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パークコート南青山ヒルトップレジデンス

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パークコート南青山ヒルトップレジデンスの物件写真

LOCATION

立地

パークコート南青山ヒルトップレジデンスは、最寄り駅が表参道駅と広尾駅で、どちらも徒歩12分ほどの立地です。

日赤通りから内に入った南青山7丁目の高台に位置しています。

BUILDING

建物について

パークコート南青山ヒルトップレジデンスは三井不動産旧分譲、平成13年築、地上5階建て総戸数76邸の中古マンションです。

MANAGEMENT

セキュリティ・管理状態

パークコート南青山ヒルトップレジデンスは、パークコートらしい重厚な造りで、石畳のエントランスアプローチを通ってオートロックに至ります。

管理状態は良好で、セキュリティも強固な24時間有人管理体制が徹底されています。

NEARBY

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共用設備

オートロック

宅配ボックス

エレベーター（2基）

インターネット対応（テンフィートライト、NTT）

駐車場月額 38,000円〜50,000円

駐輪場月額 500円

修繕履歴

2025

非常用照明器具更新

2024

西棟排水ポンプ更新

2023

東棟湧水槽排水ポンプ交換、屋上防水･鉄部等塗装工事

2019

インターホン設備更新

2018

加圧給水ポンプユニット更新

補足情報

ペット

可

細則あり・1住戸2匹まで

耐震基準

新耐震適合

フラット35

利用可能

大規模修繕

2014年実施済

修繕積立金

237,777,027円

2025年12月時点

・24時間有人管理
・ペット飼育（⼩型⽝‧猫の場合は双⽅合わせて2匹まで、体⻑(⿐先から尾の付け根まで)70cm以内、体⾼(肩部の最⾼点より地上までの垂直の⾼さ)30cm以内、体重10kg以内(成⻑時)のもの。その他細則あり。)

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みなさんの「知りたい」をあつめました

Q. 表参道・広尾ともに徒歩12分、この立地はどう評価しますか？
A. 正直に言えば「駅近」ではありません。ただ南青山7丁目の高台・日赤通りから内側という立地は、駅距離を補って余りある住環境の静けさと住所ブランドがあります。表参道・広尾の2駅が選べることで徒歩ルートや行き先によって使い分けられますし、この静けさを優先してここを選ぶ方が多いエリアです。渋谷エリアの住みやすさはこちら。

Q. 三井不動産パークコートシリーズとはどんな物件ですか？
A. パークコートは三井不動産の高級分譲マンションブランドで、設計・施工・管理の水準が高いことで知られています。石畳のエントランスアプローチ、重厚な外観と内廊下的な共用部の造りは、ブランドの一貫した世界観を体現しています。平成13年築ですが、パークコートらしい品格は今も健在です。

Q. 耐震性やローンの使い勝手はどうですか？
A. 新耐震基準適合物件で、フラット35も利用可能です。平成13年（2001年）築のRC・SRC造として構造面の安心感は十分あります。フラット35の詳細はこちら、金利上昇局面での返済計画の考え方はこちらの記事も参考にどうぞ。

Q. 24時間有人管理体制とはどういう内容ですか？
A. 昼夜問わず管理スタッフが常駐しており、緊急対応・防犯・共用部管理のすべてをカバーする体制です。76戸という規模でこの管理水準を維持しているのはコスト面でも組合の意識の高さを示しています。オートロックと組み合わさったセキュリティ環境は、パークコートブランドにふさわしい水準です。

Q. 修繕積立金の状況はどうですか？
A. 2025年12月時点で約2億3,778万円という積立残高は、76戸規模では一戸あたり約313万円相当で、非常に充実した水準です。2014年の大規模修繕を起点に、2018年の給水ポンプ更新から2025年の非常用照明更新まで毎年のように設備更新が行われており、修繕管理の徹底ぶりが伝わってきます。修繕積立金チェックのポイントはこちら。

Q. ペットは飼えますか？細則の内容を教えてください。
A. 小型犬・猫に限り、2匹まで飼育可能です。細則では体長70cm以内・体高30cm以内・体重10kg以内（成長時）という具体的な条件が定められています。「ペット可」と聞いて飼育しようとしたら細則の条件を超えていた、というケースが実際にあるので、今お持ちのペットが条件に収まるかどうかを購入前に必ず確認してください。ペット可物件を選ぶ際の注意点はこちら。

Q. 共用設備の充実度はどうですか？
A. エレベーター2基（76戸に対して2基は快適な水準）、宅配ボックス、テンフィートライト・NTTのインターネット対応と設備は揃っています。駐車場は月額38,000〜50,000円、駐輪場は月額500円。南青山の相場感として駐車場の価格帯は標準的です。空き状況は購入前に管理組合への確認をおすすめします。

Q. 南青山・表参道エリアの売却相場はどのくらいですか？
A. 南青山7丁目という住所は、表参道・広尾の両エリアにまたがる希少なポジションで、相場は渋谷区内でも上位に位置します。エリアの相場動向は渋谷・表参道・原宿の売却相場（2025年最新）をご覧ください。周辺の物件情報は渋谷・原宿・表参道エリアの物件一覧からも確認できます。

Q. 将来売却するとき、出口戦略としてはどう見ていますか？
A. パークコートブランド・南青山7丁目・修繕積立2億3,000万円超という三点は、リセール時に買い手が安心して手を挙げやすい条件として機能します。24時間有人管理・ペット可・フラット35対応と買い手の裾野も広く、出口戦略上の不安要素は少ない物件です。売却相談はこちらからどうぞ。

Q. 幡ヶ谷ベースなら、パークコート南青山ヒルトップレジデンスをどう評価しますか？
A. 修繕積立一戸あたり313万円超・24時間有人管理・毎年実施される設備更新と、管理・修繕の水準はこのクラスのマンションとして申し分ない内容です。駅距離12分という点を承知のうえで南青山の住環境と住所ブランドに価値を感じられる方には、迷わずおすすめできる物件です。

立地評価：★★★☆☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆

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物件概要

種類	中古マンション
物件名	パークコート南青山ヒルトップレジデンス
所在地	東京都港区南青山7-13-2 GoogleMap
交通	半蔵門線「表参道」駅徒歩12分日比谷線「広尾」駅徒歩12分
構造	RC造　5階建て
築年月	2001年3月
総戸数	76戸
施工会社	大成建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理形態	全部委託　日勤
駐車場	あり　月額 38,000円～ 50,000円
駐輪場	あり　月額 500円
POINT	中古マンション / 千代田線 / 山手線 / 渋谷 / 表参道 / 広尾 / 修繕積立金たっぷり / 住環境押し / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 駅からちょっと遠め / 管理状態良いね / 内廊下設計 / 公園が近い / PREMIUM / ペット可 / 高級分譲 / 日比谷線 / パークコートシリーズ / 港区 / 半蔵門線 / 銀座線

物件のPOINT

中古マンション / 千代田線 / 山手線 / 渋谷 / 表参道 / 広尾 / 修繕積立金たっぷり / 住環境押し / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 駅からちょっと遠め / 管理状態良いね / 内廊下設計 / 公園が近い / PREMIUM / ペット可 / 高級分譲 / 日比谷線 / パークコートシリーズ / 港区 / 半蔵門線 / 銀座線