- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK + W
- 専有面積
- 67.81㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区幡ヶ谷1-11-9
- 最寄駅
- 笹塚駅
- 築年月
- 2015年1月
- 構造
- RC造 8階建て
- 総戸数
- 59戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
グローリオ笹塚が登場！3LDKとれています。フルリノベーションです。
・対面式キッチン（食洗機、ディスポーザー付）
・床暖房付（リビングダイニング部分）
室内写真
玄関・廊下
浴室・洗面台・トイレ
キッチン
リビング
洋室・収納
バルコニー・眺望
実際のお部屋、見てみませんか？
グローリオ笹塚の物件写真
LOCATION
立地
グローリオ笹塚の最大のセールスポイントはやはり立地です。
笹塚まで6分、幡ヶ谷まで7分、住所は幡ヶ谷ですが、エリア感としては笹塚です。
幹線道路から一本入った立地で静かですし、笹塚まで6分かかるかな、という距離感です。
ちょっと歩けばスーパーやら商店街やら充実しているので、何でも揃います。
幡ヶ谷住民としては「立地良いね〜」って感じです。
それが最大の売りです。
笹塚の住みやすさについては、笹塚の住みやすさもあわせてご覧ください。
BUILDING
建物について
グローリオ笹塚は2015年築、セコム分譲のグローリオシリーズです。
設備・共用部
エントランスセキュリティはダブルオートロック採用です。
エントランスホールもシンプルで品があります。
特段豪華な共用設備はないですが、築浅らしいスタイリッシュな雰囲気です。
分譲時は完売まで相当早かった（即完だったと記憶しています）ようです。
建物等級
耐震等級2取得：震度6強から震度7の1.25倍の力に対して倒壊・崩壊しない程度の性能です。
劣化対策等級3取得：3世代が住み続けることができる基準です。
省エネルギー対策等級は最高等級の4を獲得しています。
共用設備
修繕履歴
補足情報
（学区）
・笹塚小学校
・笹塚中学校
グローリオ笹塚へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. グローリオ笹塚の最大のセールスポイントはやはり立地です。住所は幡ヶ谷ですが、エリア感としては笹塚に近く、幹線道路から一本入った静かな立地です。ちょっと歩けばスーパーや商店街も充実していて、何でもそろう便利さがあります。幡ヶ谷住民としても「立地良いね〜」と言いたくなる、まさに最大の売りだと思います。
A. 笹塚エリアは駅前の商店街やスーパーが充実していて、日常の買い物には困らない環境です。エリアの詳しい特徴は笹塚の住みやすさ記事もあわせてご覧ください。
A. グローリオ笹塚は新耐震基準適合物件で、フラット35の利用も可能です。さらに耐震等級2を取得していて、震度6強から震度7の1.25倍の力に対しても倒壊・崩壊しない程度の性能を備えています。耐震面でのローン審査のハードルは低いと考えていただいて大丈夫です。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。
A. グローリオ笹塚は2015年築の築浅マンションなので、大規模修繕はまだ先になります。具体的な積立金額や長期修繕計画については、内見時に管理組合の資料であわせて確認しておくと安心です。修繕・リノベに関する記事もあわせてご覧ください。
A. グローリオ笹塚はセコム分譲の「グローリオ」シリーズで、分譲時は完売まで相当早かったと言われるほど人気の高い物件でした。特段豪華な共用設備はありませんが、築浅らしいスタイリッシュな雰囲気が漂う管理の行き届いた物件です。
A. エントランスセキュリティはダブルオートロックを採用し、エントランスホールもシンプルで品のある佇まいです。宅配ボックスやインターネット対応も完備していて、日常の使い勝手も良好です。
A. グローリオ笹塚は耐震等級2、劣化対策等級3、省エネルギー対策等級は最高等級の4を取得しています。劣化対策等級3は3世代が住み続けることができる基準なので、長く住み続けたい方にとっても安心できる建物性能だと思います。
A. グローリオ笹塚はペット飼育可（細則あり）の物件です。ただし細則による頭数やサイズの制限がある場合が多いので、実際に飼われる前に規約の内容をしっかり確認しておくことをおすすめします。ペット可物件の注意点もあわせてご覧ください。
A. 駐車場は月額25,000円〜35,000円で用意されています。駐輪場・バイク置場もあわせて用意されているので、移動手段の選択肢は豊富です。空き状況については内見時にご確認ください。
A. 笹塚エリアの利便性を享受できる立地と、耐震等級2・劣化対策等級3といった建物性能の高さは、資産価値の面でも評価されやすいポイントです。詳しい相場は幡ヶ谷エリアの売却相場記事もあわせてご参照ください。
A. 新耐震基準・フラット35利用可能という条件に加えて、耐震等級2・劣化対策等級3・省エネ等級4という複数の建物性能の高さは、将来の買主にとっても大きなアピールポイントになります。分譲時に即完だったという人気の高さも売却時の強みです。売却をご検討の際は幡ヶ谷ベースの売却相談ページからお気軽にご相談ください。
A. グローリオ笹塚の最大の魅力はやはり立地です。住所は幡ヶ谷ながらエリア感は笹塚に近く、幹線道路から一本入った静かな環境と、笹塚の便利さを両方享受できます。耐震等級2をはじめとした建物性能の高さも評価したいポイントで、分譲時に即完だったという人気の高さも頷けます。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★★
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。売却をご検討の方はこちらからどうぞ。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 築浅マンション |
| 物件名 | グローリオ笹塚 |
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷1-11-9 GoogleMap |
| 交通 | 京王線「笹塚」駅 徒歩6分 京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩7分 |
| 販売価格 | 14,980万円 |
| 間取り | 3LDK + W |
| 専有面積 | 67.81㎡ |
| 管理費 | 16,700円 |
| 修繕積立金 | 25,910円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 8階建て |
| 所在階 | 4階 |
| 築年月 | 2015年1月 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 25,000円 ～ 35,000円 |
| 駐輪場 | 月額 300円 ～ 500円 |
| バイク置場 | 月額 4,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / ペット可 / 中古マンション / 渋谷区 / フラット35 / 管理状態良いね / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 笹塚 |
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