- 所在階
- 15階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 94.09㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区本町3-31-3
- 最寄駅
- 西新宿五丁目駅
- 築年月
- 1999年2月
- 構造
- RC造 15階建て
- 総戸数
- 68戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
新宿新都心ビューの最上階角部屋が登場！専有面積94.09平米、間取りは2LDK。ルーバル付き！！
実際のお部屋、見てみませんか？
ディオレ西新宿の物件写真
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- 平成11年築、ビケンテクノ旧分譲の地上15階建て総戸数68邸
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- 幡ヶ谷ベースで売買実績あります
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- 宅配ボックスもあります
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- オートロックありますよ
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- 管理の良い物件ですよ
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- 平成26年大規模修繕工事実施済み
LOCATION
立地
ディオレ西新宿の最寄り駅は、大江戸線の西新宿五丁目駅で徒歩4分です。
山手通り沿いに位置する物件で、清水橋交差点に近い渋谷区本町3丁目に立地しています。
方南通りを超えると新宿区になるイメージですが、一部渋谷区本町の住所もあります。
ディオレ西新宿も住所は渋谷区本町になります。
周辺買い物環境
方南道路沿いに、スーパー（サミットストア渋谷本町店）をはじめ、コンビニ、ドラッグストア、飲食店が点在していて、新宿中央公園も近いので生活環境は整っています。
イートインもテイクアウトもあるサラダデリMARGOは個人的におすすめのお店です。
中野坂上へも徒歩圏なので、ある程度のものは近所でも揃います。中野坂上にはダイソーもあります。
西新宿エリアの住みやすさについては、西新宿の住みやすさもあわせてご覧ください。
BUILDING
建物について
ディオレ西新宿は平成11年築、ビケンテクノ旧分譲の地上15階建て総戸数68邸の中古マンションです。
幡ヶ谷ベースで売買実績もあるので、よく知っているマンションです。
オートロック、宅配ボックスを完備しています。
平成26年7月には大規模修繕工事（外壁塗装・鉄部塗装・屋上防水）実施済みで、管理も良いです。
まだまだ平成2ケタ築の雰囲気が残っています。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
建物の修繕履歴
・2024年 6月 共用部分照明器具LED化工事
・2023年12月 インターホン更新工事
・2022年12月 増圧ポンプ逆流防止器交換工事
・2018年 4月 屋上防水塗装工事
・2016年11月 増圧直結給水工事
・2014年12月 大規模修繕工事
補足情報
・ペット飼育：不可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み
（2014年
7月
施工）
・修繕積立金額：127,857,176円
（24年
10月
時点）
（学区）
・渋谷本町学園（小中一貫校）
ディオレ西新宿へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 大江戸線・西新宿五丁目駅から徒歩4分、山手通り沿いの好立地です。住所は渋谷区本町3丁目ですが、方南通りを挟んで新宿区エリアの利便性もそのまま享受できる、いわば「いいとこ取り」の立地なんです。
A. サミットストア渋谷本町店やコンビニ、ドラッグストアが方南道路沿いに揃っていて、日常の買い物には困りません。中野坂上まで徒歩圏なのでダイソーなど揃えたいものはひと通り近所で完結します。エリアの暮らしやすさは西新宿に住むって実際どうなの？でも詳しく紹介しています。
A. 平成11年築の新耐震基準適合物件で、フラット35も利用可能というのは正直かなり安心できるポイントです。フラット35を使えば金利上昇局面でも返済額が固定できるので、旧耐震物件にありがちなローン審査の不安がありません。
A. 2024年10月時点で積立金残高は1億2,785万円と、68戸規模のマンションとしてはかなり潤沢な水準です。2014年の大規模修繕以降も排水ポンプやインターホン更新など、こまめに手を入れているのが履歴からも見て取れます。
A. 平成26年7月の大規模修繕（外壁・鉄部塗装、屋上防水）以降も、増圧ポンプの交換やLED化工事など継続的にメンテナンスが入っています。幡ヶ谷ベースでも売買実績のある物件で、平成2ケタ築とは思えない雰囲気の良さは管理の賜物です。
A. オートロックと宅配ボックスを完備していて、単身層からファミリーまで幅広く安心して住める設備水準です。2023年のインターホン更新工事で、セキュリティ面もアップデートされています。
A. ディオレ西新宿はペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしをお考えの方には申し訳ないのですが、こだわりがなければ管理体制の良さや積立金の潤沢さを優先して検討する価値のある一棟です。
A. フラット35が使える物件なので、変動金利の上昇リスクを避けたい方には向いています。金利が上がった場合の返済額の変化はこちらの試算記事で具体的にイメージしてみてください。
A. 渋谷区本町エリアの売却相場は渋谷区本町の中古マンション売却相場【2025年最新】で詳しく解説しています。西新宿五丁目駅寄りのエリアとしても認知されているので、山手通りを挟んだ両側の相場動向を合わせて見ておくと判断材料が増えます。
A. 新耐震・フラット35適合・積立金潤沢という3拍子が揃った物件は、将来の買主にとってもローンが組みやすく売りやすい傾向にあります。西新宿五丁目エリアの物件一覧はこちらからもご覧いただけます。
A. 立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★☆☆（ペット不可のため）
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
修繕積立金の潤沢さと丁寧なメンテナンス履歴は、このエリアでもなかなか出会えない水準です。ペット不可という制約はありますが、そこを気にしない方には自信を持っておすすめできる一棟です。ご相談はLINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）よりお気軽にどうぞ。売却のご相談はこちらから。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | ディオレ西新宿 |
| 所在地 |
東京都渋谷区本町3-31-3
GoogleMap |
| 交通 | 大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩4分 丸ノ内線「中野坂上」駅徒歩9分 大江戸線「中野坂上」駅徒歩9分 |
| 販売価格 | 17,000万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 94.09㎡ |
| 管理費 | 13,200円 |
| 修繕積立金 | 18,762円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 15階建て |
| 所在階 | 15階 |
| 築年月 | 1999年2月 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 丸の内線 / 大江戸線 / 初台 / 中野坂上 / 西新宿五丁目 / 渋谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 音に敏感な人に向かない / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / バスも便利 / 管理状態良いね / ペット不可 / 管理優秀 |
ディオレ西新宿は弊社で販売実績あります！
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トモズ 西新宿五丁目：徒歩5分
さわやか信用金庫新宿西支店：徒歩2分
渋谷区本町出張所：徒歩5分
渋谷区本町子育て支援センター：徒歩5分
新宿中央公園：徒歩9分
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