初台駅で物件を探していると、必ずこの疑問にたどり着きます。
「南側と北側、どっちがいいの？」
結論から言います。価格は南側が圧倒的に高い。でも、それだけじゃない。南北には、価格以上の「雰囲気の違い」があります。今回は幡ヶ谷ベースが日ごろお客さんと話している「初台の南北論」を、そのままお伝えしてみます。
—— AREA GUIDE ——
そもそも初台・幡ヶ谷・笹塚のどこにするか迷っている方へ。
初台・幡ヶ谷・笹塚の住みやすさを3駅まとめて比較
Contents
初台駅ってどんなエリア？
初台は京王新線の駅で、新宿からひと駅。都心アクセスが良く、渋谷区の中でも利便性が高いエリアです。ただ、駅を出たときの「顔」が、南口と北口でまったく違います。
初台の基本情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 路線 | 京王新線（都営新宿線直通） |
| 新宿まで | 1駅・約3分 |
| 渋谷まで | 乗り換えなし・約10分前後 |
| 住所（南側） | 渋谷区初台1・2丁目 |
| 住所（北側） | 渋谷区本町3・4・5・6丁目／新宿区西新宿5丁目など |
南側は「渋谷区初台」。北側は「渋谷区本町」や「新宿区西新宿5丁目」が混在しています。同じ初台駅徒歩圏でも、住所が変わるんです。これ、意外と知られていない。
南側の特徴｜代々木寄り・緑道・ブランド立地
南側（初台1・2丁目）のイメージを一言で言うと、「静かで上品な住宅街」。駅の南に出ると、すぐに緑道が延びています。玉川上水旧水路緑道と呼ばれる遊歩道で、これが南側の大きな魅力のひとつ。緑があって、歩いていて気持ちいい。住んでいる方からも「散歩が好きで」という声をよく聞きます。
南側のポイント
- +代々木エリアに隣接し、エリアブランドが高い
- +緑道沿いの物件は静かで人気が高い
- +ブランドマンションが集中しやすい立地
- +新宿オペラシティのすぐそば（文化的な雰囲気）
- +低層〜中高層まで物件バリエーションが豊富
また、南側は代々木エリアに近い分、資産性が高めに出やすいエリアです。代々木公園・代々木上原・参宮橋エリアのブランド感が、初台南側にもじわっと影響している感じがします。
北側の特徴｜住宅密集・幹線道路沿い・コスパ重視
北側に出ると、雰囲気がガラッと変わります。甲州街道と山手通りが交差するエリア。交通量が多く、少し雑然とした空気感があります。住宅街は密集していて、古い建物も多い。「南側みたいな開放感はないな」と感じる方もいると思います。
北側のポイント
- +甲州街道・山手通り沿いに物件が集まりやすい
- +住宅密集エリアで高層マンションがほぼない
- +南側より価格帯が下がる傾向
- +本町住所（渋谷区本町3〜6丁目）が多い
- +西新宿5丁目住所の物件も徒歩圏に含まれる
ただ、北側が「ダメ」というわけでは全然ないんです。価格を抑えながら初台駅徒歩圏に住みたい、という方には現実的な選択肢。「多少の利便性より、価格を優先したい」という方には刺さるエリアです。
南北の価格差、実際どのくらい？
「どのくらい違うの？」という疑問、よく聞かれます。国交省の取引データをもとに整理すると、こんな傾向が見えてきます。
| 比較軸 | 南側（初台1・2丁目） | 北側（本町・西新宿5丁目） |
|---|---|---|
| 価格帯のイメージ | 高め | やや手が届きやすい |
| ㎡単価の目安 | 詳細データ | 詳細データ |
| 高層マンション | あり | ほぼなし |
| ブランドマンション | 多い | 少ない |
| 周辺環境 | 緑道・静か | 幹線道路沿い・密集感 |
数字で確認したい方はこちら
北側の「本町住所」はアリ？ナシ？
結論を言うと、本町はアリです。ただし、物件と価格次第。渋谷区本町3〜6丁目は、住所こそ地味ですが、初台駅から徒歩8〜12分圏内に入る場所も多い。南側と比べて価格が下がる分、広さや築浅を取れる可能性があります。
「本町住所は避けたい」→「でもこの物件、広さと価格のバランスが絶妙で…」→「じゃあありかな」
こういう流れ、よくあるんです。
— よくあるご相談より
ただし、甲州街道や山手通りに近すぎる物件は騒音がネック。「駅からの距離」と「道路からの距離」、この2軸で見ることをおすすめします。
西新宿5丁目住所はどう見る？
北側エリアをさらに北に進むと、新宿区西新宿5丁目になります。住所は新宿区ですが、初台駅から十分徒歩圏内。西新宿5丁目駅（都営大江戸線）も使えるので、路線の選択肢が増えます。価格は本町よりさらに落ち着く傾向。「渋谷区にこだわらない」「通勤さえ便利ならいい」という方には、かなりコスパの高いエリアです。
どっちを選ぶべきか、整理してみた
南北の違いをわかったうえで、「結局どっち？」という話。これは正直、予算と優先順位次第です。
南側が向いている人
- +資産性を重視している
- +静かな環境・緑道そばに住みたい
- +ブランドマンションに住みたい
- +代々木エリアに近い感覚で暮らしたい
北側（本町・西新宿5丁目含む）が向いている人
- +初台駅徒歩圏で予算を抑えたい
- +広さを優先したい
- +渋谷区住所にこだわらない
- +複数路線が使える立地を好む
- 南側（初台1・2丁目）は価格高め・資産性高め・環境良好
- 北側（本町・西新宿5丁目）は価格が落ち着く・コスパ重視向け
- 本町住所は「アリ」だが、騒音環境のチェックが必須
- 西新宿5丁目は初台駅圏かつ都営大江戸線も使える穴場感あり
- 南北どちらかに絞る前に、まず予算と優先順位を整理することが大切
