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東建ニューハイツ西新宿
7299万円
2階
2LDK
48.36㎡
1981年2月
東京都新宿区西新宿4-1-10
西新宿五丁目
販売価格7,299 万円
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 48.36㎡
- 所在地
- 東京都新宿区西新宿4-1-10
- 最寄駅
- 西新宿五丁目駅
- 築年月
- 1981年2月
- 構造
- RC造 12階建て
- 総戸数
- 157戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
2階部分、専有面積48.36平米。間取りは現在プラン中です。内装はフルリノベ！
・内装フルリノベーション
・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK
部屋のPOINT
フルリノベーション / 陽当たり良いよ / 見晴らし良いよ / シングル・DINKS向け / ウォークインクローゼット / 久しぶりの登場だよ / アフターサービス保証付き
実際のお部屋、見てみませんか？
東建ニューハイツ西新宿の物件写真
-
- 1981年築、東建住宅サービス分譲
-
- 西新宿五丁目近いですよ！
-
- エレベーターは2基完備！
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- オートロックありますよ～
-
- 総戸数157邸ですごく管理の良い物件ですよ！
-
- 新宿中央公園がすぐ近所！
-
- 渋い喫茶。
-
- 中庭も明るいし住戸の風通しも◎
LOCATION
立地
東建ニューハイツ西新宿は十二社通り、熊野神社の向かいに立地しています。最寄駅は大江戸線の西新宿五丁目駅で徒歩3分と近いです。通り沿いに飲食店、ドラッグストア、コンビニが揃い、生活環境は良いですよ！
BUILDING
建物について
東建ニューハイツ西新宿は1981年築、地上12階建て157邸の大型マンションです。分譲時の施工は大成建設・小田急建設という大手処ですし、管理も東京建物系で、しっかりしています。
MAINTENANCE
修繕状況
このマンション、まず注目すべきはマンション全体で貯めていく修繕積立金です。その総額は362,163,275円（令和8年6月30日現在）！！！かなりリッチマンションです。さすが、大規模物件！
修繕履歴もしっかりしています。
平成23年8月：大規模修繕工事
平成29年9月：共用部LED化工事、給水設備修繕作業
令和5年7月：共用部扉改修調整工事
約6〜8年おきのペースで手が入っていて、計画的に維持管理されている印象です。
共用設備
オートロック
エレベーター（2基）
駐車場
月額 36,000円〜48,000円
駐輪場
月額 300円〜450円
バイク置場
月額 750円〜1,500円
修繕履歴
時期不明
■２０２１年機械式駐車場装置更新工事
時期不明
■２０２０年防火設備改修工事
時期不明
■２０１７年入館システム変更工事
時期不明
■２０１７年エレベーター制御リニューアル工事
補足情報
ペット
不可
大規模修繕
実施済
修繕積立金
362,163,275円
2026年6月時点
東建ニューハイツ西新宿へのお問い合わせ
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Q. 立地・駅距離の率直な評価は？
A. 東建ニューハイツ西新宿は都営大江戸線「西新宿五丁目」駅から徒歩3分、十二社通り沿いで熊野神社の向かいという立地です。通り沿いに飲食店・ドラッグストア・コンビニが揃っているため、日常の買い物には困りにくいエリアだと思います。西新宿エリアの住みやすさはこちらの記事でも詳しく紹介しています。
A. 東建ニューハイツ西新宿は都営大江戸線「西新宿五丁目」駅から徒歩3分、十二社通り沿いで熊野神社の向かいという立地です。通り沿いに飲食店・ドラッグストア・コンビニが揃っているため、日常の買い物には困りにくいエリアだと思います。西新宿エリアの住みやすさはこちらの記事でも詳しく紹介しています。
Q. 修繕積立金の金額・時点は？
A. 修繕積立金残高は令和8年6月30日時点で約3億6,216万円と、157戸規模の大型マンションとしてはかなり潤沢な水準まで積み上がっています。管理員も週6日勤務と手厚い体制で、日常の維持管理がしっかり行われている印象です。
A. 修繕積立金残高は令和8年6月30日時点で約3億6,216万円と、157戸規模の大型マンションとしてはかなり潤沢な水準まで積み上がっています。管理員も週6日勤務と手厚い体制で、日常の維持管理がしっかり行われている印象です。
Q. 耐震基準・ローン適合性はどう？
A. 東建ニューハイツ西新宿は1981年築で、ちょうど新耐震基準への切り替わり時期にあたる年の物件です。竣工・確認申請のタイミングによって新耐震・旧耐震の判定が分かれるため、住宅ローンの審査条件に直結する重要なポイントとして、正式な確認が必要な物件だと考えてください。旧耐震・新耐震の判断基準についてはこちらの記事も参考にしてみてください。
A. 東建ニューハイツ西新宿は1981年築で、ちょうど新耐震基準への切り替わり時期にあたる年の物件です。竣工・確認申請のタイミングによって新耐震・旧耐震の判定が分かれるため、住宅ローンの審査条件に直結する重要なポイントとして、正式な確認が必要な物件だと考えてください。旧耐震・新耐震の判断基準についてはこちらの記事も参考にしてみてください。
Q. 管理状態・修繕履歴は？
