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7棟
初台駅の南側（渋谷区初台1丁目・2丁目）の中古マンションを、現場でよく名前の挙がる物件から、7棟選びました。3棟が初台1丁目、4棟が初台2丁目です。築年は、1978年築のライオンズマンション初台から、2022年築のパークホームズ初台ザレジデンスまで。ライオンズマンション初台には、2018年の耐震改修工事の記録があります。
新宿まで電車で約2分の「初台」。
「初台って、どんなマンションがあるの？」「南側って、具体的にどのあたり？」。このエリアを考えている方から、よく聞かれます。
今回は、初台1丁目・2丁目に絞って、7棟を整理しました。18年このエリアに向き合ってきた目線で、正直にお伝えします。
7棟の早見表
まずは、比べやすいように表にしました。「No.」は順位ではなく、紹介する順番です。
| 物件名 | 所在 | 初台駅 | 築年 | 戸数 | ペット |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウド代々木初台 | 初台1丁目 | 徒歩6分 | 2006年 | 82戸 | 細則つきで可 |
| ライオンズマンション初台 | 初台1丁目 | 徒歩1分 | 1978年 | 144戸 | 不可 |
| リビオ初台アリアフォート | 初台2丁目 | 徒歩6分 | 2010年 | 86戸 | 細則つきで可 |
| パークグランディ代々木 | 初台2丁目 | 徒歩7分 | 2000年 | 90戸 | 可 |
| パークコート代々木初台 | 初台2丁目 | 徒歩8分 | 2017年 | 46戸 | 細則つきで可 |
| パークホームズ初台ザレジデンス | 初台1丁目 | 徒歩2分 | 2022年 | 115戸 | 細則つきで可 |
| シャロンロイヤル代々木初台 | 初台2丁目 | 徒歩8分 | 1997年 | 45戸 | 可 |
※ 各物件の詳細レポートの記載をもとにしています。ペットの細則は、購入前に管理規約で確認してください。
初台駅南側の7棟
お客様から名前が挙がることが多く、立地と住環境のバランスがよい物件をまとめました。
No.1
プラウド代々木初台
スタッフコメント
野村不動産分譲の、RC造9階建てです。敷地面積2,495㎡で、ゆったりした敷地に建つ、開放的なマンションです。施工は安藤建設で、管理は日勤です。ペットは細則つきで、1住戸2匹まで可です。初台の南側で、現場でも名前がよく挙がる一棟です。
プラウド代々木初台の詳細レポートを見るNo.2
ライオンズマンション初台
スタッフコメント
初台駅徒歩1分、緑道沿いという条件がそろった立地です。物件レポートには、2018年8月の耐震改修工事の記録があり、新耐震基準適合と記載されています。リノベーションのベースとして人気が高く、フラット35も利用できます。
ポイント
耐震改修の記録があります。ただ、「旧耐震を気にしなくてよい」と言い切るのではなく、内容を確認してから決めてほしいです。ペットは不可です。
No.3
リビオ初台アリアフォート
スタッフコメント
新日鉄都市開発分譲の、リビオシリーズです。実は、建て替えが成立した実績のあるマンションです。築約30年だった「初台サンハイツ」の住民が、2007年に建て替えを決め、隣接地も取得して、現在の14階建て・86戸になりました。ペットは細則つきで、1住戸2匹まで可です。
リビオ初台アリアフォートの詳細レポートを見るNo.4
パークグランディ代々木
スタッフコメント
清水建設による分譲・施工の物件です。敷地面積は約2,590坪と、とても広い低層マンションです。初台・代々木八幡・代々木公園の3駅が使えます。幡ヶ谷ベースでも、売り住戸が出る数が少ないと感じていて、売り出しを待っている会員の方も多いです。
売却オーナーへ
所有されているオーナーの方は、売却のご相談をお待ちしています。
No.5
パークコート代々木初台
スタッフコメント
三井不動産レジデンシャル分譲の、パークコートシリーズです。初台駅からは少し歩きますが、その分、第一種低層住居専用地域の静かな環境があります。RC造3階建てで、近くにコンビニとスーパーがあります。ペットは細則つきで可です。
パークコート代々木初台の詳細レポートを見るNo.6
パークホームズ初台ザレジデンス
スタッフコメント
初台駅徒歩2分の、RC造18階建て・115戸の大規模マンションです。旧藤和初台コープ（1969年築）の建て替えで生まれた、三井不動産レジデンシャル分譲です。ペットは細則つきで、1住戸2匹まで可です。
ポイント
建て替えの経緯は、「マンション建替えはなぜ難しいのか｜初台の実例と7年間のタイムライン」にまとめています。
No.7
シャロンロイヤル代々木初台
スタッフコメント
RC造8階建て・45戸で、新耐震基準適合です。オートロックと宅配ボックスがあり、管理は日勤です。管理状態も良好です。ペットは可です。幡ヶ谷ベースで、取引の実績があります。
シャロンロイヤル代々木初台の詳細レポートを見る初台の南側って、どんなところ？
