- 所在階
- 12階
- 間取り
- 3LDK + W
- 専有面積
- 114.49㎡
- 所在地
- 東京都新宿区西新宿6-23-1
- 最寄駅
- 西新宿駅
- 築年月
- 1997年11月
- 構造
- RC造 27階建て
- 総戸数
- 129戸
- ペット飼育
- 可
間取り
スタッフコメント
・12階部分
・専有面積114.49㎡、3LDK+W
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西新宿パークサイドタワーの物件写真
HIGHLIGHT
西新宿パークサイドタワーのポイント
西新宿パークサイドタワーは、新宿中央公園と都庁を望む、三井不動産分譲のタワーマンションです。
丸ノ内線「西新宿」駅まで徒歩4分、3路線が使える立地で、敷地の約6割が緑のオープンスペースになっています。
新耐震基準に適合していて、ペットも飼育でき、フラット35も使えます。
LOCATION
立地
西新宿パークサイドタワーがあるのは西新宿6丁目。高層ビル街のど真ん中ですが、新宿中央公園が近くて、思ったより落ち着いた街並みです。
コンビニも近く、日常の買い物には困りません。
アクセス
丸ノ内線「西新宿」駅 徒歩4分
大江戸線「都庁前」駅 徒歩9分
大江戸線「中野坂上」駅 徒歩9分
BUILDING
建物について
西新宿パークサイドタワーは1997年11月築、27階建て・総戸数129戸のタワーマンションです。西新宿六丁目西第1地区の再開発で生まれた建物で、三井不動産が分譲しました。
エントランスは大理石を使った重厚なつくりで、ホテルのようなフロントサービスもあります。敷地の約62%を植栽の多いオープンスペースにしているので、タワーなのに圧迫感が少ないんです。
管理は三井不動産レジデンシャルへの全部委託で、常駐です。オートロックや宅配ボックスもあり、ペットも飼育できます。ルールは管理規約で決まっているので、飼いたい方は購入前に確認しておいてください。
VALUE
西新宿エリアの売却相場
2025年の西新宿エリアは、成約122件、平均価格1億3,034万円、坪単価は約637万円でした。3LDKの平均は2億1,267万円です。
西新宿エリア全体の動きは、こちらの記事にまとめています。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
西新宿パークサイドタワーは、新耐震基準に適合していて、フラット35も使えます。ローンの組み方を考えている方は、こちらも読んでみてください。
タワーマンションは、買う前に知っておきたいことがいくつかあります。西新宿のタワーを検討するときの見方は、この記事で整理しています。
共用設備
補足情報
西新宿パークサイドタワーへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 丸ノ内線の西新宿駅が徒歩4分、大江戸線の都庁前駅が徒歩7分、新宿駅も徒歩13分で、アクセスは申し分ありません。成子坂下交差点から十二壮通りへ一本入った、タワーマンションが並ぶ通りの一角にあり、新宿中央公園も目と鼻の先です。道幅がゆったりして街路樹も多く、土日祝日はオフィス街が静まって落ち着いた環境になります。周辺の暮らしは西新宿の住みやすさ解説をご覧ください。
A. 平成9年築で築29年の大規模なタワーマンションは、修繕の規模が大きく、積立金の水準と今後の見通しが特に大切です。月額と積立残高、長期修繕計画での値上げ予定、直近の大規模修繕の実施時期と次回の予定、一時金の有無は、購入前に必ず確認してください。機械式駐車場など、設備の更新費用がどう見込まれているかも見ておきたいところです。タワーマンションの管理費・修繕積立金の考え方は西新宿のタワーマンションを買う前に知っておきたいことにまとめています。
A. 平成9年築なので、1981年以降の新耐震基準で建てられた建物です。タワーマンションの構造や制震・免震の仕様は、物件ごとに違うので、詳細は資料で確認してください。ローンは、金融機関ごとの条件やご自身の属性で変わります。ご希望の条件に合わせて、比較しながらご案内します。
A. エントランスはオートロックに加えて24時間有人管理で、コンシェルジュデスクのあるホテルライクなロビーが広がります。敷地の空地率は約60％で、たくさんの緑が植えられ、街並みと調和しています。駐車場は機械式で月額27,000〜30,000円、駐輪場は月額500円です。分譲は三井不動産（旧分譲）で、過去の修繕履歴は購入前に資料で確認してください。
A. ペットの可否と、頭数・サイズ・種類、共用部やエレベーターでの移動ルールといった細則は、購入前に管理規約で確認してください。「可」と書かれていても、お飼いの子が対象になるかは別の話です。注意点はペット可物件の確認ポイントにまとめています。
A. 3つの駅が使える利便性と、新宿中央公園が近い住環境、24時間有人管理やコンシェルジュのある共用部は、売却の場面でも評価されやすい材料です。一方で、西新宿エリアのタワーマンションの中では築年数が比較的古い存在なので、築浅のタワーと比べられる点は頭に入れておきたいところです。相場感は西新宿の売却相場と西新宿の3年間の価格推移で確認できます。
A. タワーマンションは、階数や向きによって眺望や価格が変わるので、検討中の住戸が何階のどちら向きかは、内見で必ず体感してください。総戸数130戸で、売り住戸が出る時期が限られる場合もあるので、気になる住戸が出たときにすぐ動けるよう、条件整理とローンの準備をしておくと安心です。階数選びの考え方は、西新宿のタワーマンションを買う前に知っておきたいことも参考にしてください。
A. 3駅利用の利便性、新宿中央公園が近い落ち着いた環境、24時間有人管理とコンシェルジュのある共用部が魅力です。その反面、築29年の大規模タワーゆえの修繕積立金の水準と、次の大規模修繕の計画は、購入前に確認が欠かせません。利便性と共用部の質を重視する方には、検討する価値のあるタワーマンションだと考えています。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
ご購入のご相談、売却のご相談は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）で承っています。売却をお考えの方は売却のご相談ページもご覧ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | タワーマンション |
| 物件名 | 西新宿パークサイドタワー |
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿6-23-1 GoogleMap |
| 交通 | 丸ノ内線「西新宿」駅徒歩4分 大江戸線「都庁前駅」徒歩9分 大江戸線「中野坂上駅」徒歩9分 |
| 販売価格 | 24,980万円 |
| 間取り | 3LDK + W |
| 専有面積 | 114.49㎡ |
| 管理費 | 56,530円 |
| 修繕積立金 | 25,080円 |
| その他費用 | 20,700円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 27階建て |
| 所在階 | 12階 |
| 築年月 | 1997年11月 |
| 総戸数 | 129戸 |
| 施工会社 | 佐藤工業・三井不動産建設共同企業体 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 管理形態 | 全部委託 常駐 |
| 駐輪場 | 月額 500円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可 |
| POINT | 駅近 / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 公園が近い / フラット35 |
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