2. 代々木公園駅：2025年 四半期別の成約価格
まず全体の数字から見てみましょう。2025年の富ヶ谷・神山町エリアで国交省に登録された中古マンション（1LDK以上）の成約件数は67件。年間の平均成約価格は約1億6,578万円、中央値は約1億2,000万円でした。
平均と中央値がこれほど開いているのは、神山町の超高額物件（6〜7億円台）が平均を引き上げているためです。実態を見るには中央値のほうが参考になります。
| 取引時期 | 成約件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 成約レンジ |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 Q1（1〜3月） | 19件 | 1億1,316万円 | 9,200万円 | 4,000〜30,000万円 |
| 2025年 Q2（4〜6月） | 16件 | 1億3,312万円 | 1億4,000万円 | 3,500〜22,000万円 |
| 2025年 Q3（7〜9月） | 10件 | 2億4,130万円 | 1億2,000万円 | 4,700〜76,000万円 |
| 2025年 Q4（10〜12月） | 22件 | 2億64万円 | 1億4,000万円 | 4,300〜66,000万円 |
| 年間（2025年全体） | 67件 | 約1億6,578万円 | 約1億2,000万円 | — |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年・渋谷区富ヶ谷・神山町エリア）より算出。登録分67件のみ集計。実際の成約総数はこれより多い。
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山手通りは歩道が整備されて広くて綺麗に。
平成24年に大規模修繕工事も実施されており、エントランス周りもリニューアル済み。
凹凸が凄いのよ。
このガンダムみたいな雰囲気はこの年代ならでは。
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- 敷地面積305坪あって28戸。贅沢すぎでしょ。
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- オートロックあります
代々木パークサイドの物件レポート
■立地
代々木公園のお膝元の渋谷区富ヶ谷1丁目アドレスの物件です。山手通り沿いです。代々木八幡駅と代々木公園駅の2駅2路線を使い分け可能で両駅とも徒歩5分圏という恵まれた立地です。東急本店通りを抜ければ渋谷駅へも2㌔ないし、原宿、青山、表参道エリアへも自転車で十分行ける距離感です。
■アクセス
・小田急線「代々木八幡」駅歩5分
・千代田線『代々木公園』駅歩4分
■管理良好、ヴィンテージ感でてます
代々木パークサイドは1971年築なので旧耐震基準の物件になります。代々木パークサイドの裏手には要人の邸宅があり警官が24時間立っています。セキュリティ的にはこの上ない感じ。
マンションの建ち方としては贅沢にも駐車場が広く空地率も高い。エントランスもこの駐車場のある裏手にあり静かだし安全。建物自体も平成24年に大規模修繕工事も実施されており、エントランス周りもリニューアル済み。オートロックあります。
S46年築と古いけど、管理が良いマンション特有の清潔感があり好印象です。敷地面積305坪あって28戸というプライバシー性も満たされる規模感の建築は今となっては贅沢に感じる。「代々木パークサイド」いいマンションです。
共用設備
・オートロック
・エレベーター
・駐車場：月額（空き要確認）
・駐輪場：
無償（空き要確認）
補足情報
・ペット飼育：可（細則あり）
・大規模修繕工事実施済み（2012年施工）
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 代々木パークサイド |
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷1-33-6 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「代々木八幡」駅歩5分 千代田線『代々木公園』駅歩4分 |
| 構造 | SRC造 12階建て |
| 築年月 | 1971年3月 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり |
| 駐輪場 | あり 無償 |
| POINT | 中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 渋谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / オートロック / STAFFオススメ / 一種低層 / 代々木公園が近いよ / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / ペット可 |
中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 渋谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / オートロック / STAFFオススメ / 一種低層 / 代々木公園が近いよ / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / ペット可
（周辺施設）
・ナチュラルローソン 代々木八幡店：徒歩4分
・肉のハナマサ 富ヶ谷店：徒歩1分
・Bio c'Bon(ビオセボン) 富ヶ谷店：徒歩2分
・マルマンストア 代々木八幡店：徒歩4分
・都立代々木公園西門：徒歩7分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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