初台の南側は、渋谷区初台1・2丁目です。駅の南に出るとすぐ、玉川上水旧水路緑道という遊歩道が延びています。代々木エリアに近く、ブランドマンションが集まりやすいのも特徴です（幡ヶ谷ベースの現場感・あくまで目安）。
北側（本町3〜6丁目・西新宿5丁目）とくらべると、価格は高めになる傾向があります。ただ、間取りによっては、逆になることもあります。くわしい数字は、南北の記事にまとめました。
→ 初台駅「南側vs北側」完全比較
→ 初台のマンション3年推移｜国交省データで解説
買う前の3つのチェック
Check
- 築年と耐震——ライオンズマンション初台のように、築年が古くても、耐震改修の記録がある物件があります。記録の内容を確認してから決めたいです。
- リノベーションの規約——「築古をフルリノベしたい」という相談は多いです。ただ、物件ごとに、規約や制約があります。購入前に確認してほしいです。
- ペットの細則——7棟のうち6棟は可で、ライオンズマンション初台だけ不可です。可の物件でも、頭数やサイズの細則は違います。
- 初台は、大型スーパーが幡ヶ谷・笹塚より少なめです。日々の買い物は、一度歩いて、確かめてみてください。
リノベーションとペットについては、こちらも参考にしてください。
→ 初台でリノベ×中古マンションを買う前に見て
→ 幡ヶ谷でペットと暮らす中古マンション選び
Honest Note
7棟とも「これで決まり」という物件ではありません。駅近のライオンズマンション初台はペット不可です。静かなパークコート代々木初台は、駅から8分です。条件を全部そろえるのは、むずかしいです。優先順位を先に決めてから見ると、迷いが減ると思います。
初台で動いた方の事例
初台まわりでお手伝いした、2つの事例を紹介します。買い替えと、売却の事例です。
Case 01 — 初台から代々木八幡へ
「先に買う」を選んで、初台から代々木八幡の2LDKへ
初台・参宮橋エリアの1LDK（築約28年）に住んでいたご夫婦です。希望の物件に出会えることを優先して、売却より先に購入しました。購入したのは、代々木八幡・代々木公園エリアの築40年超（新耐震）の2LDKで、約7,000万円で契約しています。内見から契約までは約1.5か月。ローンは単独名義から、ペアローンに変えました。
Point買い替えは、順番で進め方が変わります。早めに相談してください。
Case 02 — 初台の2LDK・売却先行
ローンが残っていても、売却先行で身軽に住み替え
40代のご夫婦とお子様1人（会社員）です。初台・幡ヶ谷駅から徒歩6分、1997年築（新耐震）の2LDK（66㎡台）を売却しました。広い住まいへ住み替えるため、先に売る「売却先行」を選んでいます。査定額は5,900万円台。内見は4組で、売出価格のまま価格交渉を受けて、5,800万円台で成約しました。成約は1か月以内で、売却代金でローンの残債を完済しています。
Pointローンが残っていても、売却代金で完済できれば、先に売る選択ができます。
売却を考えている方へ
7棟のオーナーの方、近くにお住まいの方で、売却を考えている方もいると思います。「いくらで売れそうか」を知ってから、時期を決めても遅くありません。
→ 幡ヶ谷ベースの売却について
→ 初台の中古マンション売買ガイド
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よくある質問
初台1丁目・2丁目の治安は、どうですか？
数字で言い切ることはできません。深夜まで開いている店は、駅前の商店街に多く、住宅街に入ると静かだと感じています（幡ヶ谷ベースの現場感）。昼と夜に、実際に歩いて、確かめてほしいです。
スーパーや買い物の便利さは、どうですか？
幡ヶ谷・笹塚とくらべると、大型スーパーは少なめです。日々の買い物は、オーケーストア初台店や、初台不動通り商店街が中心になると思います。選択肢を増やしたいときは、自転車で幡ヶ谷まで行く方も多いです。
リノベーション済みの物件は、多いですか？
築30年前後の物件は、フルリノベーション済みの物件が人気だと感じています。幡ヶ谷ベースでは、リノベ前の物件を探して、希望に合わせて工事するお手伝いもできます。
駐車場や駐輪場は、確保できますか？
敷地内の駐車場は、埋まっていることが多いと感じています（幡ヶ谷ベースの現場感）。購入前に、近くの月極駐車場の相場や空き状況も、あわせて調べてお伝えします。
初台と、幡ヶ谷・笹塚は、どちらを選べばいいですか？
新宿への出やすさを重視するなら初台、日々の買い物やにぎわいを重視するなら、幡ヶ谷や笹塚が合うことが多いです。価格は、間取りや築年で変わるので、一概には言えません。
ポータルサイトに出ていない物件は、ありますか？
あります。売主さんの意向で、広く広告を出さず、「非公開」で紹介される物件があります（幡ヶ谷ベースの現場感）。会員の方には、先行の情報をお届けしています。「このマンションが出たら教えてほしい」という登録もできます。
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