A. 分譲時の施工は大成建設・小田急建設、管理は東京建物系というしっかりした体制で、平成23年の大規模修繕工事を皮切りに、平成29年の共用部LED化・給水設備修繕、令和5年の共用部扉改修調整工事と、継続的に手が入っています。管理員が週6日勤務している点も、日常の管理品質を支えるポイントです。
A. 分譲時の施工は大成建設・小田急建設、管理は東京建物系というしっかりした体制で、平成23年の大規模修繕工事を皮切りに、平成29年の共用部LED化・給水設備修繕、令和5年の共用部扉改修調整工事と、継続的に手が入っています。管理員が週6日勤務している点も、日常の管理品質を支えるポイントです。
Q. ペットの実態は？
A. ペット飼育に関する規約は物件・管理組合によって細かく条件が分かれる部分なので、飼育をお考えの場合は頭数・サイズ制限などの実際のルールをしっかり把握した上で検討することをおすすめします。
A. ペット飼育に関する規約は物件・管理組合によって細かく条件が分かれる部分なので、飼育をお考えの場合は頭数・サイズ制限などの実際のルールをしっかり把握した上で検討することをおすすめします。
Q. 資産価値・相場はどう見る？
A. 157戸という大規模マンションで、修繕積立金が3億円を超える水準まで積み上がっている点は資産性の観点でも大きなプラス材料です。西新宿エリアの売却相場はこちらの記事で詳しく解説しているので、あわせてご覧ください。
A. 157戸という大規模マンションで、修繕積立金が3億円を超える水準まで積み上がっている点は資産性の観点でも大きなプラス材料です。西新宿エリアの売却相場はこちらの記事で詳しく解説しているので、あわせてご覧ください。
Q. この物件固有の注意点は？
A. 駐車場・駐輪場・バイク置場はいずれも料金に幅があり空き状況も変動するため、利用を希望する場合は最新の空き状況・料金を確認しておくといいです。また1981年築という年代柄、前述の耐震区分の確認は特に重要な物件です。
A. 駐車場・駐輪場・バイク置場はいずれも料金に幅があり空き状況も変動するため、利用を希望する場合は最新の空き状況・料金を確認しておくといいです。また1981年築という年代柄、前述の耐震区分の確認は特に重要な物件です。
Q. 幡ヶ谷ベースとして、東建ニューハイツ西新宿をどう評価する？
A. 3億円超まで積み上がった修繕積立金、週6日勤務の管理員、大手による施工・管理体制と、大規模マンションらしい安心感が揃っています。一方で1981年築という耐震区分の境界年にあたるため、ローンや資産価値の評価はその確認が済んでからが本番だと考えています。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★★
流通性評価：確認中
資産価値評価：確認中
総合評価：確認中（耐震区分確認後に確定）
気になる点や個別相談は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）、売却相談ページからお気軽にどうぞ。
A. 3億円超まで積み上がった修繕積立金、週6日勤務の管理員、大手による施工・管理体制と、大規模マンションらしい安心感が揃っています。一方で1981年築という耐震区分の境界年にあたるため、ローンや資産価値の評価はその確認が済んでからが本番だと考えています。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★★
流通性評価：確認中
資産価値評価：確認中
総合評価：確認中（耐震区分確認後に確定）
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | ヴィンテージマンション |
| 物件名 | 東建ニューハイツ西新宿 |
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿4-1-10 GoogleMap |
| 交通 | 大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩3分<br /> 丸の内線「西新宿」駅徒歩10分 |
| 販売価格 | 7,299万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 48.36㎡ |
| 管理費 | 14,630円 |
| 修繕積立金 | 8,020円 |
| その他費用 | 300円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 12階建て |
| 所在階 | 2階 |
| 築年月 | 1981年2月 |
| 総戸数 | 157戸 |
| 施工会社 | 大成建設・小田急建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 36,000円 ～ 48,000円 |
| 駐輪場 | 月額 300円 ～ 450円 |
| バイク置場 | 月額 750円 ～ 1,500円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 中古マンション / 丸の内線 / 大江戸線 / 山手線 / 西新宿 / 西新宿五丁目 / 新宿区 / 修繕積立金たっぷり / 駅近 / 近くにコンビニあります / 旧耐震 / オートロック / STAFFオススメ / 大規模マンション / エレベーター / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット不可 |
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