地元業者が秀和幡ヶ谷レジデンスを徹底解説します！

秀和マンション、知っていますか？

「なんかレトロな感じのやつ？」って思う方もいるかもしれません。
でも実は、「好立地」「管理がしっかりしている」という点は全秀和に共通していて、根強い人気があるんです。

私たち幡ヶ谷ベースも、これまでたくさんの秀和を扱ってきました。
全体的には好物件なんですが、中には独特なルールが存在する物件もあって。
癖がある、でも放っておけない。そんな愛くるしい存在なんです。

この記事では、私たちのホームグラウンドでもある幡ヶ谷・代々木エリアに絞って、物件ごとの特徴やルールも包み隠さず紹介していきます。
まずは幡ヶ谷編から。代々木エリア編はこちら。では、どうぞ！

秀和幡ヶ谷レジデンス

幡ヶ谷に秀和は1件しかありません。

ただ、この1件がそれなりに有名でして。
良い話も、ちょっと困った話も、両方あります。
最近は週刊誌に取り上げられてニュースになったほどです。
順番に整理していきますね。

まず、この物件のスペックを確認しておきます

項目	内容
最寄り駅・アクセス	京王新線「幡ヶ谷」駅 南側 徒歩3分
立地評価	幡ヶ谷エリア中古マンションの中でも1・2を争う好立地
周辺環境	駅前の喧騒から外れた、開けた住宅街
外観	青い瓦屋根・白い塗壁・鉄柵バルコニー（THE 秀和スタイル）
管理状態	すこぶる良好
管理会社	サニーライフ（2024年より委託）

立地も管理も申し分ない。なんですが、ここからが本題です。

一部の理事メンバーによる「嘘みたいな独裁ルール」の話

「マンションに変なルールがある」と聞いて、どんなものを想像しますか？ペット禁止、楽器禁止……そういうレベルではないんです。

この秀和幡ヶ谷レジデンスには、古くからの管理組合理事の一部メンバーによって、超独裁政権のような嘘みたいな本当のルールが存在していました。

嘘みたいですが、本当の話です。

このルールが原因で地元でも有名なマンションとなり、売買価格も周辺相場に比べて圧倒的に安く取引されてきました。

私たち幡ヶ谷ベースも過去に売買・リフォームどちらも経験していますが、あまりにも理不尽なルールで私たちも疲弊するし、お客様が後々トラブルになることも目に見えていたので、一時は相談・取引を一切お断りしていた時期がありました。

週刊誌スクープがきっかけで、変わり始めました

状況が変わったのは、某週刊誌がこの問題をスクープしてから。
報道を受けて住人から問題提起が起き、管理組合法人から民間の管理会社（サニーライフ）へ業務委託が移り、ルールも少しずつ緩和されていきました。

「住みやすくなった」という声がお客様からも聞こえるようになってきたので、幡ヶ谷ベースでも2024年2月より、売却・購入・リフォームの新規相談を再開しています。

今の状況は？プロ目線で正直に言います

「でも、本当に大丈夫なの？」と思いますよね。正直、購入を考える方の多くが疑心暗鬼な状態から抜け出せていないのも事実です。
まだ取引が活発化しているとは言えない状況です。

新体制になってから数ヶ月。新規の売却物件もちらほら出始めていて、売買価格も少しずつ相場に近づいてきています。

同じ幡ヶ谷エリアで、ビオライフハウスの管理・修繕状況も同様に整理しています。
→ ビオライフハウスの管理・修繕をプロデータで幡ヶ谷ベースが解説

秀和幡ヶ谷レジデンスの販売状況

現在の販売状況や物件レポートはこちらからどうぞ。

→ 秀和幡ヶ谷レジデンスの物件レポートを見る