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コーポラス幡ヶ谷

コーポラス幡ヶ谷_外観 (1)
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コーポラス幡ヶ谷の物件写真

コーポラス幡ヶ谷_外観 (1)

幡ヶ谷と笹塚のちょうど中間あたりに位置する

LOCATION

立地

コーポラス幡ヶ谷は、幡ヶ谷と笹塚の中間あたり、中野通りと水道道路の交差点あたりに位置しています。

住環境・周辺施設

周辺はとにかくスーパーが豊富です。
駅からの帰り道だけでもライフ、成城石井があり、すぐ近所にサンディや地産マルシェもあります。
はっきり言って、スーパー関係で困ることはありません。

幡ヶ谷のスーパー事情については、幡ヶ谷のスーパー激戦区事情でも詳しく解説しています。

はす向かいには笹塚出張所があり、郵便局もすぐ近くです。
水道道路を渡ったところにも池が流れる公園があり、生活環境のとても整ったエリアです。
「幡ヶ谷」と最近開発著しい「笹塚」とを使い分けられる立地は、とても便利です。

交通

幡ヶ谷でも笹塚でも好きな方を使ってください。
どちらもあまり距離は変わらない印象です。

しいて言うなら、中野通りから出ているバスを使うのも選択肢のひとつだと思います。
バスなら新宿、渋谷、中野へダイレクトにアクセスできます。
目的地によってはバスの方が便利かもしれません。座れる可能性もありますし。

BUILDING

建物について

コーポラス幡ヶ谷の分譲当時の専有面積は30㎡台〜50㎡台なので、メインはシングル、ディンクス、お子様お一人までのご家族がほとんどだと思います。

建物は1979年築ですが、管理体制もしっかりしており、古い嫌な感じはあまりありません。

CHECK POINT

購入前に確認しておきたいポイント

コーポラス幡ヶ谷のエントランスにはオートロックも備え、セキュリティもしっかりしています。
この築年数では珍しいペット可物件でもあります。

ペットと暮らすマンション選びのポイントは、ペットと暮らす中古マンション選びでも解説しているので、あわせてチェックしてみてください。

幡ヶ谷、笹塚にお住まいの方は、あそこのマンションねとわかる方も多いのではないでしょうか。以上、コーポラス幡ヶ谷のご紹介でした。

共用設備

・オートロック

・エレベーター

・インターネット対応:U-NEXT

・駐車場:月額 35,000円(空き要確認)

・駐輪場:月額 500円(空き要確認)

・バイク置場:月額 1,000円 ~ 1,500円(空き要確認)

建物の修繕履歴

・2017年 エレベーターリニューアル工事

補足情報

・ペット飼育:可(細則あり)

・大規模修繕工事実施済み(2021年施工)

・修繕積立金額:45,682,160円(2021年9月時点)

