- 所在階
- 19階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 43.21㎡
- 所在地
- 東京都新宿西新宿6-21-1
- 最寄駅
- 西新宿駅
- 築年月
- 1994年10月
- 構造
- RC造 22階建て
- 総戸数
- 162戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
・19階部分
・専有面積43.21平米、1LDK
・リノベ済み
室内写真その他
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アイタウンレピアの物件写真
LOCATION
立地
アイタウン・レピアは、十二社通り沿いに建つタワーマンションです。
敷地内には広場やコンビニ、飲食店、郵便局などがあり、生活に必要なものが敷地内でほぼ完結する利便性の高さが魅力です。
ご近所には新宿中央公園もあり、都心にいながら緑にも触れられる環境が整っています。
管理状態、セキュリティ、グレード感、どこをとっても優等生と言えるマンションです。
西新宿らしいタワーマンションでの都心ライフを楽しんでいただけると思います。
BUILDING
建物について
アイタウン・レピアは、西新宿エリアのタワーマンションの代表格とも言える存在です。
メインビルディングである新宿スクエアタワーを中心に、商業施設（アイタウン・プラザ）、住居棟（アイタウン・レピア）などが一体となった大規模複合施設になっています。
これら3棟は1階床でつながっており、地下4階部分では超高層建物群の基礎部として、剛強な構造が採用されています。
商業施設と住居が一体になった構造なので、買い物や外食も敷地内やすぐ近くで完結しやすく、暮らしやすさとタワーマンションならではのステータス感を両立した物件だと思います。
西新宿でタワーマンションを検討している方には、西新宿タワーマンション購入ガイドも参考にしてみてください。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・トランクルーム
：月額 1,000円
・駐車場
：月額 41,000円
・駐輪場
：月額 500円
・バイク置場
：月額 6,000円
・防犯に優れた管理システム
・24時間有人管理（夜間は警備員常駐）
・ホテルライクな内廊下設計
・専用使用権付トランクルームあり
・敷地内にカフェ、レストラン、住居用トランクルーム等を併設
建物の修繕履歴
・2018.11：外壁等改修工事
・2015.10：消防設備点検指摘工事
・2014.11：空調システム改修工事
補足情報
・ペット飼育：不可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
アイタウンレピアへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 都庁前6分・西新宿7分・西新宿5丁目7分と3駅が徒歩圏に入り、新宿中央公園まで5分という緑環境も備えています。敷地内にカフェ・レストラン・コンビニ・郵便局が揃っており、外に出なくても完結する生活利便性はタワーマンションとして本格的な水準です。西新宿らしい都心ライフを求める方にはストレートに刺さる立地だと思います。
A. アイタウンレピアは新宿スクエアタワー・商業施設（アイタウン・プラザ）・住居棟が1階床で繋がり、地下4階では超高層建物群の基礎として剛強な構造体を形成しています。単体のタワーマンションではなく、複合施設全体で支え合う構造になっているのは耐震・強度面での安心感につながります。
A. 新耐震基準適合物件で、フラット35も利用可能です。複合タワー一体型の剛強な基礎構造という点も構造面の信頼性を裏付けており、耐震・ローン両面での安心感は十分あります。フラット35の詳細はこちら、金利上昇リスクの考え方はこちらの記事も参考にどうぞ。
A. 日中は管理スタッフが常駐し、夜間は警備員が常駐する24時間有人管理体制です。内廊下設計と組み合わさることで、外部からの視線・動線が遮断された高いセキュリティ環境が実現しています。防犯性を重視する方にとっては、このクラスのマンションならではの安心感があります。
A. 2014年の空調システム改修から2021年のUPS更新まで、定期的に設備更新が行われています。2018年には外壁等改修工事も実施済みで、建物の維持管理は着実に行われている印象です。修繕積立金の残高と長期修繕計画については重要事項説明書で確認してください。修繕積立金チェックのポイントはこちら。
A. ホテルライクな内廊下設計、専用使用権付きトランクルーム（月額1,000円）、敷地内の商業施設群と、タワーマンションとしてのグレード感は本物です。駐車場は月額41,000円、駐輪場500円、バイク置場6,000円と車・自転車・バイクすべてに対応。空き状況は購入前に管理組合へ確認してください。
A. 残念ながらペット飼育は不可です。管理規約で定められているため交渉の余地はありません。ペットとの住まいをお探しの方には別の物件をご提案します。ペット可物件の探し方・注意点はこちら。
A. 西新宿は再開発が継続するエリアで、都心タワーマンションとしての需要は長期的に底堅いポジションです。渋谷・表参道エリアとの相場比較も参考になります。渋谷・表参道・原宿の売却相場（2025年最新）はこちら。
A. 都庁前・西新宿という立地ブランドと複合施設一体型の希少性は、リセール時にも訴求力を持ちます。ただしタワーマンションは大規模修繕のコスト・タイミングが一般マンションと異なるため、長期修繕計画の内容は出口戦略を考えるうえでも重要な確認事項です。売却相談はこちらからどうぞ。
A. 24時間有人管理・内廊下・複合施設一体型という西新宿タワーの本格スペックが揃った物件です。管理・セキュリティ・グレード感はエリアトップクラスで、都心ライフを求める方には素直におすすめできます。修繕積立金の残高と長期修繕計画の確認、そして耐震適合・ローン可否の確認を済ませたうえで判断してください。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（積立残高・長期計画の確認要）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | タワーマンション |
| 物件名 | アイタウンレピア |
| 所在地 |
東京都新宿西新宿6-21-1
GoogleMap |
| 交通 | 丸の内線「西新宿」駅徒歩7分 都営大江戸線「都庁前」駅 徒歩6分 大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分 |
| 販売価格 | 8,780万円 |
| 間取り | 1LDK |
| 専有面積 | 43.21㎡ |
| 管理費 | 15,951円 |
| 修繕積立金 | 12,128円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 22階建て |
| 所在階 | 19階 |
| 築年月 | 1994年10月 |
| 総戸数 | 162戸 |
| 施工会社 | フジタ株式会社 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 41,000円 |
| 駐輪場 | 月額 500円 |
| バイク置場 | 月額 6,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 中古マンション / 大江戸線 / 西新宿五丁目 / 新宿区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / 大規模マンション / エレベーター / バスも便利 / 公園が近い / ペット不可 / 管理優秀 / オール電化 |
セブンイレブン 西新宿5丁目中央店 (83 m)
マルエツ プチ 西新宿六丁目店 (186 m)
もとまちUNION(ユニオン) 新宿店 (318 m)
ライフ 中野坂上店 (483 m)
まいばすけっと 西新宿8丁目店 (507 m)
新宿中央公園 (450 m)
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