沿いに位置するヴィンテージマンションです。
美しく整備されて、ウォーキングに適した神田川遊歩道があり、周辺には善福寺川緑地、済美公園、谷中公園など、緑豊かな環境が広がっています。
方南町の駅周辺は、スーパーをはじめ賑やかな商店街があり、充実した生活環境です。
BUILDING
建物について
日商岩井第2方南町マンションは1974年築、日商岩井旧分譲、不二建設施工の総戸数67戸の中規模マンションです。
オートロックはありませんが、管理人さんが住込みで管理しています。エレベーターも2基あり、朝の混雑解消に貢献しています。
ペットの飼育も可能です。フラット35にも適合しているので、住宅ローンの選択肢が広がるのも嬉しいポイントです。
MAINTENANCE
管理体制・修繕状況
日商岩井第2方南町マンションは、築年数こそ経過していますが、全体的にきっちり管理され、計画的に修繕されてきたことがうかがえるコンディションです。
直近の大規模修繕工事は2022年3月に実施済みで、その際に玄関ドアもリニューアルされました。2011年には、専有部のサッシも交換済みです。素晴らしいと思います。
VALUE
資産性
日商岩井第2方南町マンションが含まれる中野南台エリア（方南町・中野富士見町・中野新橋）は、国交省成約データ（2025年）で成約39件（1LDK以上）・年間平均6,667万円（中央値7,000万円）、平均坪単価352万円です。
間取り別の平均は、1LDKが4,556万円、2LDKが6,175万円、3LDKが8,317万円（最多18件）。最寄り駅別では、方南町が平均5,512万円で、2019年から全列車停車になって需要が上がっているエリアです。
※坪単価・成約価格は中野南台エリアの国交省成約データ（2025年）を掲載しています。出典：国土交通省
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
日商岩井第2方南町マンションは1974年築なので、旧耐震基準の時代の建物です。ただ、フラット35に適合していて、2022年に大規模修繕も終えているので、その点は安心材料になります。
住宅ローンの条件など、旧耐震ならではの確認事項は、購入前に整理しておくのがおすすめです。判断のポイントは、別の記事にまとめています。
また、オートロックはありません。管理人さんの住込み管理なので、防犯面は現地の管理体制もあわせて確認しておきましょう。
共用設備
修繕履歴
補足情報
管理人さん住込み管理
日商岩井第2方南町マンションへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 環七から1本入った神田川沿いの立地で、神田川遊歩道は整備されていて、ウォーキングにぴったりです。周辺には善福寺川緑地、済美公園、谷中公園など緑も多く、方南町駅周辺にはスーパーや賑やかな商店街があり、生活環境は充実しています。駅までの距離は、実際に歩いて体感してください。周辺の暮らしは中野南台の住みやすさ解説も参考にしてください。
A. 修繕積立金の総額は約5,445万円ですが、これは2011年11月時点の数字で、2022年の大規模修繕より前のものです。1974年築で築52年の建物なので、現在の積立残高と月額、長期修繕計画での値上げ予定、一時金の有無は、購入前に最新の資料で確認してください。選び方の視点は修繕積立金・リノベ済み物件の選び方にまとめています。
A. 1974年築なので、1981年より前の旧耐震基準の建物です。旧耐震の物件は、住宅ローンを扱う金融機関が絞られますが、ゼロではありません。フラット35は選択肢のひとつとして検討でき、耐震補強の有無や耐震診断の結果は、購入前に資料で確認してください。将来売るときも、買主のローン条件が影響します。判断の目安は旧耐震マンションの判断基準、審査の考え方は住宅ローン審査の条件判定、フラット35はこちらの解説をご覧ください。
A. 管理は住込みの管理人さんがいて、全体的にきっちり管理され、計画的に修繕されてきたコンディションです。修繕履歴は、2011年の専有部サッシ交換、2017年4月の共用給水管更生工事、2022年3月の大規模修繕工事、その翌月の玄関ドアのリニューアルと、築年数に対して手が入っています。設備はエレベーターが2基あり、オートロックはありません。駐車場は月額16,000円、駐輪場は月額200円、バイク置場は月額3,000円です。
A. ペット可で、細則があります。「可」と書かれていても、頭数やサイズ、共用部での移動ルールなどは細則で決まっているので、お飼いの子が対象になるかは購入前に確認してください。遊歩道や緑地が近く、散歩に恵まれた環境です。注意点はペット可物件の確認ポイントにまとめています。
A. 緑豊かな環境、住込み管理、2022年の大規模修繕実施済み、ペット可と、築年数を超える魅力があります。一方で旧耐震のため、買主のローンの使いやすさが売却のしやすさに影響します。相場感は方南町の売却相場で確認できます。
A. 神田川沿いの立地なので、水害の想定はハザードマップで念のため確認しておくと安心です。環七から1本入っていますが、住戸の位置によって音環境は変わるので、昼と夜で確認してください。オートロックがない点は、住戸の階数や玄関まわりの様子を内見時に見ておくのがおすすめです。
A. 神田川沿いの緑豊かな環境と、住込み管理、計画的な修繕、2022年の大規模修繕実施が魅力で、築年数を超えて評価できる点が多い物件です。その反面、旧耐震のため、ローンと売却の面では慎重な確認が必要で、修繕積立金も最新の数字を見ておきたいところです。環境と管理を重視し、耐震の考え方も納得したうえで選ぶ方に向いた物件だと考えています。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★★☆
ご購入のご相談、売却のご相談は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）で承っています。売却をお考えの方は売却のご相談ページもご覧ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | ヴィンテージマンション |
| 物件名 | 日商岩井第2方南町マンション |
| 所在地 | 東京都杉並区堀の内2-1-44 GoogleMap |
| 交通 | 丸ノ内線「方南町」駅徒歩5分 |
| 販売価格 | 4,899万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 47.57㎡ |
| 管理費 | 11,988円 |
| 修繕積立金 | 17,360円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 8階建て |
| 所在階 | 5階 |
| 築年月 | 1974年10月 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 東京互光 |
| 管理形態 | 全部委託 住込み |
| 駐車場 | 月額 16,000円 |
| 駐輪場 | 月額 200円 |
| バイク置場 | 月額 3,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / サッシ改修済み / 玄関扉も替えてるよ / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / ペット可 / 中古マンション / 大規模修繕工事済み / フラット35 / 管理状態良いね / 旧耐震 / 杉並区 / 丸の内線 / 方南町 |
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