(学区)
・中幡小学校
・笹塚中学校

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Q. コーポラス幡ヶ谷は、幡ヶ谷駅と笹塚駅どちらが近いですか?正直に教えてください。
A. 正直なところ、どちらもほぼ同距離で「どっちでも使える」立地なんです。中野通りに面しているので、新宿・渋谷・中野へのバスが使えるのも地味に大きなメリットで、目的地によってはバスのほうが便利なこともあります。幡ヶ谷・笹塚・初台エリアの住みやすさについては3駅比較記事もご参考にどうぞ。
Q. 周辺の買い物環境はどうですか?
A. スーパーに関しては、文句なしに便利です。駅からの帰り道にライフ・成城石井があり、徒歩圏にはサンディや地産マルシェも揃っているので、毎日の買い物で困ることはほぼないと思います。幡ヶ谷の住みやすさについても詳しくまとめているので、ぜひ合わせてご覧ください。
Q. 1979年築とかなり古いですが、管理状態は大丈夫ですか?
A. 管理体制はしっかりしていて、古い嫌な感じはあまりありません。2021年に大規模修繕工事を実施済み、2017年にはエレベーターのリニューアルも完了していて、設備面でも継続的に手が入っています。築年数は気になる数字ですが、管理の良さで十分カバーできていると感じます。
Q. 修繕積立金の状況を教えてください。将来、追加徴収などのリスクはありますか?
A. 2021年9月時点で約4,568万円の積立残高があり、同年に大規模修繕も実施済みなので、直近の修繕対応はできています。ただし、今後の積立金額の水準・長期修繕計画の内容については必ず管理組合に確認してください。修繕積立金の見方とリスクについてもまとめていますので、購入前にぜひ読んでおいてください。
Q. ペット可とのことですが、実際どんな動物が飼えますか?制限はありますか?
A. 「ペット可」といっても細則があり、動物の種類・頭数・サイズに制限がある場合がほとんどです。大型犬はNG、犬猫は1頭まで、といった条件が設けられているケースが多いので、管理規約の細則を必ず事前に確認してください。詳しくはペット可物件の注意点もご参照ください。
Q. セキュリティ面はどうですか?1979年築でオートロックはありますか?
A. オートロック完備です。この築年数でオートロックが設置されているのは、実はそれほど多くありません。エレベーターも2017年にリニューアル済みで、インターネットはU-NEXTが利用可能です。築古でもセキュリティ・設備の基本水準はしっかり整っています。
Q. 1979年築ですが、住宅ローンは通りますか?耐震性も心配です。
A. 1979年築は旧耐震基準にあたるため、耐震性と融資の2点は必ず確認が必要です。旧耐震でもフラット35の利用や耐震診断・改修によって対応できるケースもあります。フラット35の活用金利上昇と返済額への影響もあわせてご確認ください。
Q. 専有面積30〜50㎡とのことですが、どんな世帯向きですか?
A. シングル・DINKs・お子さんお一人までのご家族に向いているサイズ感です。笹塚出張所や郵便局、水道道路沿いの公園なども徒歩圏で、子育て環境も悪くありません。笹塚の住みやすさもご参考にどうぞ。
Q. 将来売ることになったとき、売りやすいマンションですか?
A. 幡ヶ谷・笹塚の両駅が使えるという立地の希少性は、売却時にも訴求しやすいポイントです。ただし旧耐震・築40年超という条件は買い手の間口を狭める要素でもあるため、価格設定と時期選びが重要になります。幡ヶ谷の売却相場(2025年版)で最新の市況も確認しておきましょう。
Q. 駐車場・駐輪場の費用はどのくらいですか?
A. 駐車場は月額35,000円、駐輪場は月額500円、バイク置場は月額1,000〜1,500円です。駐車場は都内の相場並みですが、空き状況は別途確認が必要です。車を手放すかどうか迷っている方は、バスや電車の利便性とあわせて総合的に考えてみてください。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、コーポラス幡ヶ谷をどう評価しますか?
A. 幡ヶ谷・笹塚の両駅が使えてスーパーも充実、管理・修繕もしっかり手が入っている点は素直に評価できます。一方で旧耐震・築40年超という現実は、ローンや耐震の観点で慎重に向き合う必要があります。ご購入・売却のご相談は幡ヶ谷ベースの売却・購入相談ページからどうぞ。

立地評価:★★★☆☆
管理評価:★★★☆☆
修繕評価:★★★☆☆(長期計画の確認を)
流通性評価:★★★☆☆(旧耐震が影響)
資産価値評価:★★★☆☆(価格次第で変わる)
総合評価:★★★☆☆

物件概要

種類 中古マンション
物件名 コーポラス幡ヶ谷
所在地
東京都渋谷区幡ヶ谷2-56-1
GoogleMap
交通 京王線「笹塚」駅徒歩8分
京王新線「幡ヶ谷駅」徒歩10分
構造 SRC造 8階建て
築年月 1979年7月
総戸数 34戸
施工会社 不二建設株式会社
管理会社 サニーライフ株式会社
管理形態 全部委託
駐車場あり 月額 35,000円
駐輪場あり 月額 500円
バイク置場あり 月額1,000円 ~ 1,500円
POINT 中古マンション / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 笹塚 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / STAFFオススメ / エレベーター / バスも便利 / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット可
物件のPOINT

中古マンション / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 笹塚 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / STAFFオススメ / エレベーター / バスも便利 / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット可


(周辺施設)
セブンイレブン 笹塚店 (229 m)
ローソン 渋谷笹塚二丁目店 (240 m)
サンディ 幡ヶ谷店 (34 m)
地産マルシェ笹塚店 (111 m)
まいばすけっと 幡ヶ谷2丁目店 (270 m)
サミットストア 笹塚店 (364 m)
ライフ 幡ヶ谷店 (442 m)
ライフ 笹塚店 (506 m)
成城石井 フレンテ笹塚店 (523 m)
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幡ヶ谷ベースのスタッフ3名
幡ヶ谷ベースの営業コンセプト Concept
01

正直に、ていねいに営業し続けて18年。

02

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03

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