セントラルレジデンス新宿シティタワー

LOCATION

立地

セントラルレジデンス新宿シティタワーは、新宿区西新宿7丁目に建つタワーマンションです。最大の魅力はここで、JR「大久保」駅徒歩約5分、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩約7分、都営大江戸線「新宿西口」駅徒歩約6～8分、西武新宿線「西武新宿」駅徒歩約5分、JR「新宿」駅徒歩約9～12分と、複数駅を使い分けられる立地なんです。

「新宿駅の駅近マンション」というより「大久保・西新宿・新宿西口を使い分けられるマンション」と言ったほうが正確だと思います。通勤先によって使う駅を変えられるのは、この物件ならではの強みです。

建物の1階にはスーパーが入っていて、周辺にはコンビニ・ドラッグストア・飲食店・新宿駅周辺の商業施設も集中しています。「新宿住まいは生活感が薄そう」というイメージを持たれがちですが、日常の買い物を徒歩圏で完結させやすいマンションです。病院や警察署も徒歩圏にあり、東京都の地域危険度でも建物倒壊・火災・総合ともにランク1と、比較的評価の高いエリアです。

MANAGEMENT

管理体制・修繕状況

管理会社は住友不動産建物サービスで、全部委託・常駐の有人管理体制です。

大規模修繕については、2010年に第一回の設計監理会社募集が行われ、2012年度の修繕工事案件として記録が残っています。工事完了年までは一次資料で確認できていないものの、第1回大規模修繕は2011～2012年前後に実施されたとみるのが妥当です。

管理費・修繕積立金は住戸によって差がありますが、2026年の販売事例では管理費が㎡あたり約270～360円、修繕積立金が約190～240円という水準です。タワーマンションならではの共用部の充実度を考えると、一般的な低層マンションよりコストがかかるのは自然なことだと思います。

REVIEW

幡ヶ谷ベース総評

このマンションの最大の強みは「新宿徒歩圏なのに、タワマンとしての居住性を持っている」ことだと思います。新宿駅徒歩圏に加えて大久保・西新宿の複数駅が使え、内廊下やコンシェルジュ、パーティラウンジといった共用部まで揃っているのは、単なる駅近マンションでは味わえない価値です。

向いているのは、新宿・都心勤務で共働き、電車移動が中心、駅を複数使い分けたい方。逆に、静かな住宅街や緑の多い環境、戸建て感覚の住環境を求める方には、あまり向いていないマンションだと思います。