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パークタワー渋谷本町

パークタワー渋谷本町 (1)
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パークタワー渋谷本町の物件写真

パークタワー渋谷本町 (1)

LOCATION

立地

パークタワー渋谷本町は、山手通り沿いで一際目立つ存在のマンションで、西新宿住所と渋谷本町住所の境目に位置します。

初台方面は不動通り商店街やオペラシティ、西新宿五丁目方面は方南通り、新宿方面は新宿中央公園があり、生活環境としての便利さを体感できる立地だと思います。

小中一貫校の新設学校「渋谷本町学園」も近く、徒歩3〜4分。お子さんをもつ親御さんにも優しい立地です。

BUILDING

建物について

パークタワー渋谷本町は平成25年に誕生した、地上21階建て総戸数142戸の大規模タワーマンションです。このエリアでは少ない、100戸オーバーのスケール感あるタワーマンションです。

分譲は三井不動産レジデンシャル、施工は三井住友建設、管理も三井系と、オール三井のマンションです。外観はガラスウォールと白のタイル貼りを組み合わせた、スタイリッシュなデザインになっています。

FACILITY

設備・セキュリティ

セキュリティは強固で、エントランス、風除室、エレベーターのトリプルセキュリティを採用しています。エレベーターも2基あるので、そこまで混雑感はないはずです。

1階には居住者専用のフィットネスルームがあり、ガラス張りになっているため、緑を見ながら運動をすることができます。同じく1階には、勉強できるスタディスペースを設けた「ライブラリールーム」もあり、タワーマンションライフを満喫できる共用設備が揃っています。

敷地内には「グリーティングガーデン」「ヒーリングガーデン」の2つの庭がデザインされており、居住者と地域に緑のうるおいをもたらしています。

居住者が長く安心して過ごせるよう、各階には防災備蓄倉庫を設置し、非常用発電機も備えているので、防災面でも安心して暮らせます。

NEARBY

周辺物件情報

共用設備

・オートロック

・宅配ボックス

・エレベーター

・駐車場:月額 28,000円 ~ 34,000円(空き要確認)

・駐輪場:月額 100円 ~ 300円(空き要確認)

・バイク置場:月額 1,000円 ~ 2,000円(空き要確認)

・ライブラリールームの本や雑誌は紀伊國屋書店と提携しており、定期的に入れ替え
・スタディルームには有線・無線LAN
・電動アシスト自転車のシェアシステムあり
・各フロアにゴミ捨て場があり、24時間ゴミ捨て可

建物の修繕履歴

・2022年 トランクルーム鍵設置工事
・2020年 給水ポンプユニット全体整備
・2016年 1階共用部分床石コーティング工事

補足情報

・ペット飼育:可

・新耐震基準適合物件

・フラット35利用可能

・修繕積立金額:203,719,288円(2023年3月時点)

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みなさんの「知りたい」をあつめました

Q. パークタワー渋谷本町の立地、正直どうですか?
A. 山手通り沿いで一際目立つ存在で、西新宿住所と渋谷本町住所の境目という立地です。初台方面のオペラシティ、西新宿5丁目の方南通り、新宿中央公園と、生活圏の便利さを体感できるエリアだと思います。
Q. 渋谷本町エリアの住み心地はどうですか?
A. 小中一貫校の「渋谷本町学園」まで徒歩3〜4分と、お子さんをお持ちの親御さんにも優しい立地です。詳しくは初台・幡ヶ谷の「南北格差」の記事初台の住みやすさ記事もあわせてご覧ください。
Q. 2013年築ということですが、ローンは組みやすいですか?
A. 新耐震基準適合物件で、フラット35の利用も可能です。フラット35のメリットもあわせて確認してみると、金利面での選択肢が広がると思います。
Q. 修繕積立金は大丈夫ですか?
A. 2023年3月時点で修繕積立金は約2億371万円です。142戸の大規模タワーマンションとしては、今後の大規模修繕に向けて金額が十分かどうか、修繕積立金の見方も参考にしつつ、長期修繕計画とあわせて確認しておくと安心です。
Q. セキュリティや共用施設はどうですか?
A. エントランス・風除室・エレベーターのトリプルセキュリティに加え、居住者専用フィットネスやライブラリールームまで揃っています。ガラス張りのフィットネスルームから緑を眺めながら運動できるのも、タワーマンションならではの贅沢です。
Q. 管理体制はどうですか?
A. 分譲は三井不動産レジデンシャル、施工は三井住友建設、管理も三井系という「オール三井」体制です。各階に防災備蓄倉庫や非常用発電機も備えていて、防災面の安心感もあります。
Q. ペットは飼えますか?
A. ペット飼育可となっていますが、細則の詳細はレポート上確認できないため、頭数やサイズの制限は最新の使用細則で確認しておくと安心です。ペット可物件の注意点もぜひ参考にしてみてください。
Q. 駐車場や駐輪場の状況は?
A. 駐車場は月額28,000〜34,000円、駐輪場は月額100〜300円、バイク置場は月額1,000〜2,000円です。電動アシスト自転車のシェアシステムもあり、いずれも空き状況は要確認となっています。
Q. 金利が上がったら返済はどうなりますか?
A. フラット35が使える物件ですが、変動金利で検討している方は金利上昇時の返済額シミュレーションを一度見ておくと資金計画がイメージしやすくなります。
Q. 渋谷本町エリアの相場感を教えてください
A. 詳しい成約データは渋谷区本町の中古マンション売却相場で確認できます。周辺エリアの物件情報は幡ヶ谷・初台・笹塚エリアの中古マンション一覧もあわせてどうぞ。
Q. 将来売るときのことも考えておくべきですか?
A. 新耐震・フラット35対応で142戸という規模の大きさもあり、中古市場でも一定の流動性が期待できる物件です。売却を見据えるなら幡ヶ谷ベースの売却相談もあわせて活用してみてください。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、パークタワー渋谷本町をどう評価しますか?
A. 立地評価:★★★★☆
管理評価:★★★★★
修繕評価:★★★★☆(要確認)
流通性評価:★★★★☆
資産価値評価:★★★★☆
総合評価:★★★★☆
オール三井の管理体制と充実した共用施設が魅力の大規模タワーマンションです。142戸規模ゆえの修繕積立金の十分性だけは、長期修繕計画とあわせて確認しておいてください。
お問い合わせはLINE(@bkw6412e)またはお電話 0120-955-364 まで。

物件概要

種類 中古マンション
物件名 パークタワー渋谷本町
所在地
東京都渋谷区本町3-1-4
GoogleMap
交通 大江戸線 「西新宿五丁目駅」徒歩6分
京王線 「初台駅」徒歩8分
構造 RC造 21階建て
築年月 2013年9月
総戸数 142戸
施工会社 三井住友建設 
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス
管理形態 全部委託 日勤
駐車場あり 月額 28,000円 ~ 34,000円
駐輪場あり 月額 100円 ~ 300円
バイク置場あり 月額1,000円 ~ 2,000円
POINT 中古マンション / 京王線・新線 / 大江戸線 / 初台 / 西新宿五丁目 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / 大規模マンション / エレベーター / 管理状態良いね / タワマン / 内廊下設計 / PREMIUM / 渋谷本町学園学区 / ペット可
物件のPOINT

中古マンション / 京王線・新線 / 大江戸線 / 初台 / 西新宿五丁目 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / 大規模マンション / エレベーター / 管理状態良いね / タワマン / 内廊下設計 / PREMIUM / 渋谷本町学園学区 / ペット可


(周辺施設)
・セブンイレブン 渋谷本町3丁目:徒歩1分
・miniピアゴ 渋谷本町3丁目:徒歩1分
・Venga Vengaダイヤ店:徒歩5分
・サミットストア 渋谷本町:徒歩8分
・渋谷本町学園:徒歩4分
・東日本銀行 初台支店 (394 m)
・新宿中央公園 (525 m)
・渋谷区本町出張所 (388 m)
・渋谷区本町子育て支援センター (388 m)
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幡ヶ谷ベースのスタッフ3名
幡ヶ谷ベースの営業コンセプト Concept
01

正直に、ていねいに営業し続けて18年。

02

納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。

03

お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。

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